Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Telek, átalakítandó épület kiválasztása és megvásárlása

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2014-02-17, 08:43   #21 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 14-02-16
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Almádi Csaba Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Kedves István!

Először is köszönöm szépen a válaszát!
A ház szemrevételezés alapján jó állapotúnak tűnik, de mivel én laikus vagyok nem biztos,
hogy észreveszem azokat a hibákat ami ugyebár egy szakértőnek egyből szemet szúrnak.
Remélem nem lesz semmi probléma, de úgy gondolom nem szabad spórolni egy ilyen vizsgálaton. Mindenféleképpen írásos szakvéleményt kérek, és úgy gondolom az adás-vételt lebonyolító ügyvédet is megkérem, hogy egy külön pontban térjen ki a szerződésben arra, hogy az eladó szerint nincsen rejtett hibája az épületnek!

Köszönöm még egyszer a segítségét,

Üdv.

A. Csaba.
Almádi Csaba nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-05-06, 12:02   #22 (permalink)
Fórumtag
 
Csatlakozott: 10-05-18
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 59
Kiosztott köszönetek: 8
Begyũjtött 7 köszönetet 7 hozzászólással
szita Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Kérdésem lenne, új ablak (ok) nyításához, illetve a tető héjazat cseréhez kell engedély? illetve hőszigetelés készíteskor? Bontás kis sufni szerű izé? terv?enapló? Tud infót valaki erről? Köszi előre is.
__________________
Szitányi Villanyszerelés

Utoljára módosítva: szita által : 2017-05-06 12:08
szita nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-05-06, 12:52   #23 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.187
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 782 köszönetet 726 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Alapvetően az a kérdés családi ház esetében már "elavult", hogy kell-e engedély. A családi házzal kapcsolatos munkák 99%-a esetében már a helyes kérdés az: kell-e egyszerű bejelentés? (ne tévesszen meg senkit a név!) Emellett azokon a településeken, ahol létezik településképi bejelentés, annak a rendelkezései vonatkoznak rá, és 2017 végéig az összes helyi szabályzatot újra kell írni, és a településképi arculati kézikönyvet meg kell alkotni, ezek szintén vonatkoznak majd rá.
Bontás esetén 500 m3 épület térfogat alatt semmi dokumentáció, napló nem kell.
A fontosabb infókat megpróbáltam összefoglalni: Jogszabály változások 2017 elején | Tóth és Erdélyi építésziroda

Ha végigküzdötted, és maradt nyitott kérdés, akkor folytathatjuk.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-05-06, 13:44   #24 (permalink)
Fórumtag
 
Csatlakozott: 10-05-18
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 59
Kiosztott köszönetek: 8
Begyũjtött 7 köszönetet 7 hozzászólással
szita Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Köszönöm, akkor a kérdés : 18 kerben új ablak nyításához, illetve a tető héjazat cseréhez illetve hőszigetelés készíteskor kell e bejelentés, enapló?
__________________
Szitányi Villanyszerelés
szita nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-05-06, 18:59   #25 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.187
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 782 köszönetet 726 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

A kerületben létezik településképi bejelentés, a rendeletet megtalálod itt: http://www.bp18.hu/images/dokumentum...t_egyseges.pdf
Ha bemész a főépítészi irodára, ott segítenek az értelmezéssel kapcsolatos kérdésekben.
Az e-napló kerülettől független kérdés, abban az esetben kell, amikor kivitelezési terv készítése kötelező, ennek szempontjait a 191/2009 korm rendeletből beemeltem a korábban hivatkozott írásomba. A lista érdekes olvasata, hogy általánosságban a "szerkezetet érintő" kitétel nem szerepel benne, viszont rejtettem ott bújik az " az épület a rendezett terepszint felett legalább két építményszintet tartalmaz ..." szöveg. Ebből számomra az következik, hogy egy földszintes épületnél fesztáv, és néhány egyéb szempont betartása mellett nem kötelező a kiviteli terv, de egy tetőteres épületnél már egy válaszfalat érintő átalakításra is rá lehet mondani a kötelezettséget.

A bontással kapcsolatos infót annyiban finomítanom kell, hogy ha az épület szomszédos épülethez ikresen csatlakozik, akkor a bontás engedélyhez kötött- ha az alapot is érinti
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2021-01-18, 12:45   #26 (permalink)
Új tag
 
Clarlyu avatarja
 
Csatlakozott: 21-01-18
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Clarlyu Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Idézet:
Gábor eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
Hú ez a téma nálam sok viszályt szül... Sajnos én már a használt házakban részben bízom, esetleg azért vennék, ha már csak keveset akarok átalakítani, vagy csak 1-2 hónapot tartózkodom ott egy évben! A lényeg, hogy sokszor megyek felmérni és állandóan szembesülök a gazda spórolásaival, vagy éppen a vegyes anyagból készült lakóingatlanokkal, amelyek technikában szerintem nem a legjobbak. A másik pedig az, hogy ez hasonlít a használt autó vásárlására. (bár pont én mondom, akit nehezen lehet rávenni a 0 km-es autóra)

Az a lényeg, hogy pl villanyszerelőt és egy jó mérnököt biztos, hogy vinnék egy vásárláskor és kikérném a véleményüket! Nálunk a 93-as házunkban pl a villanyórában egy régi villanyszerelő olyan ökörségeket kötött be, hogy rengeteg áram veszett el, amelyet mi pedig fizettünk feleslegesen. Ezt egy pár hete átnézte szabadidejében a mi villanyszerelőnk és úgy rendbe rakta a vezetékelést a házban, hogy a villanyóra sokkal lassabban pörög!

Ezt komolyan mondom, pl olyan kötések voltak itt, hogy réz még a vashoz is hozzá volt kötve. (bár nem értek hozzá, de tényleg kókányolásnak tűnt) Avagy, most hogy láttam, mit ér egy szakszerű munka inkább viszek magammal szakembert, ha már vásárlok!
Igaz, hogy villanyszerelőt hívott. Mielőtt ilyen házat vásárolna, mindig szakértői tanácsra van szüksége
Clarlyu nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2021-01-27, 08:40   #27 (permalink)
Új tag
 
Clarlyu avatarja
 
Csatlakozott: 21-01-18
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Clarlyu Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Átalakítandó épületek vásárlása

Ki az, aki nem úgy költözik be egy ingatlanba, hogy saját igényei, elképzelései szerint átalakítja? Egy eladó lakás Budapest csomópontjában arra vár, hogy kiadják jól fizető albérlőknek. Azt is át kell alakítani, mert a régi polgári lakások 3+ méter belmagasságúak és manapság a főzés nem dívik. A konyhát beolvasztjuk a hallba/folyosóba, a szobák számát úgy maximalizáljuk, hogy azért még kényelmesen elférjenek a lakók (diákok). A galériázás hasznosítható felületet ad. Persze ha magam részére keresek lakást, akkor is átalakítom, mert hosszú távra tervezek. Egy festés frissítés, új vezetékek, csövezés mindig visszatérő igény.
Clarlyu nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 23:44 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum