Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Milyen házat építsek?

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2011-09-26, 15:17   #1 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 11-09-26
Hely: Szeged
Összes hozzászólás: 1
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Xefande Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás Mit építsek 22nm-re?

A helyzet a következő. Adott 740 nm-es telek. Ebből 3% beépíthető, tehát 22nm.

22nm-re lehet valami lakható dolgot építeni?

Arra gondoltam, hogy esetleg egy emeletes faház megoldható lenne,
alul konyha
emeleten fürdőszoba zuhanykabin, mosdókagyló, wc + kis szoba
esetleg a konyha alá egy pinceszerű helység

vélemények? megvalósítható ilyen kis helyre építeni valami lakhatót?
Xefande nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-26, 18:02   #2 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 11-09-13
Összes hozzászólás: 15
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 1 köszönetet 1 hozzászólással
digium Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Nyaraló vagy lakóház lesz?
El kéne menni az önkormányzat építési osztályára, hogy pontosan mit enged meg a HÉSZ (helyi építési szabályzat). Lehet, hogy nem fogsz tudni például emeletest építeni...
Legjobban úgy tudod kihasználni, ha minél több többfunkciós teret alakítasz ki (kihúzható kanapé/ülőgarnitúra), emeletes ágy alatta egyéb funkcióval, lépcső alatta wc stb.
Ajánlom, hogy nézz utána modern japán építészetnek, hihetetlenül jókat tudnak építeni kicsike méretben, ötletbörzének jó lehet, pl itt: Japan | ArchDaily
Falazatnak minél vékonyabb de jó hőszigetelő dolgot válassz: 25 centis isoteq/prokoncept, vagy könnyűszerkezet 15-20cm-ben. 25 cm falazatnál a beépített 5,5mx4m=22m2 már csak 5mx3,5m=17,5m2. Két teljes szinten 35m2 mínusz a normál lépcső (fsz:2,3m2, emelet:4,6m2) = 28 m2. Vagy valami meredek tyúklétra, vagy csigalépcső.
Fűtésre/hűtésre például egy erre való inverteres légkondit (pl. fujitsu nocria vagy hasonló), mert nem vesz el sok helyet a lakásból, a kültéri meg nem számít a beépítettbe.
Arra számíts, hogy négyzetméterre vetített költségekben lényegesen többe fog kerülni, mint egy nagyobb épület.

Utoljára módosítva: digium által : 2011-09-26 18:14
digium nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-26, 18:09   #3 (permalink)
Tag
 
Brick Packing avatarja
 
Csatlakozott: 11-04-04
Összes hozzászólás: 99
Kiosztott köszönetek: 3
Begyũjtött 16 köszönetet 15 hozzászólással
Brick Packing Vannak jó hozzászólásaiBrick Packing Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Üdv Xefande!
Szerintem meg valósítható mert én is kb 30m2 házban lakom igaz 3 szintes!Pince/Konyha és étkező/,föld szint /nappali fürdő és egy kis előtér/, emelet 1 hálószoba és 1 gyerek szóba!
Üdv Laci
Brick Packing nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-26, 20:20   #4 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.126
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 768 köszönetet 712 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Térjünk vissza a valóságba!
Digiumnál elhangzott a kulcsmondat: "El kéne menni az Önkormányzat műszaki osztályra..."
Ott feltételezhetően azt fogják mondani, hogy az ingatlan mezőgazdasági területen van (arra jellemző a 3% beépítés). Mezőgazdasági övezetben lakó célú épület nem építhető, csak a mezőgazdasági termelés céljára szolgáló építmények: raktár, szín, termény tároló ... Feltételezésem szerint az építmény magasság sem lesz túl nagy, így várhatóan maximum egy tetőtér alakítható ki. Bruttó 22 m2, az netto 17-18 (ahogy digium is kiszámolta), a fölötte lévő tetőtérben kiemelés nélkül jó ha 8-9 m2 kihasználható, és ebből még lejön a lépcső!
Szóval irány a HIVATAL
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-27, 17:23   #5 (permalink)
sbs
Tereprendező
 
sbs avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.589
Kiosztott köszönetek: 538
Begyũjtött 190 köszönetet 169 hozzászólással
sbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtag
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

A 3%-ot én is keveslem, lakóövezetben ez igen kevésnek tűnik, azaz, ha nem létesíthető rá "normális" méretű ingatlan, az nem is lehet lakóövezet, gyanítom, hogy a környéken nincsenek is lakóépületek.

Először is nézz szét a környéken, ki és mit épített már fel. Ennek tudatában menj be a műszaki osztályra és udvariasan tudakold meg a részleteket.

Mindenesetre 22m-re el tudok képzelni egy legénylakást. Mivel sokat járok külföldre, néha magam is csodálkozom, hogy milyen jól kihasználhatók a terek a szállodákban, azaz kb 20m2-en:
- van egy szoba, háló az egyik oldal, a másik a nappali egy dolgozósaztallal és székkel
- kis előszoba beépített gardróbbal
- kis fürdő + WC

Konyhának meg épp a minap láttam egy "minikonyhát" az Auchanban: 2 főzőlapos rezsó alatta egy kis sütő.

