Mihez kell építési engedély?

[sbs]

Sokszor felmerül a kérdés mihez KELL és mihez NEM kell építési engedély. Legtöbbször ez a kerti faházak kapcsén vetődik fel, igy utána jártam a témának. A jelenlegi 2010-es építési engedély kötelezettségek itt megtalálhatók:

37/2007.ÖTM | 1. Mihez kell építési engedély?

http://www.epitesijog.hu/file/Tablaz...l_20100528.doc

[Gábor]

Köszönjük SBS, így rájöttem, hogy az új garázshoz már mindenképpen kell engedély, ráadás ki tudja, hogy mibe fognak belekötni! Szeretnék egy aknát, ráadás a másik részét meg benti mosásra alkalmassá akarom tenni! Vagyis ilyenkor már ügyelni kell majd a vízelvezetésre is! (veszélyes anyag ez a víz, hivatalos autómosókban pl nem lehet belekötni a rendszerbe, hanem tárolni kell, majd elszállítani!)

[Kálmi]

Sziasztok,
A következőt tervezem: Falusi "kockaház" folytatásaként, azzal egybe van építve egy kb. 14m x 5m-es hosszúkás rész, a hossz 2/3-án külső árkádos folyosóval, amit meg akarok szüntetni. Az oszlopos részre szeretném a teherhordó falakat kihozni + födém- és tetőcsere.
Ez egyszerűsített engedélyezési kötelezettségű? (bontási eng.???)
Van esetleg vmi tapasztalat, hogy ennek összes vonatkozó költségeivel hogyan kalkuláljak?
((Ilyen esetben mennyi a bírság, ha sunyizik az ipse?????))
Köszi!

[zotya78]

Kálmi eredeti hozzászólása

Sziasztok,
A következőt tervezem: Falusi "kockaház" folytatásaként, azzal egybe van építve egy kb. 14m x 5m-es hosszúkás rész, a hossz 2/3-án külső árkádos folyosóval, amit meg akarok szüntetni. Az oszlopos részre szeretném a teherhordó falakat kihozni + födém- és tetőcsere.
Ez egyszerűsített engedélyezési kötelezettségű? (bontási eng.???)
Van esetleg vmi tapasztalat, hogy ennek összes vonatkozó költségeivel hogyan kalkuláljak?
((Ilyen esetben mennyi a bírság, ha sunyizik az ipse?????))
Köszi!

Kedves Kálmi!

A fentebb leírt építési tevékenység építési engedély köteles.
A bírsággal kapcsolatosan pedig kiollóztam egy részt...

A bírság mértéke és számítása
3. § (1) A bírság alapja az építmény számított értéke. Az építmény számított értéke
a) az elkészült, kivitelezés alatt álló, megsemmisült építmény, építményrész rendeltetéséhez, a megmozgatott
földmennyiséghez hozzárendelt 1. melléklet szerinti egységár, és
b) az építmény, építményrész, a megmozgatott földmennyiség - építésügyi hatósági engedély, építészeti-műszaki
tervdokumentáció, felmérés alapján számított - bruttó (határoló szerkezetekkel együtt mért) térfogatának, felületének (vagy az
1. melléklet 1-9. pontjaiban felsorolt építmények alapterületének), magasságának, darabszámnak
szorzata. A bírság mértékét - a 2. melléklet figyelembevételével - a 3. melléklet szerint kell kiszámítani.
(2) A bírság összegét az alábbi %-os értékek alapján kell meghatározni:
a) engedély nélküli építés esetén 50%,
b) engedélytől eltérő építés esetén 40%,
c) engedély nélkül végzett bontás esetén 30%,
d) engedélyhez nem kötött, de szabálytanul végzett építés esetén 20%,
e) bejelentés nélkül végzett építés és bontás esetén 20%,
f) helyi védelem alatt álló épületen végzett építés és bontás esetén 70%, ha a szabálytalanság a védettség elrendelésének
alapjául szolgáló építmény(rész)t érinti,
g) világörökség területén és műemléki védelem alatt álló ingatlanon meglévő, nem védett épületen történő építés és bontás
esetén 80%.
(3) A kiszabható bírság összege a (2) bekezdésben meghatározott érték 30%-a a meghatározott időre szóló, visszavonásig
érvényes fennmaradási engedély megadásakor.
(4) Ha a meghatározott idő lejárta, illetőleg az engedély visszavonása előtt megváltozott tényállás alapján az építésügyi
hatóság - építtető kérelmére - utóbb végleges fennmaradási engedélyt ad, a fennmaradó 70% bírságot is ki kell szabni.
(5) Ha az építmény, építményrész kivitelezését az építési engedélyt, illetőleg a bontási engedélyt megadó határozat
kézhezvételét követően, de annak jogerőre emelkedése előtt kezdték meg, és a szabálytalanul elkészült vagy megsemmisült
építményrészre az építésügyi hatóság változatlan műszaki tartalommal a fennmaradási és továbbépítési engedélyt megadta,
illetőleg a bontást tudomásul vette, a (2) bekezdésben meghatározott bírság mértékét 50%-kal mérsékelni kell.
(6) A kiszabható bírság összege nem lehet kevesebb, mint 10 000 forint azzal, hogy a bírság összegét - a kerekítés
szabályai szerint - száz forintra való kerekítéssel kell megállapítani.
(7) A külön jogszabály szerint az építésügyi hatósági engedélyezés körébe vont építési tevékenységgel összefüggő több
szabálytalanság (bontással járó átalakítás, bővítés, felújítás) esetén a magasabb bírsággal járó jogsértő cselekmény után kell
a bírságot kiszabni.
(8) Az engedély nélkül végzett építmény bontása és ezt követően új építmény engedély nélküli létesítése esetén a bírságot
bontásra és létesítésre külön ki kell szabni.

