Hatalmas ház építése olcsón!

[Fecka]

Sziasztok! 152 m2 alapterületet építhetek be amiből lejön kb 8-10 m2 2 darab tyúkolnak fedett karámmal.

Maximális épületmagasság 5.5m lehet a pince teljesen föld szintben lehet.

Következő helységekre lenne szükségem:
2x30m2 hangstudiónak (nem lehet tetőtérben)
2 autós garázs
25m2 műhely
tágas napppali konyha étkező
3 hállószoba és 1 kis vendégszoba
1 egy kis irodai helység
Fűtés fával szóval kell egy helység a kazánnak is.

Hogy lehetne ezt kivitelezni? Később a studio helységet (öregségünkre) lakássá akarjuk alakiítani külön bejárattal.

Az olcsó alatt azt értem tető alá lehet hozni nyilás záró nélkül 10 millió forintból egy ekkora épületet?

[istvan62]

Jó eséllyel megvalósítható, ha a garázs mehet a pincébe, egyébként a földszinten helyhiány alakulhat ki (hangstúdiók + garázs + nappali, étkező, konyha, előszoba).
A kivitelezés első lépcsője, hogy keressetek egy építészt, akivel közösen meg tudjátok tervezni az épületet. Az ötletelgetés még a legjobb szándékkal hozzáálló kívülállókkal sem célravezető. Egy átlagos tervezés megkezdésekor min 2-3 órát beszélgetünk az építtetővel, hogy legalább sejtelmünk legyen arról, hogy mi lenne jó neki, és akkor még nem beszéltem a helyi adottságokról, és a helyi előírásokról.

[Fecka]

istvan62 eredeti hozzászólása

Jó eséllyel megvalósítható, ha a garázs mehet a pincébe, egyébként a földszinten helyhiány alakulhat ki (hangstúdiók + garázs + nappali, étkező, konyha, előszoba).
A kivitelezés első lépcsője, hogy keressetek egy építészt, akivel közösen meg tudjátok tervezni az épületet. Az ötletelgetés még a legjobb szándékkal hozzáálló kívülállókkal sem célravezető. Egy átlagos tervezés megkezdésekor min 2-3 órát beszélgetünk az építtetővel, hogy legalább sejtelmünk legyen arról, hogy mi lenne jó neki, és akkor még nem beszéltem a helyi adottságokról, és a helyi előírásokról.

Köszönöm!

Pince akár nagyobb is lehet mint a beépíthetőség.
Az épületmagasság maximum 5.5 méter lehet. Ezt hogy kell érteni? A tető legmagasabb pontja vagy ahonnan indul a tető azt a pontott kell alapul venni?

A kérdésem azért fontos mert ha a pincét csak 1 méter mélyen kell földbe tenni akkor a földmunka mindjárt barátibb mintha 2 méter mélyre kell építeni.

[Fecka]

Illetve ilyen kérdések alakultak ki még bennem?
Miből éri meg építkezni?
38K tégla vagy más?
továbbiakban mi a jobb megoldás fa nyilászáró vagy müanyag.
A fő szempont az épületnél a hangstudio kialakítása egy WC és kézmosási lehetőséggel illetve a műhely kialakítása. Ha ez a két rész működik a házban és tudok dolgozni akkor a többit 2 éven belül simán betudom fejezni.

[istvan62]

A sok kérdésből egy van amire objektív választ lehet adni - az építmény magasság, vagy épületmagasság attól függően, hogy mikori a HÉSZ. Mindenképpen egy összetett, szigorúan meghatározott számítási mód végeredménye. Semmiképp nem a legmagasabb pontra vonatkozik (bár előfordul, hogy azt külön is leszabályozzák!), legfontosabb eleme a homlokzatsík, és a tetősík metszésvonala alapján számított átlag, de ezt több tényező is növelheti.
Viszont a pince lesüllyesztésénél két szempontot ne felejts el. Minél jobban ki van emelve, annál kisebb hasznos alapterületet tudsz a tetőtérben kialakítani (csökken a tetőtéri térdfal magassága). Másrészt viszont ha a földszinti padló nincs kiemelve legalább 1,0 méter magasra, akkor a pincét legfeljebb angolaknán keresztül tudod bevilágítani.
A többi kérdés olyan jellegű, amiről nagyon jó szavazásokat lehet tartani, rengeteg bennük a szubjektív tényező.

[Fecka]

istvan62 eredeti hozzászólása

A sok kérdésből egy van amire objektív választ lehet adni - az építmény magasság, vagy épületmagasság attól függően, hogy mikori a HÉSZ. Mindenképpen egy összetett, szigorúan meghatározott számítási mód végeredménye. Semmiképp nem a legmagasabb pontra vonatkozik (bár előfordul, hogy azt külön is leszabályozzák!), legfontosabb eleme a homlokzatsík, és a tetősík metszésvonala alapján számított átlag, de ezt több tényező is növelheti.
Viszont a pince lesüllyesztésénél két szempontot ne felejts el. Minél jobban ki van emelve, annál kisebb hasznos alapterületet tudsz a tetőtérben kialakítani (csökken a tetőtéri térdfal magassága). Másrészt viszont ha a földszinti padló nincs kiemelve legalább 1,0 méter magasra, akkor a pincét legfeljebb angolaknán keresztül tudod bevilágítani.
A többi kérdés olyan jellegű, amiről nagyon jó szavazásokat lehet tartani, rengeteg bennük a szubjektív tényező.

En mediterran tetoben gondolkozok
De mondjuk egy 5,5 epuletmagassagnal mukodik az 1 meter kiemeles foldszint plusz emelet?

[istvan62]

Ha a mediterrán házat úgy képzeled el, hogy az emelet kisebb alapterületű, akkor bele lehet férni az 5,50 méterbe, a kiemelés nagysága már attól függ, mennyivel kisebb az emelet, és pontosan hogy vannak összerakva az alaprajzok. Arra viszont felhívnám a figyelmet, hogy ez az épületforma nem az olcsóság irányába mutat