Mélyedjünk el egy kicsit a telek választás problémáiban, és mindjárt a legszakmaibb résszel kezdem: szabályzatok.
Vannak általános érvényű országos szabályok, rendeletek, és vannak a helyi előírások. Ez utóbbiak akár háztömbönként különbözőek lehetnek, sőt előfordul olyan is, hogy főútvonal közelsége, vagy egyéb tényező miatt a helyi szabályzat csak egy szélső sor telekre külön rendelkezéseket hoz.
Arról a legtöbb építkező hallott már, hogy létezik beépítési százalék, ami azt mutatja meg, hogy a teleknek hány százaléka építhető be. De fontos tudni, hogy ez nem az épület hasznos alapterülete lesz, hanem a falakt is magába foglaló bruttó terület, amibe még a fedett terasz, vagy az 1,50 méternél jobban kiálló tető is beleszámít.
Mindenhol meghatározzák a megengedett építmény magasságot. Ezt egy másik témánál már részleteztük (
építmény magasság) . Ez azt jelenti, hogy felfelé sem terjeszkedhetünk bármeddig.
És jönnek a kevésbé ismert dolgok:
Szintterületi mutató: hasonló a beépítési százalékhoz, de itt az összes szint bruttó területét összeadva viszonyítják a telek területéhez. Pl: megengedik a két szintet, és 30% beépítés mellett 0,5 szintterületet engednek meg, akkor választhatunk, hogy második szint nem teljes területen lesz, vagy csak 25% beépítéssel csinálunk teljes két szintet.
A szabályzat meghatározza azt is hogy hogyan kell elhelyezni az épületet az ingatlanon (szabadon álló, oldalhatáron álló, ikres)
Az is behatárolja a lehetőségeket, hogy a szomszédos ingatlanokon hol, mekkora épületek állnak, mert telepítési távolságot kell tartani.
Ezek csak a legfontosabbak voltak, és
mindet egyszerre kell kielégíteni.
Mellesleg sok helyen meghatároznak olyasmit is, mint a tető lejtése, fedése ...
Ezeket végig gondolva nem szabad úgy telket vásárolni, hogy előtte nem érdeklődünk a helyi előírásokról.
De a legjobb, ha már a telek kiválasztásakor kikérik egy tervező véleményét. Mindig is azt hangoztattam, hogy az épület tervezése a telek kiválasztásakor kezdődik. Ennek jogosságát talán a többi szempont is erősíteni fogja.