Repedések a fafödémen

[csa3333]

Nemrég vásároltam egy 1901-ben épült fafödémes, jó állapotú 3 emeletes társasház 2. emeletén lévő, felújítandó lakást. A lakás évek óta nem lakott, a korábbi tulajdonos évente csak néhány napot töltött a lakásban. A kezdeti lelkesedés után, egyre inkább aggaszt a lakás állapota:

https://www.dropbox.com/sh/84801qe1g...vUMRTSeMa?dl=0

1. a fürdőszoba mennyezetén és sarkán végigfutó repedés.
2. Az „étkező”fölött egy részen leesett a vakolat, és „előkerült” egy valószínűleg utólag beépített acél gerenda, ami végigfut a konyha fölött is és jól láthatóan ott is megrepesztette a mennyezetet.

Kérdésem: Indokolt a lakás statikai vizsgálata, különös tekintettel az épület fafödémes jellegére. Vagy ezek a repedések keletkezhettek a fűtés hiánya/ pára miatt is és felújítás során egyszerűen „el kell tüntetni”?

A Segítséget előre is köszönöm,
Attila

[istvan62]

A repedéseket önmagukban nem tartom problémásnak, ilyen idős fafödémnél szinte természetes a megjelenésük. Ez viszont még nem garancia arra, hogy nincs faanyagvédelmi probléma. A 6. képen lévő folt azt mutatja, hogy valami ázás, vagy csőtörés történt, ami a fafödémnek nem tesz jót. Esetleg egy faanyagvédelmi vizsgálatot meg lehet próbálni.