Mit építsek 22nm-re?

[Xefande]

A helyzet a következő. Adott 740 nm-es telek. Ebből 3% beépíthető, tehát 22nm.

22nm-re lehet valami lakható dolgot építeni?

Arra gondoltam, hogy esetleg egy emeletes faház megoldható lenne,
alul konyha
emeleten fürdőszoba zuhanykabin, mosdókagyló, wc + kis szoba
esetleg a konyha alá egy pinceszerű helység

vélemények? megvalósítható ilyen kis helyre építeni valami lakhatót?

[digium]

Nyaraló vagy lakóház lesz?
El kéne menni az önkormányzat építési osztályára, hogy pontosan mit enged meg a HÉSZ (helyi építési szabályzat). Lehet, hogy nem fogsz tudni például emeletest építeni...
Legjobban úgy tudod kihasználni, ha minél több többfunkciós teret alakítasz ki (kihúzható kanapé/ülőgarnitúra), emeletes ágy alatta egyéb funkcióval, lépcső alatta wc stb.
Ajánlom, hogy nézz utána modern japán építészetnek, hihetetlenül jókat tudnak építeni kicsike méretben, ötletbörzének jó lehet, pl itt: Japan | ArchDaily
Falazatnak minél vékonyabb de jó hőszigetelő dolgot válassz: 25 centis isoteq/prokoncept, vagy könnyűszerkezet 15-20cm-ben. 25 cm falazatnál a beépített 5,5mx4m=22m2 már csak 5mx3,5m=17,5m2. Két teljes szinten 35m2 mínusz a normál lépcső (fsz:2,3m2, emelet:4,6m2) = 28 m2. Vagy valami meredek tyúklétra, vagy csigalépcső.
Fűtésre/hűtésre például egy erre való inverteres légkondit (pl. fujitsu nocria vagy hasonló), mert nem vesz el sok helyet a lakásból, a kültéri meg nem számít a beépítettbe.
Arra számíts, hogy négyzetméterre vetített költségekben lényegesen többe fog kerülni, mint egy nagyobb épület.

[Brick Packing]

Üdv Xefande!
Szerintem meg valósítható mert én is kb 30m2 házban lakom igaz 3 szintes!Pince/Konyha és étkező/,föld szint /nappali fürdő és egy kis előtér/, emelet 1 hálószoba és 1 gyerek szóba!
Üdv Laci

[istvan62]

Térjünk vissza a valóságba!
Digiumnál elhangzott a kulcsmondat: "El kéne menni az Önkormányzat műszaki osztályra..."
Ott feltételezhetően azt fogják mondani, hogy az ingatlan mezőgazdasági területen van (arra jellemző a 3% beépítés). Mezőgazdasági övezetben lakó célú épület nem építhető, csak a mezőgazdasági termelés céljára szolgáló építmények: raktár, szín, termény tároló ... Feltételezésem szerint az építmény magasság sem lesz túl nagy, így várhatóan maximum egy tetőtér alakítható ki. Bruttó 22 m2, az netto 17-18 (ahogy digium is kiszámolta), a fölötte lévő tetőtérben kiemelés nélkül jó ha 8-9 m2 kihasználható, és ebből még lejön a lépcső!
Szóval irány a HIVATAL

[sbs]

A 3%-ot én is keveslem, lakóövezetben ez igen kevésnek tűnik, azaz, ha nem létesíthető rá "normális" méretű ingatlan, az nem is lehet lakóövezet, gyanítom, hogy a környéken nincsenek is lakóépületek.

Először is nézz szét a környéken, ki és mit épített már fel. Ennek tudatában menj be a műszaki osztályra és udvariasan tudakold meg a részleteket.

Mindenesetre 22m-re el tudok képzelni egy legénylakást. Mivel sokat járok külföldre, néha magam is csodálkozom, hogy milyen jól kihasználhatók a terek a szállodákban, azaz kb 20m2-en:
- van egy szoba, háló az egyik oldal, a másik a nappali egy dolgozósaztallal és székkel
- kis előszoba beépített gardróbbal
- kis fürdő + WC

Konyhának meg épp a minap láttam egy "minikonyhát" az Auchanban: 2 főzőlapos rezsó alatta egy kis sütő.

Azaz ha 1 emberre tervezel sokmninden kihozható belőle!
Egyáltalán a közművek közül mi van?

