Társasház építési engedélyeinek lekérdezése

[djarni]

Sziasztok!

Manapság úgy megy, hogy ha egy társasházat fognak építeni, akkor már előre megjelennek azok hirdetései úgy, hogy még nem csak, hogy nem kezdték el az építkezést adott telken, hanem van, amikor még bontásra váró épület is van ott.

Ez persze annyira nem gond, ha minden rendesen zajlik, ahogy kell.

Hallani (illetve voltak) olyan esetek párszor, amikor bekérték a foglalások díját és vagy becsődölt / eltűnt az építtető, vagy olyat is hallottam már, hogy szimplán nem lett befejezve..

A kérdésem, hogy hol lehet ilyenkor a lehető legtöbb információt beszedni, lekérdezni, megtudakolni annak érdekében, hogy a kockázatokat minimálisra csökkentsük??

Én leírok pár ötletet, amiket én eddig utána jártam, hátha jól lesz valakinek. Viszont örülnék, ha még egy csomó más ötletet is tudnátok adni, hogy minek érdemes utána nézni ilyenkor..

Építtető utánajárása:
- itt magánszemély esetén nem sok lehetőség van (most épp ilyen konkrét esettel állok szembe)
- cég esetén legtöbbször az a jellemző, hogy direkt a társasház építésére hoznak létre egyet bizonyos adooptimalizálási és/vagy adócsalási szempontok alapján. Ritka az, amikor múlttal rendelkező céget találok, aminek tevékenységeit le lehet kérdezni a nyilvános adatbázisokból..

Építkező utánajárása:
- ez itt már rendszerint cég, de ugyanazok a problémákkal találkozhatunk, mint fentebb. Az én jelen konkrét esetemben pont szerencse (vagy ki tudja, hogy az-e), hogy egy több éves múlttal rendelkező cégről van szó, aminek utána jártam.

Ingatlanközvetítő utánajárása:
- itt hasonlóak az esetek. Ha kizárólagosan 1 van, akkor ritka, hogy múlttal rendelkezzen. Jelen esetemben is most ez van. A másik, ha több közvetítőnek kiadják a paramétereket, ilyenkor nincs értelme az ellenőrzéseknek.

Építkezés??
- Valóban lesz építkezés? Hol és hogyan nézzem meg?
Jelenleg 1 valamit találtam: https://www.e-epites.hu/Altlek/hrszlekerdezes/
Itt helyrajzi szám alapján tudok lekérdezni. De jelen esetben nem sokat mutat, lévén, hogy csak úgy ott áll a telek, egy lebontásra váró épülettel.. A lekérdezésnél G besorolású energetikát mutat, ami utalhat vagy a bontásra váró épületre, vagy csak egy alapszám, nem tom. Nyilván még a leendő épület nincs besorolva..

Továbbá minek lehet még utánajárni, hogy nyugodtan tudjak aludni?? Ugyanis minden szempont alapján szeretnét itt lakást venni. A ház paraméterei, helye, a lakás alaprajza alapján minden megfelel és amúgy is költözni akarunk. Csak ugye az ördög nem alszik..

Várom a további ötleteket..

Köszönöm!

Üdv.: Arni

[djarni]

Húha.. ilyen nehezet kérdeztem, vagy csak ennyire elhalt már a fórum?

Üdv.

[istvan62]

A kérdés önmagában nem nehéz, csak a megoldás áll közel a lehetetlenhez.

Egy elég bizonytalan területen szeretnél biztonságot elérni.
Annak utána tudsz járni, hogy van-e jogerős építési engedély, de ez elég távoli információ. Lenyomozhatod az ingatlanközvetítőd, és a kivitelezőt (feltételezem rá gondolhattál az "építkező" titulussal), de ezek sem annyira mérvadóak. Bármelyik lecserélhető, és abban sincs semmi szokatlan, ha nem egy kivitelező végzi a munkát, hanem több vállalkozás végez részmunkákat.
A kulcsszemély számodra az építtető (beruházó), mivel ő irányít mindent, és ő finanszírozza valamilyen formában a munkát, vele leszel szerződéses viszonyban.
A bizonytalanság annál kisebb lesz, minél később lépsz be a folyamatba, természetesen ennek megfelelően annak a lehetősége is csökken, hogy saját igényeid szerint alakítsd a lakásod. Talán az a legszerencsésebb pillanat, amikor az épület szerkezetei már állnak, de a szakipar még nem kezdődött el. Akkor már elég komoly energiát fektettek az épületbe, és viszonylag kevés rész van ami már elrejtődött. Ha ennél nagyobb biztonságra vágysz, és vagy korábban szeretnél bekapcsolódni, akkor válaszd a saját építkezést

[djarni]

Köszönöm a tájékoztatást. A saját építkezés jelenleg nem alternatíva..

Üdv.: Arni