Új szabálymódosítások

[istvan62]

Az életveszélyes helyzet kezelése is változik:
44. Veszélyhelyzet esetén építési tevékenység tudomásulvétele
55. § (1) Az építésügyi hatóság a veszélyhelyzet elhárítása érdekében vagy a kihirdetett veszélyhelyzet következtében végzett,
az Étv. 48. § (2) bekezdése szerint jogszerûtlen építési tevékenységgel
a) megvalósult építmény, építményrész, építményszerkezet, építési tevékenység fennmaradását,
b) az építmény, építményrész, építményszerkezet elbontását,
c) veszélyes állapotú építmények, építményrészek, építményszerkezetek jogszerûtlen építési tevékenységgel
történõ halasztást nem tûrõ veszélyelhárítása, vagy részleges elbontása esetén a megvalósult építmény,
építményrész, építményszerkezet fennmaradását
az építtetõ, vagy amennyiben az építtetõ személye nem ismert, a tulajdonos kérelmére – ha az elvégzett építési
tevékenység az elõírásoknak megfelel – építésügyi bírság kiszabásának mellõzésével hallgatással tudomásul veszi.
.....
Ebben a kedvencem a "hallgatással tudomásul" veszi. Valószínű, ez valaki másnak is tetszik, mert a rendeletben többször előfordul

[istvan62]

Végre eljutottam odáig, hogy megpróbáltam összegezni a teljes építési folyamatot az ingatlan kiválasztástól, a használatbavételig: Az építés folyamata | Tóth és Erdélyi építésziroda

[Zsuzsa]

Kedves István!
Csak gratulálni tudok.267 jogszabály változott 1 év alatt.

A napokban felhívott egy régi ismerősöm, aki Szövetkezeti házban lakik, 367 családdal együtt.A közös képviselő a ház szigetelésére 600 millió forintot vesz fel, 51% megszavazta.A pályázati kiírást nem mutatja meg, hogy kik adtak be pályázatot, már ez is elég gyanus.
Egy a dolog lényege, ha valakik 4-6 év múlva nem fizetnek, az adósság rákerül a másik lakásra is , mert szövetkezeti tulajdon.

Az ismerősömnek mondtam, hogy adja el a lakását, amíg a nevén van hitel nélkül, mert nagy bajai lehetnek.Nagy joghézagok vannak. A bank kiadja a pénzt. a maradék lakók tiltakozása ellenére, feljelentették a közös képviselőt, bár az mossa kezeit és patyolatfehéren áll.

[istvan62]

Sajnos tényleg bőven van joghézag, egyrészt az átmeneti időszak szabályozatlansága, másrészt az érdekes jogalkotói hozzáállás miatt.
Illetéktelen kér engedélyt az ingatlanra? - a tulajdonos fellebbezhet, perelhet
Illetéktelenül adják be a tervet a tervező nevében? - perelhet, fellebezhet

[Zsuzsa]

Gyakorlatilag 1, 7 millió forinttal terhelték le a családokat 10 évre.A nagyobb kockázat , hogy kik nem tudnak végig fizetni, mikor már most vannak családok tetemes adóssággal.És még is megteheti valaki, hogy felvesz pénzt.Hatalmas üzlet, nagy kockázat, és sok ember sorsának a veszélyeztetése.Tripla áron szigetel, ráadásul.

[melcsike]

Sziasztok, most készülünk üres telekre új családi házat építeni. A kérdésem az lenne, hogy beépíthetünk e használt (bontott) építési anyagokat pl. tetőagyag, falazótégla. Mik a jogszabályok? Aki tud kérem segítsen! köszi

[istvan62]

A korábbi szabályozásnál egy ellenőrzésen az építésfelügyelet elfogadta tőlem azt, hogy műszaki vezetőként egy átalakítási munkán a bontott téglát a funkciónak megfelelőnek minősítettem. Az év eleje óta érvényes új szabályozásról egyelőre nem nyilatkoznék, mivel ezt a vonatkozást még tudtam végig vizsgálni, ráadásul vannak benne olyan elemek, amelyeket azért vezettek be, mert nyár közepén újabb változások lesznek, és egyes részletek már ahhoz vannak igazítva - természetesen átmeneti rendelkezések nincsenek
Csütörtökön voltunk egy konferencián, és ott az építőipari szakjogász is teljesen bizonytalan volt sok kérdésben, pedig ő a felsőoktatásban ad elő ...
Én inkább onnan közelíteném meg a kérdést, hogy egy új ház építésén miért akartok bontott anyagot használni? A modern téglák nem igazán újra hasznosíthatóak, a kisméretű pedig hőszigetelés szempontjából nagyon gyenge, a falazás lassú, rengeteg habarcsot igényel, ráadásul burkolásra annyira divatos, hogy érdemes eladni. (Hallottam olyan esetet, amikor a raklapon lévő tisztított bontott téglát úgy vitték el háztól, hogy azonos mennyiségű, I. osztályú újat hoztak helyette) Cseréppel pedig az a helyzet, hogy húsz évvel ezelőtt gyengébb minőségűek voltak a cserepek, azt pedig nem tartom valószínűnek, hogy 80 éves hódfarkúról beszélnénk.

[Zsigmond2]

Arra lennék kíváncsi hol tudnák utána nézni mit lehet építési engedély nélkül építeni elsősorben kerítést lehet e, de a többinek is szívesen utána olvasnék.Válaszokat előre is köszönöm.

[istvan62]

Január 1 óta a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet a hatályos, ennek az 1. melléklete tartalmazza az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket.
A kerítéshez egyébként nem kell építési engedély.
Viszont helyi szinten utána kell nézni a városkép védelmi bejelentési kötelezettségnek. Ez polgármesteri hatáskör, és mindenhol az önkormányzat dönti el, hogy mire vonatkozik.

[Zsigmond2]

Elolvastam az Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket és olyan kérdésem
lenne: Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az
építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m
gerincmagasságot de ugy e a védőtávolságot azt akkor is be kell tartani most is 6 méter?
Mitől és meddig mérjük pontosan a gerincmagasságot?Mi a helyzet a kerti
építmény,háztartási célú kemence, húsfüstölő,árnyékszék építése,A legfeljebb 2,0 m
mélységű és legfeljebb 20 m3 légterű pince építése, jégverem, valamint zöldségverem
építése terén a védőtávolsággal valamint a kerítés magassága és zártságára
volnatkozóan.Előbb halottam olyat hopgy a kerítés ha zárt nem lehetett 2 méternél
magasabb.Zárt alatt keresztül nem átláthatót értek.Mennyit lóghat ki a pince a föld
fölé,ugye kell egy pincelejárat is.