Mihez kell építési engedély?

[istvan62]

Szia!

Ha a terasz "beépítésén" azt érted, hogy a lakáshoz csatlakoztatva egy új helyiséget hozol létre, akkor az építési engedély köteles tevékenység.
A bejelentés köteles kategória egyébként év elején megszűnt, viszont megjelent a városképvédelmi bejelentés, ami az építésügyi hatóság helyett a polgármester illetékessége, és a helyi önkormányzat szabályozza, hogy mi tartozik a hatály alá. Ennek következménye, hogy ha valami nem építési engedély köteles, akkor is a helyi önkormányzatnál érdemes érdeklődni a lehetőségekről.

[istvan62]

Mivel az egészet alapjaiban szervezték újra, az engedély nélkül végezhető tevékenységeket a 312/2012 Korm rendelet 1. melléklete tartalmazza.
Viszont ismét felhívom a figyelmet, hogy a bejelentés köteles kategória év elején megszűnt, viszont megjelent a városképvédelmi bejelentés, ami az építésügyi hatóság helyett a polgármester illetékessége, és a helyi önkormányzat szabályozza, hogy mi tartozik a hatály alá. Ennek következménye, hogy ha valami nem építési engedély köteles, akkor is a helyi önkormányzatnál érdemes érdeklődni a lehetőségekről, kötelezettségekről.

[istvan62]

Krisz kérdéséhez még annyit hozzátennék, hogy ha a terasz lábakon álló tetővel fedve van, és a lábak által határolt területet üvegfallal veszed körbe, akkor az még beleférhet az engedély nélküli kategóriába, bár a városképi ... kitétel változatlanul kérdés.

[Bandee]

Kedves fórumozók!
Olyan helyzetben vagyunk, hogy tetőcseréhez és beépítéshez valamint régi garázs bontásához megkértük az engedélyt amit meg is kaptunk (családi kivitelezési megoldás). Sajnos ebben a gazdasági helyzetben úgy látjuk, hogy mégsem lesz a tetőtér használva (a kivitelezés kb. készen van, a bontás még nincs) Ha jól értelmezem a szabályokat, akkor műszaki ellenőrrel át kell vetetni, de mivel nem lesz lakótér ezért lakhatási nem kell rá (??) de pont ezért módosíttatni kell a terven is(?).

Elnézést, nagyon nem vagyok hozzáértő, tudna valaki segíteni? Milyen költségeim lesznek várhatóan (80nm a tetőtér, Budapest).

[istvan62]

Ebben az esetben a legegyszerűbb, ha bemész az illetékes kerületi hivatalhoz, és a konkrét terv alapján kérsz felvilágosítást. A megváltozott rendeletből hiányoznak az átmeneti előírások, ezért minden hatóság az értelmezéssel küzd, és a terv részleteitől, és a készültségtől is sok függhet.

[taagju]

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni. A jelenlegi rendelet szerint tartós emberi tartózkodásra nem alkalmas épülethez, ami 50 m3 térfogatot nem haladja meg és 3,0 m-nél nem magasabb a gerincmagassága, nem kell építési engedélyt kérni.
Nálunk van egy állatok számára szolgáló építmény, ami viszont kb. 92-98 m3 , gerinc nélküli átlagos 2,0 m magassággal. Az épület teteje döntött. Ehhez kell engedély? ...habár már készen van. Funkciója gazdasági épület.
Olvastam a rendeletet, de tapasztaltabbak közül hálás lennék egy kis megerősítésért, vagy jótanácsért. Előre is köszönöm!

[istvan62]

Szia taagju!

Sajnos azáltal, hogy az 50 m3 mérethatárt meghaladja az épület, már építési engedély köteles. Megnéztem a korábbi rendeletet is, január 01 előtt még a max 50 m2 alapterületű, és 2,5 m építménymagasságú (ezekbe beleférnél) épületek bejelentési kötelezettség alá estek, ami az engedélyezésnek egy egyszerűsített formája volt, de ahhoz is kellet tervdokumentáció.
Ez a változás annyit jelenthet, hogy lebukás esetén egy tavaly épített épületnél talán alacsonyabb bírsággal számol a hatóság, bár ez jogilag érdekes kérdés. Eredetileg a bejelentési kötelezettség elmulasztáshoz alacsonyabb bírság tétel tartozott, amit a jelen szabályozásban eltöröltek, mivel a bejelentés köteles kategória megszűnt. Tippem sincs, hogy ilyen esetben mit kezdenek a jogászok.
Viszont általános szabály, hogy ha 10 évnél régebben áll, akkor már nem lehet vele kezdeni semmit - nem lehet bontatni, nem lehet büntetni

[istvan62]

Egy gondolat: Nem lehet esetleg az épületet két, egymástól szerkezetileg független, 46 m3-es részre tagolni?

[taagju]

A kéttéválasztáson gondolkodtunk már mi is...de hogyan lehetne ezt kivitelezni? az ajtó pontosan az épület közepén helyezkedik el. és belül pedig rácsos fakkok vannak, amire fel lett osztva az épület.
A rácsok be vannak vasalva és válaszfalak is tartoznak hozzájuk.

tehát van egy hosszú előtér és körbe válaszfalakkal, rácsos fakkokra van felosztva az épület belülről.

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ.

[kiscsibi007]

Tiszteletem mindenkinek !
Azt szeretném kérdezni ,h egy meglévő házat szeretnék lebontani és ezt újraépíteni kissé bővíteni 1 szobával és egy tetőteret húzni rá kell tervrajz , milyen papírok kellenek a megvalósításhoz vagy engedélyek ?
Milyen és mekkora költségekre számítsak ?