Tehát nem érdemes sunyizni Az embernek amúgy is mindig vannak jó akarói, tehát szerintem előbb utóbb lebukik az ember.

[istvan62]

Zotya alapos leírásához csakannyit tennék hozzá, hogy családi ház esetében az a bizonyos építmény érték 140 EFt/bruttó m2, vagyis a 14x5 méteres épületnél 14*5*140= 9,8 MFt, és ennek 40%-a födém és a tető értéke (3.920 EFt), tehát a büntetés közel kétmillió

[Kálmi]

Köszi a válaszokat!
Ilyen esetben akkor kell tervdokumentáció is, ugye? A komplett ingatlanról? Az nem lesz 5 forint (gondolom ez a leghúzósabb tétel). Meg akkor illetékek, tulajdoni lap...
Remélem, külön bontási engedély nem kell...
Bocsi, ha nagyon alap dolgokat kérdezek.

[istvan62]

Az átalakítással kapcsolatos bontási munkákat is tartalmazza az elkészítendő terv, és egy eljárásban engedélyezik

[Gábor]

Bocsi, hogy lusta vagyok, de most a napokban gépundorom van Nincs kedvem visszaolvasni! Most elakarok bontani egy 70 m-es garázst és tőle pár méterre, akarok építeni egy könnyűszerkezetest (igazából akkor akarom majd bontani, ha kész az új!


A könnyűszerkezetes olyan széles lenne, mint egy 3 állásos garázs, de csak kettőben állna autó! A házhoz közelebbi részét összeakarom kötni a házzal, egy átjáróval! Folyosót akarok bele tenni, konditermet, szaunát és egy irodát, mivel így kintről jönne egy külön bejárat! Ez tudom, hogy nagy, mert tényleg az! De igazából mostmár a ház tetőrendszerét, illetve a házat nem bontanám meg egyáltalán, csak átjárót vágnék a falra! Ez engedélyköteles dolog! Kívülről az egyik része hullámlemez, belülről pedig teljesen szigetelt, az iroda része pedig osb lapos és arra vakolat ráhúzva! Vagyis tervek szerinte, de ez még változhat! Lehet, hoy a beálló része teljesen le lesz húzva vakolattal!

Még ebben az évben ezt összeakarom most hozni, lehetőleg a tavasszal! Ha ezt terveztetni kell, meg engedélyeztetni, akkor tolnom kell a költségkeret miatt! Kell, vagy nem?

[istvan62]

szerintem az építést egyértelműen engedélyeztetni kell. Ehhez képest elhanyagolható, hogy a bontást valószínűleg nem (feltéve, hogy a főépülettől szerkezetileg teljesen független) - 300 m3 térfogat, és 4,0 m építmény magasság alatt a bontás bejelenteni sem kell, 300-500 m3 között bejelentés köteles

[zotya78]

istvan62 eredeti hozzászólása

szerintem az építést egyértelműen engedélyeztetni kell. Ehhez képest elhanyagolható, hogy a bontást valószínűleg nem (feltéve, hogy a főépülettől szerkezetileg teljesen független) - 300 m3 térfogat, és 4,0 m építmény magasság alatt a bontás bejelenteni sem kell, 300-500 m3 között bejelentés köteles

Egyet értek Istvánnal, és még azt tenném hozzá, hogy mivel az új építés nem különálló épületként valósul meg, hanem össze lesz kötve a meglévő családi házzal, ezért számolni kell a meglévő épület felmérési és dokumentálási költségeivel is.