[djarni]

Elhangzott a "mezőgazdasági terület"

Ettől függetlenül engem az érdekelne, ha adott egy telek, mi (nem ki) határozza meg, hogy azon a telken mekkora terület építhető be?

Mert ez egy fontos dolog, ha az ember telkek után néz és látja, hogy 1000, 2000 nm maga a telek, beépíthető, de arról nem írnak, hogy mi és mekkora terület építhető be.

Ez mitől függ?

Arni

[istvan62]

A válasz nagyon egyszerű: a HÉSz - Helyi Építési Szabályzat - a helyi Önkormányzat rendelete.
Meghatározza egyebek mellett a beépítési százalékot, építmény magasságot, az épület elhelyezését, lehetséges funkciókat ...
Sokszor a tetőlejtést, és akár a cserép választást is behatárolják.
A lényeg, hogy telekvásárlás előtt irány a műszaki osztály! Sőt, én mindig azt mondom, hogy az épület tervezése a telek kiválasztásával kezdődik, ezért mindenkinek javaslok egy konzultációt a tervezővel is.
A kérdést egyébként egy másik témában elég jól körüljártuk: http://epitkezes.forum.hu/telek-atal...kvasarlas.html

[sbs]

djarni eredeti hozzászólása

Elhangzott a "mezőgazdasági terület"
Ettől függetlenül engem az érdekelne, ha adott egy telek, mi (nem ki) határozza meg, hogy azon a telken mekkora terület építhető be?

Elsősorban a helyi építésügyi hatóságtól! Még ha van is általános szabály, a végső előírást a helyi önkormányzat műszaki hatósága szabja meg.

De mint mondtam a legegyszerűbb ha körbenézel, mik épültek rá a kiszemelt telek környezetében.

[sbs]

De itt van az országos településrendészeti szabályzat ide vonatkozó passzusa, a II. fejezet TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS:

6. § (1) A városok és községek (a továbbiakban együtt: település) igazgatási területét építési szempontból
a) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területbe, amelyen belüli építési övezetekben az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10%, illetőleg
b) beépítésre nem szánt területbe, amelyen belüli övezetekben a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5%
kell sorolni.
(2) A település igazgatási területén belüli azonos szerepkörű, jellegű, beépítettségi intenzitású területrészeket - általános és sajátos építési használatuk szerint - azonos területfelhasználási egységbe kell sorolni.
(3) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint

1. lakó-,
1.1. nagyvárosias lakó-,
1.2. kisvárosias lakó-,
1.3. kertvárosias lakó-,
1.4. falusias lakó-,

2. vegyes-,
2.1. településközpont vegyes-,
2.2. központi vegyes-,

3. gazdasági-,
3.1. kereskedelmi, szolgáltató-,
3.2. ipari-,

4. üdülő-,
4.1. üdülőházas-,
4.2. hétvégiházas-, valamint

5. különleges-,

b) beépítésre nem szánt területeit

1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-,

2. zöld-,

3. erdő-,
3.1. védelmi erdő,
3.2. gazdasági erdő,
3.3. egészségügyi-szociális, turisztikai erdő,
3.4. oktatási-kutatási erdő,

4. mezőgazdasági,
4.1. kertes mezőgazdasági,
4.2. általános mezőgazdasági,

5. vízgazdálkodási,

6. természetközeli,

7. különleges beépítésre nem szánt
területeként (területfelhasználási egységként) lehet megkülönböztetni.

(4) A beépítésre szánt területfelhasználási egységekre vonatkozóan meg kell határozni a szintterület-sűrűség és a közüzemi közművesítettség mértékét.

[istvan62]

sbs eredeti hozzászólása

...De mint mondtam a legegyszerűbb ha körbenézel, mik épültek rá a kiszemelt telek környezetében.

Ezt egy kicsit korrigálni kell. A HÉSz gyorsabban változik, mint az épületek! Ezt úgy szokták megfogalmazni, hogy a HÉSZ azt tartalmazza, hogy az Önkormányzat milyennek képzeli a terület jövőjét. Az, hogy a szomszédos telken tíz éve áll egy kétemeletes épület, az nem garantálja, hogy te is építhetsz rá ekkorát. Közben változhatott a rendelet.
Szóval egyeztetni - műszaki osztály - építész tervező