Azaz ha 1 emberre tervezel sokmninden kihozható belőle!
Egyáltalán a közművek közül mi van?
__________________
Az építkezés egy nagy kaland!
Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info
sbs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-30, 01:51   #6 (permalink)
Törzsvendég
 
Csatlakozott: 11-03-03
Összes hozzászólás: 104
Kiosztott köszönetek: 18
Begyũjtött 16 köszönetet 15 hozzászólással
djarni Vannak jó hozzászólásaidjarni Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Elhangzott a "mezőgazdasági terület"

Ettől függetlenül engem az érdekelne, ha adott egy telek, mi (nem ki) határozza meg, hogy azon a telken mekkora terület építhető be?

Mert ez egy fontos dolog, ha az ember telkek után néz és látja, hogy 1000, 2000 nm maga a telek, beépíthető, de arról nem írnak, hogy mi és mekkora terület építhető be.

Ez mitől függ?

Arni
djarni nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-30, 08:00   #7 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.126
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 768 köszönetet 712 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

A válasz nagyon egyszerű: a HÉSz - Helyi Építési Szabályzat - a helyi Önkormányzat rendelete.
Meghatározza egyebek mellett a beépítési százalékot, építmény magasságot, az épület elhelyezését, lehetséges funkciókat ...
Sokszor a tetőlejtést, és akár a cserép választást is behatárolják.
A lényeg, hogy telekvásárlás előtt irány a műszaki osztály! Sőt, én mindig azt mondom, hogy az épület tervezése a telek kiválasztásával kezdődik, ezért mindenkinek javaslok egy konzultációt a tervezővel is.
A kérdést egyébként egy másik témában elég jól körüljártuk: http://epitkezes.forum.hu/telek-atal...kvasarlas.html
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-30, 08:01   #8 (permalink)
sbs
Tereprendező
 
sbs avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.589
Kiosztott köszönetek: 538
Begyũjtött 190 köszönetet 169 hozzászólással
sbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtag
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Idézet:
djarni eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
Elhangzott a "mezőgazdasági terület"
Ettől függetlenül engem az érdekelne, ha adott egy telek, mi (nem ki) határozza meg, hogy azon a telken mekkora terület építhető be?
Elsősorban a helyi építésügyi hatóságtól! Még ha van is általános szabály, a végső előírást a helyi önkormányzat műszaki hatósága szabja meg.

De mint mondtam a legegyszerűbb ha körbenézel, mik épültek rá a kiszemelt telek környezetében.
__________________
Az építkezés egy nagy kaland!
Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info
sbs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-09-30, 08:06   #9 (permalink)
sbs
Tereprendező
 
sbs avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.589
Kiosztott köszönetek: 538
Begyũjtött 190 köszönetet 169 hozzászólással
sbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtag
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

De itt van az országos településrendészeti szabályzat ide vonatkozó passzusa, a II. fejezet TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS:

6. § (1) A városok és községek (a továbbiakban együtt: település) igazgatási területét építési szempontból
a) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területbe, amelyen belüli építési övezetekben az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10%, illetőleg
b) beépítésre nem szánt területbe, amelyen belüli övezetekben a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5%
kell sorolni.
(2) A település igazgatási területén belüli azonos szerepkörű, jellegű, beépítettségi intenzitású területrészeket - általános és sajátos építési használatuk szerint - azonos területfelhasználási egységbe kell sorolni.
(3) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint

1. lakó-,
1.1. nagyvárosias lakó-,
1.2. kisvárosias lakó-,
1.3. kertvárosias lakó-,
1.4. falusias lakó-,

2. vegyes-,
2.1. településközpont vegyes-,
2.2. központi vegyes-,

3. gazdasági-,
3.1. kereskedelmi, szolgáltató-,
3.2. ipari-,

4. üdülő-,
4.1. üdülőházas-,
4.2. hétvégiházas-, valamint

5. különleges-,

b) beépítésre nem szánt területeit

1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-,

2. zöld-,

3. erdő-,
3.1. védelmi erdő,
3.2. gazdasági erdő,
3.3. egészségügyi-szociális, turisztikai erdő,
3.4. oktatási-kutatási erdő,

4. mezőgazdasági,
4.1. kertes mezőgazdasági,
4.2. általános mezőgazdasági,

5. vízgazdálkodási,

6. természetközeli,

7. különleges beépítésre nem szánt
területeként (területfelhasználási egységként) lehet megkülönböztetni.

(4) A beépítésre szánt területfelhasználási egységekre vonatkozóan meg kell határozni a szintterület-sűrűség és a közüzemi közművesítettség mértékét.
__________________
Az építkezés egy nagy kaland!
Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info
sbs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
istvan62 (2011-09-30)
Régi 2011-09-30, 08:12   #10 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.126
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 768 köszönetet 712 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Mit építsek 22nm-re?

Idézet:
sbs eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
...De mint mondtam a legegyszerűbb ha körbenézel, mik épültek rá a kiszemelt telek környezetében.
Ezt egy kicsit korrigálni kell. A HÉSz gyorsabban változik, mint az épületek! Ezt úgy szokták megfogalmazni, hogy a HÉSZ azt tartalmazza, hogy az Önkormányzat milyennek képzeli a terület jövőjét. Az, hogy a szomszédos telken tíz éve áll egy kétemeletes épület, az nem garantálja, hogy te is építhetsz rá ekkorát. Közben változhatott a rendelet.
Szóval egyeztetni - műszaki osztály - építész tervező
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
építkezés, kis ház építés, kisház

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 05:05 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum