Szakemberek segítsetek! Építkezés előtt állunk...
 

Hölgyeim és Uraim,

egyre komolyabban gondolkodunk, hogy belevágunk az építkezésbe (CSOK).

Megvan a kiszemelt telek, valamint a egy generálkivitelezőtől egy komplett ajánlatot is kaptunk. Eddig minden nagyon szép és jó, a terv alapján nagyon tetszik a ház, pont ilyesmire gondoltunk.

A gond az, hogy sajnos szinte nulla építési tapasztalattal rendelkezünk, így a legtöbb dolog számunkra kínai. Betoncserép vagy sem, milyen a szigetelés, födém, stb, még felsorolni sem tudom:) Persze igyekszem alaposan tájékozódni a neten, hogy mi mit jelent és miért jó, de ez közel nem az igazi és megbízható forrás.

Ami elsősorban érdekelne, hogy a kapott leírás és terv alapján a leendő házunk "nagyon gyatra, megteszi, közepes, egész jó, nagyon jó" kategóriába sorolható. Értem ez alatt, hogy megfelelő az anyagválasztás, kellően komoly és hatékony mindenhol a szigetelés, stb, stb, ami egy háznál a legfontosabb szempontok. Nagyon hálás lennék, ha valaki segítene, pl. azzal, hogy áttekinti gyorsan a tervet és a leírásokat és egy gyors véleményt írna az egészről. Gyakorlatilag életünk nagy részét itt szeretnénk majd leélni, nagyon nem mindegy milyen lenne a ház.

Aki tudna nekünk segíteni, az kérem jelezze, átküldöm a dokumentációt e-mailben (kitakarva a kivitelező, tervező, stb. adatait). Az is nagy segítség lenne, hogy ilyen kérdésekkel kihez fordulhatok (Baranya)?

Minden segítséget előre is köszönök!

re: Szakemberek segítsetek! Építkezés előtt állunk...
 

Nekem elsőre egyetlen kérdésem lenne: milyen tervről beszélünk?
Egy beruházó a telket tervvel együtt árulja, valami típusterv, vagy esetleg egyedileg, saját rendelés alapján készült?

re: Szakemberek segítsetek! Építkezés előtt állunk...
 

Köszönöm válaszod!

Egy vállalkozó árulja a saját tulajdonában lévő építési telket, és arra a telekre már rendelkezik egy komplett ház tervével, amit ő mint generálkivitelező épít fel, ha megbízzuk. Igyekszem laikusként érthetően megfogalmazni.

Kaptunk egy tervrajzot, látványtervet, műszaki leírást, szerelvény illetve anyag felhasználás dokumentációt. Eredetileg ikerháznak készült, de felépíti "csak az egyik" épületet, ha lesz érdeklődő a másik épületre is, akkor az is külön épül majd meg, nem kapcsolóik a garázsnál egymáshoz a két épület.

Nekünk alapjában véve tetszik a tervrajz és látványterv alapján a ház, így nagyon változtatni nem is szeretnénk rajta. Az elosztása teljesen jónak tűnik (de pl. erre is várom a véleményeket). Szerintem mindentől el lehet térni, csak ár kérdése.

Mondjuk kezdetbe rögtön: mi nem akarunk kádat, hanem zuhanyzót. Nem akarunk terméskő lábazatot, hanem valami letisztultabbat (kiráz a hideg a terméskőtől, minden kilátszó téglától). De ezek már tényleg részletkérdések és apróságok.

re: Szakemberek segítsetek! Építkezés előtt állunk...
 

Általánosságban azt kell tudni, hogy mindent lehet módosítani, csak különböző súlyú változásokhoz különböző súlyú tevékenységek párosulnak.
A kád / zuhany váltásnak a kivitelezővel történő egyeztetésen kívül egyéb vonzata nincs. A "nagyobb" változások kezelésének módja attól is függ, hogy az épület még engedély, vagy már bejelentés alapján épül, sőt azt is el tudom képzelni, hogy a hivatalok irányában még semmi nem történt.
A tervvel kapcsolatban első körben meg lehet kérdezni a tervezőt, illetve teljesen külső személyként egy műszaki ellenőrt, aki a tervet is tudja véleményezni, és a későbbiekben a kivitelezést is végig tudja követni.