Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Telek, átalakítandó épület kiválasztása és megvásárlása

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2011-01-06, 10:06   #11 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.810
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 676 köszönetet 628 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Egy kicsit beszéljünk arról is, hogy milyen állapotú az ingatlanon álló épület.
Már az elején le kell szögeznünk, hogy mivel még nem vagyunk birtokon belül, ezért szinte soha nincs lehetőség feltárások készítésére, ezért a vizsgálat főleg szemrevételezést jelent. Ilyen módon pedig inkább indirekt következtetéseket lehet levonni, vagyis nem azt tudjuk megállapítani, hogy az épülettel minden rendben, hanem legfeljebb azt, hogy semmi jele nem látható problémának.
A vizsgálódás általában két alapvető kérdésre keresi a választ:
  • az épület pillanatnyi műszaki állapota, és várható alakulása
  • egy átalakítás várható műszaki feltételei
Az első az egyszerűbb kérdés. Szerencsés esetben az épület nem frissen festett, mivel egy festés a nyomok nagy részét el tudja tüntetni. Meg kell vizsgálni a látható felületek állapotát, és repedéseket, nedvesség foltokat kel keresni, megvizsgálni a faszerkezetek állapotát. Információt kell gyűjteni a gépészeti rendszerek koráról, a várható felújítási igényekről.
A második kérdés már sokkal bonyolultabb, és a szakemberektől is nagy átalakítási tapasztalatot igényel, hogy egy ilyen szemle alapján véleményt mondjanak az épület átalakítás kapcsán várható problémákról. Egy átalakítás kapcsán a gépészeti, és elektromos rendszerek állapota kevésbé érdekes, mert az ésszerűség általában a teljes újra szerelés valószínűsíti (Egy szépen, teljesen felújított épületben egy húszéves gépészeti rendszer esetleg öt év múlva egy újabb teljes felújítást kényszerít ki) Ha tetőtér beépítésre készülünk, akkor fontos az alapok, az áthidalók, és a födém állapota. Az alapok állapotáról csak feltárással tudunk információt szerezni. Ha fafödém van akkor szinte biztos, hogy megerősítésre, új födémre kell készülni. Ha beton födémet találunk az sem biztos, hogy megfelelő teherbírású. Ha fölülről le van betonozva, akkor nem sok információnk van a teherbírásról, jó esetben megengednek egy kis vésést a padláson, és akkor már több információhoz juthatunk. Ezek nélkül marad az a tapasztalat, hogy a hasonló korú épületeknél milyen megoldások szoktak megjelenni. A felsoroltak alapján sok a bizonytalansági tényező, és ezek mindegyike fél - egymillió forinttal pörgetheti a számlálót az átalakításnál. Pontosabb választ csak akkor kaphatunk, ha az átalakítás tervezéséhez alapos feltárások készülnek, de még az is előfordulhat, hogy a kivitelezés közben derülnek ki olyan rejtett problémák, amit a vakolat eltakart.
Ezek után ismét csak azt tudom javasolni, hogy ház vásárlásakor forduljanak szakemberhez, aki az épület állapotáról átfogó képet tud nyújtani, és készüljenek fel rejtett költségekre.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának
hyper (2011-01-06), szalka82 (2012-06-19)
Régi 2011-01-06, 15:15   #12 (permalink)
Törzsvendég
 
hyper avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-20
Hely: Szeged
Összes hozzászólás: 358
Kiosztott köszönetek: 33
Begyũjtött 19 köszönetet 17 hozzászólással
hyper Megindult a hírnév útjánhyper Megindult a hírnév útjánhyper Megindult a hírnév útján
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

kedves istván nagyon nagyon tetszett a legutóbbi hozzászólásod, köszönöm szépen
hyper nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-01-06, 16:28   #13 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.810
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 676 köszönetet 628 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Pedig érzésem szerint sokak számára a tartalma nagyon elkeserítő. Elismerem, hogy ilyen tanácsadásoknál az a véleményem, hogy ezekkel a lehetőségekkel szembesülni kell. Ha az ember tudatában van annak, hogy milyen költségekre kell számítania, és mik azok, amik később előkerülhetnek, akkor tudja tervezni a projektet. Ha a projekt közepén derül ki egy váratlan egymilliós tétel Az nagyon kellemetlen lehet, mert az épület már szét van szedve annyira, hogy nem lehet benne lakni, de a befejezéshez a plusz pénz előteremtésére nincs lehetőség ...
Erre jobb nem is gondolni, ettől családok mehetnek tönkre
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-01-07, 15:25   #14 (permalink)
Törzsvendég
 
