Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Telek, átalakítandó épület kiválasztása és megvásárlása

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2016-02-10, 09:41   #41 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.767
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 665 köszönetet 618 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

Kedves degado!

Úgy érzem, bőven van kellemetlen hírem.
Ha jól értelmezem a leírtakat, az épület padlás födémje faszerkezet, vélhetőleg borított gerendás fafödém, a tetején beton jellegű felülettel. A szerkezet maradt változatlan, alulról gipszkarton álmennyezetet kapott.
Az nem derül ki a kérdésből, hogy a tetőszerkezet teljes cserére kerülne, vagy csak a cserépfedés, de feltételezem a teljes szerkezetről lenne szó, mert az 50 évvel ezelőtti faszerkezetek új korukban sem a Bramac cserépre lettek méretezve.
Általánosságban a födém fagerendáinak megfelelőségéről távolból semmit nem lehet mondani, az csak feltárás után lehetséges. A helyzetet ronthatja a födémre terített kéreg, ami páratechnikailag lezárja a szerkezetet, és ezáltal elindíthatja a faanyag korhadását, illetve ettől függetlenül semmi információnk az esetleges rovarkárról. Mindentől függetlenül javaslom a kéreg eltávolítását. Utána az egyéb tennivalók meghatározásának előfeltétele a födémszerkezet feltárása, ami az összes gerendavég láthatóvá tételét jelenti, vagyis minden teherhordó fal fölött a födém felső deszkázatot 0,5 méter szélességben el kell távolítani.
Ezek után szükség szerint faanyagvédelmi szakértő, statikus bevonásával lehet megtervezni a további munkákat. Várhatóan már ezek a munkák is némiképp megviselik az álmennyezetet, de a tetőcsere a mechanikai hatások mellett még jelentős beázásokat is hozhat, és egyelőre a fagerendák állapotának függvényében a födémszerkezet cseréjének szükségessége sem zárható ki. Az esetleges födémcsere esetén pedig az álmennyezet, és a hozzá tartozó villanyszerelés lesz a legkisebb probléma.
Kívánom, hogy ezek csak lehetséges legrosszabb alternatívák maradjanak, de egyelőre nem lehet őket kizárni.
Arra még felhívnám a figyelmet, hogy a tetőszerkezet cseréje, akár födémmel együtt, akár nélküle építési engedély köteles.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2016-02-10, 10:09   #42 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 15-10-24
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
degado Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

Kedves István!
Köszönöm a választ, sejtettem, hogy nem lesz egyszerű a dolog... Ha az embernek több pénze lenne, mint ami van, akkor a sorrend nem így lett volna, de sürgetett az idő a beköltözéssel. Igen, teljes tetőcserét terveztünk, mert igaz hogy voltak az előző lakó életében tetőléc-cserék, de én úgy vélem, az én életem hátralévő részére ez nem elegendő. Szeretnék nyugodt szívvel nyugdíjba menni pár év múlva, és a 3 utódra viszonylag jó állapotú házat hagyni...
Újabb kérdések, ha nem gond: Ha minden rendben megy, jól szerveződik a munka, akkor kb. mennyi idő ez a munka? (A beázás lehetősége miatt kérdezem.)
A ház 9x9-es kocka, manzárdtetővel, plusz egy hozzáépített tároló és nyári konyha, ami kb. 6x4-es. 30-35 %-os dőlésszögű sátortetőt képzeltem. Ennek mennyi lehet nagyjából a költsége, ha gerendát is kell cserélni? Tudom, nem könnyű kérdés.
Ha jónak ítéli meg a szakember a gerendák állapotát (amit kétlek), akkor le lehet még kezelni valahogy, hogy tartósabb legyen?
Hogy jobban értse a gondjaimat, nő vagyok... Van már mögöttem egy új ház építése, amit egyedül csináltam végig két kamasz és egy csöpp gyerekkel, de ez most más tészta, kissé nehezebbnek tűnik.
Köszönöm a választ!
degado nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2016-02-10, 11:24   #43 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.767
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 665 köszönetet 618 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

A legkedvezőbb, optimális helyzetben a "fedetlen állapot" akár 1-1,5 hétre lecsökkenhet. Ez természetesen nem a teljes munka befejezését jelenti, csak egy fóliázott, viszonylag fedett helyzetet, amikor jelentősen csökken a beázási veszély.
Ha már koszorú is készül, vagy egyéb adalékok, akkor ez növekszik, és akár 1,5-2 hónapig is elmehet, nem számítva a belső helyreállítások igényét.
Megfelelő állapotú faanyaghoz létezik megelőző hatású vegyszer, illetve kisebb károsodás esetén vannak megszüntető hatású készítmények is, de ez már a faanyagvédelem területe.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2016-02-10, 12:09   #44 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 15-10-24
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
degado Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

Köszönöm az újabb választ, ezek szerint van okom az aggódásra!
degado nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2016-04-20, 13:00   #45 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 16-04-20
Összes hozzászólás: 1
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Antal bá Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

Kedves Szakértők!
Tanácsotokat szeretném kérni,
1997-ben lett beépítve egy régi ház tetőtere, fent két szoba kialakítással.
Nincs betonfödém, fa könnyűszerkezetes.A tető elég régi, és szeretnénk felújítani. Mivel a régi beépítésre nem kértek engedélyt,(ha kellett egyáltalán) a kérdésem az alábbi lenne:
Ha most az egész tetőt felújítanánk, gerendák, cseréplécek, cserép, akkor erre kell engedély, bejelentés? Ha megterveztetem és beadom, még elgáncsolhatják amiatt, hogy a régi beépítésre sem volt engedély? Vagy csináltassam meg és fogjam rá, hogy csak felújítás történt, hiszen az alapterület nem változik.?
Antal bá nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2016-04-20, 13:28   #46 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.767
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 665 köszönetet 618 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Régi ház fafödém és tetőszerkezet hibái

Az esélytelen megközelítés, hogy az alapterület változatlansága miatt csak felújítás történt. Ami szerkezetet érint, az építési engedély köteles, és a tető faszerkezete is szerkezet. De van ennél talán meglepőbb is. Ha jól értelmezem egy teljesen új tetőszerkezet épülne. Ebben az esetben az eljárás szempontjából a teljesen új tető azt jelenti, hogy amennyiben időközben változtak a beépítési szabályok, azokhoz kell igazodni, abban az esetben is, ha az eredeti tető teljesen jogszerűen épült, de esetleg a jelenlegi előírások már nem engednék meg. Emellett a helyi szabályozás függvényében egy településképi eljárás során még esztétikai kifogások is előkerülhetnek a hatóság részéről.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
faanyag, farontógombák, gomba, hibák, penészgombák, szúvas fa, tetőszerkezet

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 22:18 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum