Nyaraló vagy lakóház lesz?
El kéne menni az önkormányzat építési osztályára, hogy pontosan mit enged meg a HÉSZ (helyi építési szabályzat). Lehet, hogy nem fogsz tudni például emeletest építeni...
Legjobban úgy tudod kihasználni, ha minél több többfunkciós teret alakítasz ki (kihúzható kanapé/ülőgarnitúra), emeletes ágy alatta egyéb funkcióval, lépcső alatta wc stb.
Ajánlom, hogy nézz utána modern japán építészetnek, hihetetlenül jókat tudnak építeni kicsike méretben, ötletbörzének jó lehet, pl itt:
Japan | ArchDaily
Falazatnak minél vékonyabb de jó hőszigetelő dolgot válassz: 25 centis isoteq/prokoncept, vagy könnyűszerkezet 15-20cm-ben. 25 cm falazatnál a beépített 5,5mx4m=22m2 már csak 5mx3,5m=17,5m2. Két teljes szinten 35m2 mínusz a normál lépcső (fsz:2,3m2, emelet:4,6m2) = 28 m2. Vagy valami meredek tyúklétra, vagy csigalépcső.
Fűtésre/hűtésre például egy erre való inverteres légkondit (pl. fujitsu nocria vagy hasonló), mert nem vesz el sok helyet a lakásból, a kültéri meg nem számít a beépítettbe.
Arra számíts, hogy négyzetméterre vetített költségekben lényegesen többe fog kerülni, mint egy nagyobb épület.