A válasz nagyon egyszerű: a HÉSz - Helyi Építési Szabályzat - a helyi Önkormányzat rendelete.
Meghatározza egyebek mellett a beépítési százalékot, építmény magasságot, az épület elhelyezését, lehetséges funkciókat ...
Sokszor a tetőlejtést, és akár a cserép választást is behatárolják.
A lényeg, hogy telekvásárlás előtt irány a műszaki osztály! Sőt, én mindig azt mondom, hogy az épület tervezése a telek kiválasztásával kezdődik, ezért mindenkinek javaslok egy konzultációt a tervezővel is.
A kérdést egyébként egy másik témában elég jól körüljártuk:
http://epitkezes.forum.hu/telek-atal...kvasarlas.html