Mennyibe kerül /m2 ??

[Babcika14]

Szép napot!
Arra lennék kíváncsi, hogy a mai árak mellett mennyibe kerül egy családiház építése m2 árra kivetítve? Jó minőségű anyagokból tetőtér beépítéssel, kb 100 m2 alapterületen.

Ugyanez a munka mennyibe kerül a kivitelező számára? Igazából azt szeretném tudni, hogy egy építőipari vállalkozás milyen árakkal dolgozik.
Vagy tegyük fel, hogyha én az építőiparban tevékenykednék, és saját magamnak építenék egy házat, akkor azt milyen m2 áron tudnám felépíteni?

A megtisztelő választ előre köszönöm!

[sbs]

Kedves a kérdésed :-) Ez egy nagyon összetett és bonyolult számítást igénybe vevő kalkuláció, aminek akár több száz összetevője is lehet. Én 2 ház felépítése után azt mondhatom, először is mérd fel mire vagy TE képes és hajlandó megtenni az építkezés során, majd ennek a nagyságrendjével kalkulálhatsz mínuszban:

Először is nézz meg pár új építésű ingatlant a környékeden, mondjuk 20-at, azt írd táblázatba,kalkulálj átlagot, erre meg fogod kapni hogy ha készen veszed mire számíts.

Ha Te építed, a nagyon durva megközelítés lehet egy 2/3-os számítás. A miénk pont 15 évvel ezelőtt épült pont hasonló mint amit leírtál és nagyjából 12M-ből jött ki:

- sávalap kiásása, betonozása
- szerelő beton betonozás
- ezek teljes vasszerelése
- zsalukövezés, stb

Eddig túl nagy szakértelem nem kellett csak marha sok munka, de már itt fogható volt közel 1M.

A falakat és a tetőt szakember csinálta, de

- glettelés, festés
- villanyszerelési segédmunkák
- teljes burkolás, csempézés
- járdakészítés

nem is tudom mit hagytam még ki: Családi ház építés

viszont közben megtaláltam itt a régi kalkulációmat is (de jóóó): Költségkalkuláció | Családi ház építés

[istvan62]

És itt kell megszólalnia a gonosz szakembernek: az építőipari kivitelezés szakképzettséghez van kötve. A vasszerelés, betonozás már szakmunkának tekintendő, innen kezdve nem csinálhatja akárki, és ne felejtsük, e-naplós munkákról beszélünk. Elméletileg sok ügyeskedés képzelhető el, de ezek levédése sem olcsó vállalkozás.
A házilagos kivitelezés a múlté, és azt is el kell felejteni, hogy majd kerítünk egy műszaki vezetőt aki aláír. Egy családi ház építésénél is minimum három felelős műszaki vezetőnek kell lennie (ez csak a minimum!) és mellettük még a műszaki ellenőr alkalmazása is kötelező lehet. Minél inkább "okosba" megy az építés, annál magasabb költségre kell számítani velük kapcsolatban is, ha egyáltalán vállalják.
Általánosságban pedig azt kell mondanom, hogy napjainkban a fajlagos költségek folyamatos emelkedését tapasztaljuk. Az anyag árak is mennek felfelé, és a talpon maradt kivitelezők is tele vannak munkával nincs szabad ember, ami szintén a vállalási árakat növeli.
Egy érdekes jelenség: Feltételezem, hogy a nagy pangásban a gyárak csökkentették a termelésüket, és most a fellendülésben kevésbé tudják követni az igényeket. Talán ez az oka, hogy szinte napi szinten találkozom különböző építkezéseken szlovák égetésű Porotherm téglákkal