hyper avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-20
Hely: Szeged
Összes hozzászólás: 358
Kiosztott köszönetek: 33
Begyũjtött 19 köszönetet 17 hozzászólással
hyper Megindult a hírnév útjánhyper Megindult a hírnév útjánhyper Megindult a hírnév útján
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Lehet , hogy elkeserítő azonban, mindenképp jobb előre tudni ahogy te is írtad, én személy szerint úgyérzem lehet 1-2 millióval megtolja a beruházást, de nyugodtan hajtom le a fejem, nem döl rám a fal vagy a tető igaz 1 fityingem sincs még ilyen nagyobb terjedelmű projectre de szépen apránként!, abban bízok hogy még kibírja azt az időt az épületem amíg összeszedem magam!
családok mehetnek szét... hát ez elkeserítő de van alapja, de jobb ügyesen, okosan és lassan, igaz én 1 lurkó vagyok, de nagyon törekszem arra hogy a párommal a legboldogabbak legyünk, próbálom nem a legtöbb időm az építkezéssel és felujítással tölteni de a hidegben nemi gazán lehet semmivel se haladni.. beépített szekrény projectet csinálgatom
de jön a nyár és új bejárati ajtóm lesz ha minden igaz ,
és ha eljön az idő majd igyekszem nem hanyatt vágódni a költségektől, amibe kerülni fog a felújítás
hyper nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-01-07, 15:49   #15 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.810
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 676 köszönetet 628 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Én a költségek előzetes félmérését tartom az egyik sarkalatos kérdésnek. Igaz, hogy ez az építőiparban nem egyszerű, én is legfeljebb nagyságrendekről szoktam beszélni, mivel vállalkozó kivitelezéssel nem foglalkozom. Viszont arra igyekszem felhívni a figyelmet, hogy az adott átalakításnál milyen rejtett többlet költségek jelentkezhetnek, mindig hangsúlyozva ezek bizonytalan jellegét.
Általában a kisebb pénzű építtetők választják a meglévő épület átalakítását, ami legtöbbször a kezdéskor valamilyen mértékben lakható, sőt nem ritka a bennlakásos építkezés, amikor csak korlátozott időre tudnak kiköltözni. Ha kivitelezés közben derül ki, hogy szükség lenne még egy-két millióra, akkor a kezdeti lakható állapotot már megszüntették, a véglegeset pedig pénz hiányában nem tudják elérni. Szóval ott állnak egy nem lakható épületben, amibe egy vagyont beleöltek, ez az igazi rémálom.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
szalka82 (2012-06-19)
Régi 2012-07-26, 10:02   #16 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 12-07-26
Összes hozzászólás: 4
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
birkocs Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Sziasztok! Van, mikor már az ember nagyon szükségszerűnek érzi a lakásfelújítást. A Jövőt teremtünk program olyan családokon segít, akik számára elengedhetetlen újjá építeni otthonaikat, de nincs rá pénzük. Az ismerőseim jelentkeztek, és beválogatták őket az első 5 közé. Remélem, megnyerik, nem kis segítség lenne számukra! https://www.facebook.com/ErsteBankHU...37868249627819
birkocs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2012-09-20, 14:02   #17 (permalink)
Bölcs
 
