Mihez kell építési engedély?

[istvan62]

A korábbi szabályozás esetén használatbavételkor megelégedtek a felelős műszaki vezető aláírásával, egyebeket csak akkor néztek, ha a felügyelet jött ki ellenőrizni. Ha problémát találtak, akkor fennmaradási engedély kérelemre köteleztek, amihez vagy felelős műszaki vezető nyilatkozata, vagy szakértői nyilatkozat kellett.
Az új szabályozásban nem kérik be a műszaki vezető nyilatkozatát, viszont az e-naplón, és névjegyzékeken keresztül, bármikor online tudják ellenőrizni az összes jogosultságot. Ha problémát találnak, akkor akár leállíthatják az építkezést, jöhet a bünti, valószínűleg a szintén a fennmaradási. Ennek a résznek a változásait még nem sikerült teljesen megemésztenem, a teljes eljárási rendeletet újraírták. Különösen azt érzem bizonytalannak, hogy mi van az átmeneti időszakban (első félév) amíg elindul az e-napló, illetve mi van azokkal az épületekkel, ahol korábban kezdődött a munka, és most fejezik be.
Egyébként a fontosabb változásokat itt gyűjtöttem össze: Kivitelezéssel kapcsolatos jogszabály változások 2013 | Tóth és Erdélyi építésziroda
Természetesen nem teljes körű, és csak a változásokra koncentrálva.

[pube]

Az érdekelne még, hogy udvari kemencéhez kell-e engedély?
Az alapterülete 2,5 x 1,5 méter, van rajta egy 1,5 x 1,5 méteres kemence, az alatt 30cm alap. Mellette egy épített grillező.
Igazából ez egy kész építmény, akkor eszembe sem jutott, de ezek után gyanús lett, hogy engedélyköteles.

[istvan62]

Első ránézésre erre tökéletesen ráillik az engedély nélkül végezhető tevékenységek felsorolásának ez a pontja:
"8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot."

[Zsuzsa]

Érdekes a gyakorlati kivitelezés, meg a kivitelezők hozzáállása is.Az ismerősöm kapott most olyan feladatot, hogy egy építkezést ellenőrizzen.
Az eredeti kiírása 180 milliós volt, de valaki megcsinálta potom 90 millióért.A munka egy nagyobb helyiség beépítése volt.
Kiderült az ismerősöm számára, hogy sem terv, sem építési engedély kérdése fel sem merült.Az, hogy kaphattak használatbavételi engedélyt még nem tudom.Lehet, hogy nincs is még.

Mindenesetre a szakértő kollégámnak javasoltam, hogy a kerületi építési irodát nagyon sűrgősen keresse fel, mielőtt felméri a kivitelezés hibáit.

[istvan62]

Számomra a legnagyobb meglepetést az engedélytől eltérés változása okozta:
"22. § (1) A (2) bekezdésben foglaltak kivételével jogerős és végrehajtható építési engedélytől és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációban foglaltaktól a kivitelezés során eltérni csak az építésügyi hatóság újabb előzetes engedélyével, módosított építési engedéllyel lehet, kivéve, ha a) az eltérés építési engedélyhez kötött, a jogszabályi előírásoknak megfelel, és nem változtatja meg az építmény
aa) tömegét, befoglaló méreteit, magasságát, alaprajzi kontúrját,
ab) helyét, telepítési paramétereit, és a telek beépítési paramétereit,
ac) tartószerkezetének rendszerét,
ad) - helyi építészeti örökségvédelem alatt álló épület esetén - településképet meghatározó homlokzati elemeit,
b) az eltérés építési engedélyhez kötött, a jogszabályoknak megfelel és az építmény teherviselési tulajdonságait, képességét érinti, de az építési naplóval igazoltan az építmény teherviselési tulajdonságai továbbra is megfelelőek...

[istvan62]

Felhívom a figyelmet, hogy az országos szabályozású engedélyezési eljárások közül kiesett az egyszerüsített engedély, illetve a bejelentési eljárás, viszont megjelent a településképi bejelentési eljárás, aminek tartalmát, és körét minden önkormányzat maga határozza meg. Ennek következtében nem elég megnézni az engedély nélkül végezhető munkák körét, hanem a helyi hatóságot is meg kell kérdezni a településképi szabályozásról. Ráadásul az ilyen jellegű munkáknál tervtanácsi véleményezési kötelezettséget is előírhatnak.

[Ildi]

Üdvözlök Mindenkit!

Érdeklődni szeretnék, hogy bontott erdért faház ismételt felállításához, milyen engedélyek szükségesek?

Előre is köszönöm a segítséget.

[Zsuzsa]

Célszerű a helyi Építési irodát megkérdezni, mivel ezt területenként szabályozzák.

[istvan62]

Hasonló kérdés néhány esetben már felvetődött, de érdemes róla most is beszélni, mivel a rendeletek nagyot változtak.
Igazából a kérdést két ágra kell bontani. Az első része az engedély kötelezettség kérdése. Erre azt kell mondanom, hogy nagy valószínűséggel építési engedély köteles. Az engedély nélkül végezhető tevékenységek felsorolásánál van egy ilyen tétel:
"8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot."
Ha ez alapján nem lenne ép eng köteles, akkor is érdemes bemenni a helyi hatósághoz, mivel van egy új, városkép védelmi bejelentési eljárás, ahol a polgármester a hatóság, és helyi szabályozásban rögzítik az érintett tevékenységek körét (Nálunk a kerületben, a kiemelt útvonalakon, majdnem a teljes engedély nélkül végezhető lista szerepel a városképi eljárás alá eső rendeletben)
A másik része az engedélyezhetősége, kivitelezhetősége. Az ÉTV tartalmaz egy ilyen rendelkezést:
" Építési célra anyagot, készterméket és berendezést csak a külön jogszabályban meghatározott megfelelőség-igazolással lehet forgalomba hozni vagy beépíteni."
Azt sajnos nem tudom megmondani, hogy ebben az esetben ezt mikor fogják ellenőrizni. Ezt egy bontott épülethez beszerezni nem lehetséges. Egy szigorúbb hatóság könnyűszerkezet esetén már az engedély kérelemnél bekéri az ilyen adatokat. Ha ez nem történik, akkor egy esetleges építésfelügyeleti ellenőrzésnél a jogosultságok után ez az egyik legfontosabb kérdés. (Bár az is igaz, hogy épület átalakításánál a bontott tégla visszafalazására elfogadják a felelős műszaki vezető nyilatkozatát az anyag megfelelőségéről) Ha nem lesz felügyeleti ellenőrzés, akkor év eleje óta az egyszerűbb épületeknél csak használatbavételi bejelentést kell tenni, amihez felelős műszaki vezető nyilatkozat sem kell. A lényeg, hogy egyelőre csak az ügy bizonytalanságát látom.

[krisz12]

Sziasztok,
Azt szeretném megtudni, hogy engedély v bejelentés köteles-e ha a teraszt
be építeném.A terasz kb. 1,8m x4.8m .