Mit építsek 22nm-re?
A helyzet a következő. Adott 740 nm-es telek. Ebből 3% beépíthető, tehát 22nm.
22nm-re lehet valami lakható dolgot építeni? Arra gondoltam, hogy esetleg egy emeletes faház megoldható lenne, alul konyha emeleten fürdőszoba zuhanykabin, mosdókagyló, wc + kis szoba esetleg a konyha alá egy pinceszerű helység vélemények? megvalósítható ilyen kis helyre építeni valami lakhatót? |
re: Mit építsek 22nm-re?
Nyaraló vagy lakóház lesz?
El kéne menni az önkormányzat építési osztályára, hogy pontosan mit enged meg a HÉSZ (helyi építési szabályzat). Lehet, hogy nem fogsz tudni például emeletest építeni... Legjobban úgy tudod kihasználni, ha minél több többfunkciós teret alakítasz ki (kihúzható kanapé/ülőgarnitúra), emeletes ágy alatta egyéb funkcióval, lépcső alatta wc stb. Ajánlom, hogy nézz utána modern japán építészetnek, hihetetlenül jókat tudnak építeni kicsike méretben, ötletbörzének jó lehet, pl itt: Japan | ArchDaily Falazatnak minél vékonyabb de jó hőszigetelő dolgot válassz: 25 centis isoteq/prokoncept, vagy könnyűszerkezet 15-20cm-ben. 25 cm falazatnál a beépített 5,5mx4m=22m2 már csak 5mx3,5m=17,5m2. Két teljes szinten 35m2 mínusz a normál lépcső (fsz:2,3m2, emelet:4,6m2) = 28 m2. Vagy valami meredek tyúklétra, vagy csigalépcső. Fűtésre/hűtésre például egy erre való inverteres légkondit (pl. fujitsu nocria vagy hasonló), mert nem vesz el sok helyet a lakásból, a kültéri meg nem számít a beépítettbe. Arra számíts, hogy négyzetméterre vetített költségekben lényegesen többe fog kerülni, mint egy nagyobb épület. |
re: Mit építsek 22nm-re?
Üdv Xefande!
Szerintem meg valósítható mert én is kb 30m2 házban lakom igaz 3 szintes!Pince/Konyha és étkező/,föld szint /nappali fürdő és egy kis előtér/, emelet 1 hálószoba és 1 gyerek szóba! Üdv Laci |
re: Mit építsek 22nm-re?
Térjünk vissza a valóságba!
Digiumnál elhangzott a kulcsmondat: "El kéne menni az Önkormányzat műszaki osztályra..." Ott feltételezhetően azt fogják mondani, hogy az ingatlan mezőgazdasági területen van (arra jellemző a 3% beépítés). Mezőgazdasági övezetben lakó célú épület nem építhető, csak a mezőgazdasági termelés céljára szolgáló építmények: raktár, szín, termény tároló ... Feltételezésem szerint az építmény magasság sem lesz túl nagy, így várhatóan maximum egy tetőtér alakítható ki. Bruttó 22 m2, az netto 17-18 (ahogy digium is kiszámolta), a fölötte lévő tetőtérben kiemelés nélkül jó ha 8-9 m2 kihasználható, és ebből még lejön a lépcső! Szóval irány a HIVATAL |
re: Mit építsek 22nm-re?
A 3%-ot én is keveslem, lakóövezetben ez igen kevésnek tűnik, azaz, ha nem létesíthető rá "normális" méretű ingatlan, az nem is lehet lakóövezet, gyanítom, hogy a környéken nincsenek is lakóépületek.