Zsuzsa avatarja
 
Csatlakozott: 10-12-10
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 979
Kiosztott köszönetek: 10
Begyũjtött 132 köszönetet 122 hozzászólással
Zsuzsa Vannak jó hozzászólásaiZsuzsa Vannak jó hozzászólásai
Üzenetküldés Skype™-on keresztül Zsuzsa részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Kedves István!
Tegnap egy eladó vályog épületet néztem meg, és ajánlottam a vevőnek, vagy leendő vevőnek, hogy a vásárlás előtt kérje ki az Ön tanácsát is, mert az épület felújítása nem egyszerű.A vályog épület szigetelése sem könnyű dolog.Jelenleg pala van rajta, de a helyi rendelet nem enged palát, csak cserepet, ehhez viszont már a tető teherbírását is meg kell nézni.
A falazat semmi modern festéket, műanyag alapú légzést gátló vakolatot, festéket nem bír el, ezt jobb, ha tudja a vásárló.A régi épületek felújítása nagy szakértelmet és megfelelő gondos előkészületeket kíván.
__________________
A könnyező házigomba, a lakóépületek legveszélyesebb károsítója!!
Az Építkezés Fórum Igazságügyi faanyagvédelmi szakértője: Holyop Zsuzsa, 06-70-366-60-18
faanyagvédelmi szakértés, kivitelezés, szaktanácsadás
Zsuzsa nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-10-15, 15:54   #18 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 13-10-15
Összes hozzászólás: 8
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
peter66 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Megnézném kitől veszem, mióta tulajdonosa az ingatlannak. Sokan foglalkoznak azzal, hogy rossz állapotú házakat kis ráfordítással kipofoznak és úgy árulják. (a nagyon friss festés gyanús)
Kis idő elteltével jönnek a problémák...
Érdemes beszélni a szomszédokkal is.
Azt, hogy mutassuk meg szakember(ek)nek, mondták már páran.
peter66 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2014-02-16, 14:13   #19 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 14-02-16
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Almádi Csaba Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném a segítségeteket, tapasztalatotokat kérni. Szeretnék megvásárolni egy
aránylag kicsi és részben felújított családi házat.
A szerződéskötés előtt természetesen mindenképpen tervben van egy statikai vizsgálat,
amivel kapcsoltban nem vagyok elég tájékozott.
Konkrétan egy ilyen vizsgálat, mire terjed ki, szemrevételezésen kívül miből áll,
mennyire hiteles az általa adott szakvélemény?
Amennyiben későbbiekben esetleg probléma lenne az épülettel van-e esetleg lehetőségem a vizsgálatot lefojtató személynél cégnél reklamációval élnem?

Köszönöm előre is a segítséget,

Üdv.
A. Csaba.
Almádi Csaba nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2014-02-16, 16:18   #20 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.810
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 676 köszönetet 628 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Kedves Csaba!

A kulcsszó itt a szemrevételezés. A többi objektív módon nem a szakértőn, és nem a leendő vásárlón múlik. Az eladó jellemzően nem járul hozzá, hogy a reménybeli vevő mindenféle ásást, vésést, kutatást végezzen az épületen. Ezekkel a feltárásokkal természetesen sokkal pontosabb képet kaphatunk az épületről, bár ehhez az is tartozik hogy a vizsgálat is sokkal drágább. A szerkezetbe sajnos nem látunk bele, így csak azt tudjuk mondani, hogy látható, vagy nem látható szerkezeti hibára utaló jel.
Tavaly volt egy olyan esetem, ahol vásárláskor semmi szerkezeti hiányosság nem látszott, csak az épület befejezetlensége. Az átalakítás közben viszont olyan tények derültek ki, amiből az eladóval szembeni per lett. A bírósági igazságügyi szakértő amikor meg tudott szólalni, annyit mondott, hogy "nem hitte volna, hogy valaki még tud neki újat mutatni". Egyébként egy 30-40 éves épületről van szó, és ennyi idő után már a szerkezeti hibák általában előjönnek.
A reklamációra azt tudom mondani, hogy ha látható jelet nem vett észre, akkor lehet reklamálni, de itt lassan átcsúszunk a jogászat területére.
Ha írásos szakvélemény készült, akkor a reklamáció erősebb lehet, de írásban természetesen a szakvélemény is drágább.
A reklamációval alap esetben a megbízási díjat lehet visszakövetelni, nagyobb kártérítésnél már mindenféle súlyosbító körülményeket kellene bizonyítani a szakértővel szemben.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 10:18 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum