[istvan62]

Kedves degado!

Úgy érzem, bőven van kellemetlen hírem.
Ha jól értelmezem a leírtakat, az épület padlás födémje faszerkezet, vélhetőleg borított gerendás fafödém, a tetején beton jellegű felülettel. A szerkezet maradt változatlan, alulról gipszkarton álmennyezetet kapott.
Az nem derül ki a kérdésből, hogy a tetőszerkezet teljes cserére kerülne, vagy csak a cserépfedés, de feltételezem a teljes szerkezetről lenne szó, mert az 50 évvel ezelőtti faszerkezetek új korukban sem a Bramac cserépre lettek méretezve.
Általánosságban a födém fagerendáinak megfelelőségéről távolból semmit nem lehet mondani, az csak feltárás után lehetséges. A helyzetet ronthatja a födémre terített kéreg, ami páratechnikailag lezárja a szerkezetet, és ezáltal elindíthatja a faanyag korhadását, illetve ettől függetlenül semmi információnk az esetleges rovarkárról. Mindentől függetlenül javaslom a kéreg eltávolítását. Utána az egyéb tennivalók meghatározásának előfeltétele a födémszerkezet feltárása, ami az összes gerendavég láthatóvá tételét jelenti, vagyis minden teherhordó fal fölött a födém felső deszkázatot 0,5 méter szélességben el kell távolítani.
Ezek után szükség szerint faanyagvédelmi szakértő, statikus bevonásával lehet megtervezni a további munkákat. Várhatóan már ezek a munkák is némiképp megviselik az álmennyezetet, de a tetőcsere a mechanikai hatások mellett még jelentős beázásokat is hozhat, és egyelőre a fagerendák állapotának függvényében a födémszerkezet cseréjének szükségessége sem zárható ki. Az esetleges födémcsere esetén pedig az álmennyezet, és a hozzá tartozó villanyszerelés lesz a legkisebb probléma.
Kívánom, hogy ezek csak lehetséges legrosszabb alternatívák maradjanak, de egyelőre nem lehet őket kizárni.
Arra még felhívnám a figyelmet, hogy a tetőszerkezet cseréje, akár födémmel együtt, akár nélküle építési engedély köteles.