Építésfelügyeleti ellenőrzés

[istvan62]

Elsősorban rögzítsük, hogy az építésfelügyeleti ellenőrzés az, amikor a nem a helyi építés osztály, hanem korábban az Államigazgatási hivatal, most pedig a Kormányhivatal tart ellenőrzést az építkezésen.
Több mint két évtizedes tapasztalatom során volt egy ilyen ellenőrzésem, de az is elmaradt, mert éppen több hónapos szünet volt a kivitelezésben.
Ehhez képest:
2010-ben volt két ellenőrzés, mindkettő online módon (tehát 50 MFt feletti értékhatárhoz tartozó módon) bejelentett munka volt, amihez megmondták, hogy biztosan lesz ellenőrzés. Ezen a héten idáig két építkezésen jelezték az ellenőrzést, mindkettő értékhatár alatti, egyszerű tetőtér beépítés.
Nemárt tudni: ilyen ellenőrzésen a kivitelezési munka terveknek, és engedélynek megfelelő kivitelezésén túl ellenőrzik az építési naplót, az összes kötelező szerződést, jogosultságot, műbizonylatot.
Mielőtt valaki megkérdezné: teljesen kizárt, hogy én lennék az összekötő kapocs. Az utóbbi kettőnél a bejelentési mód miatt nem is tudtak rólam.
Szóval kedves kollégák, a hivatalosan bejelentett kivitelezéseknél tessék odafigyelni a papírmunkára. Szaporodnak az ellenőrzések. Lehet, hogy a megcsappant építkezések miatt jobban ráérnek.

[Norbi01]

Mostani építkezésünkön is előre bejelentette a helyi ép. oszt. vezető mindenképpen készüljünk ellenőrzésre a felügyelettől.
Igen az indok annyi, hogy nagyon kevés az építkezés és bizonyos számú jegyzőkönyvet produkálniuk kell.
Az ellenőr maga is mondja nem tudnak egyet sem kihagyni, a helyi pedig mondja ők már nem is értesülnek az ellenőrzésről.
Nagy dolog ha nekik szólnak egyátalán.

[Zsuzsa]

FATÁJ Online __Országos Építésügyi Fórum__

[szita]

Elektromos terv készítése kb 120m2 családi házra mennyibe kerül manapság? Illetve művezetői költségek mekkora? Árajánlathoz kellene megadnom.

[Szilvus]

Építkezés előtt állunk. Van engedélyünk, felelős műszaki vezetőnk és a tervektől sem akarunk eltérni. Viszont a kőművesünk és az ácsunk is nyugdíjas szakember. A családhoz tartoznak, ha nem is egyenesági rokonaink. Most azt hallottam, hogy ők nem is építhetnek nekünk. Tényleg így van? A felügyelet megbüntet minket?

[istvan62]

Sajnos erre a kérdésre minden szempontból megnyugtató választ nem tudok mondani. A kérdés időnként felvetődik, de hogy a felügyeletnek mi az álláspontja ebben az ügyben, azt még nem sikerült tisztázni.
A teljes jogi védettség elérésére egyetlen dolgot tudok javasolni: állásfoglalást kérni a területileg illetékes kormányhivataltól. Budapest és Pest Megye esetében: Budapest Főváros Kormányhivatala és Pest Megyei Kormányhivatal

[istvan62]

Újabb tapasztalat építés felügyeleti ellenőrzés témakörben - nagyon tanulságos!
Ma volt egy ellenőrzésünk egy egyszerű családi házon (~ 80 m2 meglévő földszint átalakítása + tetőtér), jelenleg a tető ácsmunka folyik, tehát nem egész szerkezetkész.
Az ellenőrzésen az építés felügyelet mellett részt vett az ÉMI is.
Az ellenőrzött adatok:

• jogerős építési engedély
• építési napló
• kivitelező(k), és építtető közötti szerződés
• kivitelező jogosultsága
• ha nem generál kivitelező van, akkor műszaki ellenőr megléte, jogosultsága
• kivitelező, és felelős műszaki vezető közötti szerződés, műszaki vezető jogosultsága
• gépész, elektromos felelős műszaki vezetők (szerencsére az építkezés még nem tart ott)
• kiviteli terv(ek) megléte (6,0 m talpszelemen fesztáv fölött tetőszerkezet terv kötelező!)

Az ÉMI az építtető érdekének védelmében MINDEN beépített anyagról minőségi tanúsítványt kért:

• födém gerenda, és béléstest
• mixer beton
• faanyag, és vegykezelése
• koszorú hőszigetelés
• betonvas
• bitumenes vastaglemez
• tető alátét fólia
• kötőelemek, talpszelemen tőcsavarok
• cement
• mész
• homok

A hiányzó tanúsítványokat (számla mindenről volt!) a számlák alapján pótolni kell. Ha valamelyik kereskedő nem tud adni, akkor oda megy a fogyasztóvédelem!
Ezen felül helyszíni roncsolásmentes vizsgálattal ellenőrizte a beton szilárdságot. Továbbá mintadarabokat kértek beépített anyagokból térítésmentes minőségi bevizsgálásra:

• bontott és újra beépített tégla - szilárdság, igény esetén fagyállóság
• koszorú hőszigetelés - hőszigetelő képesség, hajlító szilárdság
• alátét fólia - pára áteresztés, szakító szilárdság
• faanyag - szilárdság, vegykezelés
• bontott cserép - igény esetén fagyállóság
• cement - szilárdság
• homok - szemeloszlás
• betonacél - szilárdság

A vizsgálatok eredményéről az építésfelügyeleten keresztül tájékoztatják az építtetőt is.
Lefényképezték az engedélyezési dokumentáció statikai, és energetikai számításait, mindkettőt leellenőrzik. Egy megjegyzésből kiderült, hogy az ellenőrzéseknél az idén kiemelten kezelik a gépészetet. Remélem nem maradt ki semmi, ha mégis, akkor azt még megtapasztalhatjátok

[szita]

Ez így van, MINDEN anyagról kell minőségi tanúsítvány, amit csak látnak, vagy beépítettünk csatolnunk kell a minőbizit. Idéntől az összes építkezést ami engedélyeztetni kell meglátogatják.

[Petee]

Ha sem elektromos terv (7kw alatt), sem gepesz terv nem kotelezo, akkor milyen elektromos es gepesz muszaki vezetot keresnek?

[istvan62]

A műszaki vezető nem a terv függvénye, hanem a munkáé. Ha szakipari munkavégzés történik, akkor kérik a megfelelő szakirányú műszaki vezetőt is. Ezt egyébként a Kormányhivatal egy állásfoglalás kérő mailre válaszolva meg is erősítette - kettő nap alatt! A kamara három hete nem válaszolt, hogy ezzel kapcsolatban mi az álláspontjuk.