Először is nézz szét a környéken, ki és mit épített már fel. Ennek tudatában menj be a műszaki osztályra és udvariasan tudakold meg a részleteket. Mindenesetre 22m-re el tudok képzelni egy legénylakást. Mivel sokat járok külföldre, néha magam is csodálkozom, hogy milyen jól kihasználhatók a terek a szállodákban, azaz kb 20m2-en: - van egy szoba, háló az egyik oldal, a másik a nappali egy dolgozósaztallal és székkel - kis előszoba beépített gardróbbal - kis fürdő + WC Konyhának meg épp a minap láttam egy "minikonyhát" az Auchanban: 2 főzőlapos rezsó alatta egy kis sütő. Azaz ha 1 emberre tervezel sokmninden kihozható belőle! Egyáltalán a közművek közül mi van? |
re: Mit építsek 22nm-re?
Elhangzott a "mezőgazdasági terület"
Ettől függetlenül engem az érdekelne, ha adott egy telek, mi (nem ki) határozza meg, hogy azon a telken mekkora terület építhető be? Mert ez egy fontos dolog, ha az ember telkek után néz és látja, hogy 1000, 2000 nm maga a telek, beépíthető, de arról nem írnak, hogy mi és mekkora terület építhető be. Ez mitől függ? Arni |
re: Mit építsek 22nm-re?
A válasz nagyon egyszerű: a HÉSz - Helyi Építési Szabályzat - a helyi Önkormányzat rendelete.
Meghatározza egyebek mellett a beépítési százalékot, építmény magasságot, az épület elhelyezését, lehetséges funkciókat ... Sokszor a tetőlejtést, és akár a cserép választást is behatárolják. A lényeg, hogy telekvásárlás előtt irány a műszaki osztály! Sőt, én mindig azt mondom, hogy az épület tervezése a telek kiválasztásával kezdődik, ezért mindenkinek javaslok egy konzultációt a tervezővel is. A kérdést egyébként egy másik témában elég jól körüljártuk: http://epitkezes.forum.hu/telek-atal...kvasarlas.html |
re: Mit építsek 22nm-re?
Idézet:
De mint mondtam a legegyszerűbb ha körbenézel, mik épültek rá a kiszemelt telek környezetében. |
re: Mit építsek 22nm-re?
De itt van az országos településrendészeti szabályzat ide vonatkozó passzusa, a II. fejezet TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS:
6. § (1) A városok és községek (a továbbiakban együtt: település) igazgatási területét építési szempontból a) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területbe, amelyen belüli építési övezetekben az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10%, illetőleg b) beépítésre nem szánt területbe, amelyen belüli övezetekben a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5% kell sorolni. (2) A település igazgatási területén belüli azonos szerepkörű, jellegű, beépítettségi intenzitású területrészeket - általános és sajátos építési használatuk szerint - azonos területfelhasználási egységbe kell sorolni. (3) Az igazgatási terület a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint 1. lakó-, 1.1. nagyvárosias lakó-, 1.2. kisvárosias lakó-, 1.3. kertvárosias lakó-, 1.4. falusias lakó-, 2. vegyes-, 2.1. településközpont vegyes-, 2.2. központi vegyes-, 3. gazdasági-, 3.1. kereskedelmi, szolgáltató-, 3.2. ipari-, 4. üdülő-, 4.1. üdülőházas-, 4.2. hétvégiházas-, valamint 5. különleges-, b) beépítésre nem szánt területeit 1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-, 2. zöld-, 3. erdő-, 3.1. védelmi erdő, 3.2. gazdasági erdő, 3.3. egészségügyi-szociális, turisztikai erdő, 3.4. oktatási-kutatási erdő, 4. mezőgazdasági, 4.1. kertes mezőgazdasági, 4.2. általános mezőgazdasági, 5. vízgazdálkodási, 6. természetközeli, 7. különleges beépítésre nem szánt területeként (területfelhasználási egységként) lehet megkülönböztetni. (4) A beépítésre szánt területfelhasználási egységekre vonatkozóan meg kell határozni a szintterület-sűrűség és a közüzemi közművesítettség mértékét. |
re: Mit építsek 22nm-re?
Idézet:
Szóval egyeztetni - műszaki osztály - építész tervező |
A pontos idő 13:28 , a GMT +1 időzóna szerint. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum