Kész-ház külföldről

[A+L]

Köszöntünk minden fórumtagot és olvasót.
Jelenleg Budapesten élő pár vagyunk, abszolút laikusok és hozzá nem értők, ezért is örülünk, hogy rátaláltunk erre a fórumra, remélve, hogy tanácsokkal, véleményekkel, ötletekkel gazdagodhatunk. Szeretnénk egy főváros közeli kistelepülésre költözni, mindezt gyorsan és nagyon olcsón kivitelezni.
Adott egy 750 m2-es telek, közművekkel, amiről később tudunk pontos információkat adni. Sokat keresgéltünk és meglepően jó áron találtunk külföldön előreszerelt, kulcsrakész állapotban vásárolható kész-házat. Leírásuk alapján építettek már ilyen házakat közel-keleti és ázsiai országokban, de Irországban, Spanyolországban és Svédországban is.
Acélszerkezetre épülő speciális cement-eps lapokból készült falazattal és tetővel, amit ha jól gondolunk, akkor elvben talán hasonló lehet a baucell, isoteq, prokoncept rendszerek anyagához. Nagyon sok technikai kérdésünk lenne az egésszel kapcsolatban, örülnénk ha itt válaszokat és segítséget kaphatnánk, de először is ezek a legfontosabbak:
-Lehet-e egyáltalán építési hitelt kapni kész-házra?
-Vannak-e szabályai hogy ez milyen technológiával és milyen anyagokból készülhet?
-Megvásárolhatjuk-e mi ezt EU-n kívüli gyártótól, illetve annak milyen engedélyekkel, minősítésekkel kell rendelkeznie ehhez?

Reméljük, hogy hozzáértők segítségét, válaszait kaphatjuk a témához.
Természetesen később képeket, adatokat is tudunk adni a kész-házról és a technológiáról.

Köszönettel
Anna és Laci

[istvan62]

Kedves A+L!

Nem hinném, hogy a bankhitelt eleve kizárnák a leírtak, legfeljebb a hitel mértéke, a költségek elismerése szempontjából lehetnek érdekesek, bár ez nagyon nem az én területem.
Amire én tudok érdemben válaszolni, az az utolsó kérdés. Ez viszont már az engedélyeztetésnél is fontos lehet, és ezt a területe az ÉTV 41.§ szabályozza:


41. § (1) Építménybe építési terméket csak az építményekre vonatkozó alapvető követelmények teljesülése mellett szabad betervezni, illetve beépíteni.
(2) Az építési termék az (1) bekezdésben foglalt követelmények teljesülése érdekében beépítésre akkor alkalmas ha:
a) az építési termékek forgalmazására vonatkozó harmonizált feltételek megállapításáról és a 89/106/EGK tanácsi irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, 2011. március 9-i 305/2011/EU európai parlamenti és tanácsi rendelet (a továbbiakban: 305/2011/EU rendelet) 4. cikkében meghatározott gyártói teljesítménynyilatkozatban foglaltak megfelelnek az elvárt műszaki teljesítményeknek, vagy
b) a 305/2011/EU rendelet 37. és 38. cikkeiben körülírt egyedi műszaki dokumentáció az ott leírtak szerint rendelkezésre áll és az abban foglaltak igazolják az elvárt műszaki teljesítményeknek való megfelelést, vagy
c) az építési termék megfelel a külön jogszabályban meghatározott követelménynek.
(3) Az építési termékek teljesítményállandóságának értékelésére és ellenőrzésére, valamint a műszaki értékelő szervezetek kijelölésére, bejelentésére és tevékenységére a megfelelőségértékelő szervezetek tevékenységéről szóló törvény264 előírásait kell alkalmazni a 305/2011/EU rendeletben foglalt előírásokkal együtt.

A lényeg, hogy az EU előírásainak megfelelő teljesítmény nyilatkozat (korábban minőségi tanúsítvány) szükséges a beépítéshez.

[A+L]

Néhány kép és adat a falszerkezetről, hátha ez beindítja az eszmecserét.
Az érdekelne, hogy technikailag ez megfelelő és kivitelezhető?
Megfelelő acélszerkezettel elég stabil?
Hőszigetelés szempontjából megfelelő, kell külső szigetelés, milyen?
Az acélszerkezetet hogy lehet hőhíd-mentessé tenni?
A gyártó állítása, hogy 50-70 év élettartam reális?
Hozzáértő szemmel életképes vagy azzá tehető?

http://kepfeltoltes.hu/140405/gy_rt_...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/falsze...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/falsze...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/falsze...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/panel_...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/fal1_w...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/fal2_w...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/112928...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/adat1_...toltes.hu_.jpg

http://kepfeltoltes.hu/140405/adat2_...toltes.hu_.jpg

[A+L]

Nagyon köszönjük a válaszát István!
Bevalljuk a fórumot olvasva, böngészve az Ön véleményére, tanácsára mindenképpen számítottunk. Levelezek a gyártóval, hogy pontosan milyen engedélyekkel és minősítésekkel rendelkeznek. Reménykedünk a megoldásban, mert állításuk szerint több európai országban is építettek már. Ha van ideje megnézni a képeket, várnánk a véleményét a falszerkezetről is. Köszönjük.

[A+L]

Elvileg a maximum falpanel 180mm vastag, ehhez még várom a pontos adatokat a gyártótól.

[istvan62]

Gyakorlatilag az össze kérdésre azt tudom válaszolni, hogy minden megoldható, csak kérdés, hogy mennyire érdemes, előbb - utóbb drágább a leves mint a hús.
Az én szubjektív véleményem, hogy nagyon rizikós belevágni. Túl sok műszaki kérdés vetődik fel, amit hazai szabályok, és környezeti adottságok szerint kellene megoldani. Csak néhány az első gondolatok közül, amivel foglalkozni kellene:

• EU minősítések (a tűzvédelemre látok egy A1-et)
• Acél szerkezet hőszigetelése
• merevítés?
• Úgy látom síma felület, nem nagyon kell vakolni: rejtett csövezés - elektromos, és fűtés
• redőny beépítés
• Általában a szakipari területek összehangolása a szerkezet lehetőségeivel.

[A+L]

Köszönjük a pár szempontot ami alapján már elindulhatunk.
A gyártó elvileg felépíti a komplett házat előre kulcsra készen, külső-belső burkolattal, vezetékezéssel, nyílászárokkal, szaniterekkel és bútorokkal akár. Bármivel amit kérünk és megfizetünk. Utána szétszedik és konténerben szállítják az országba. Ha jól értettük (és igazából bennünk is ezek az aggályok merültek fel) a kérdés az az, hogy a kivitelezés megfelel-e az európai és magyar szabályoknak (és hogy e kettő egy és ugyanaz)? Ha pedig nem akkor milyen költségei vannak az igazodásnak. Írunk a gyártónak rengeteg kérdést, és megpróbálunk tőle minél több választ és képet kicsikarni, lehetőleg elkészült európai projektekről. Reméljük addig még mások is megpróbálnak segíteni itt minket. Szívesen várunk minden kérdést és felvetést is a fórum tagjaitól, bármit amire oda kell figyelnünk, kérdeznünk a gyártótól.

[istvan62]

Ebben az esetben még egy szempont: a kivitelezést csak olyan kivitelező végezheti, aki az építőipari kivitelezői névjegyzékben regisztrálva van, és rendelkezik minden szakmához megfelelő jogosultságú felelős műszaki vezetővel, valamint megfelelő képzettségű alkalmazottakkal.