Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Új témaként indítanám ezt az oldalt, hiánypótlásként a hatványozott problémáik miatt . Fűtés, hűtés, szigetelés, telekhatár viták, földmérési problémák, melléépítés, stb speciális kérdéseket vetnek fel, amit itt könnyebben lehetne megtalálni.Keresgéltem, de nem könnyen találni valamit.Várható több új szabályozás , értelmezés is, ami így könnyebben elérhető lenne .
Megjelent az új VM rendelet a földmérési hibahatárok-ról kül-és bel területeken 25/2013.(IV.16.) A 3.sz. melléklet E,F, pontjai, amelyek a külső oldalfal szigeteléseknél mentőővként szolgálhatnak még, egyéni véleményem szerint. Nem árt előtte azért egyeztetni a szomszéddal, hatósággal!

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Vajon kötelezhető-e a fog hijj telek, (Üres telek) tulajdonosa a szomszédos oldalfal szigetelésére, esetleg annak tűrésére a beépítésig?
Több helyen látok olyan megoldást ujabban, amióta velem le akarják bontatni a szigetelést, hogy az üres telek felöl, bontás után leszigetelik az oldalfalat.Vajon a bontási engedély tartalmaz erre való utalást? Találkozott ilyen esettel valaki?

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

A második hozzászólásodban azt vetetted fel, hogy elsőnek leveretik tégláig a vakolatot, majd arra törvényesen tehetsz szigetelést?

Igazából ez a törvény amit meghatároztak, valamilyen szinten jogos és nem jogos! Ha ésszerű szigetelési vastagságban gondolkodunk, ami tegyük fel 10-15 cm, akkor teljesen jogszerűtlen törvény, mivel a szomszédot még nem zavarja ez a "telekbirtoklás", illetve belegondolunk, szembe megy a jelenlegi nagy energiamegtakarítási kampányokkal!

De ha már gondolkodunk egy irreálisan nagy szigetelésben, azért főleg kevés oldalkert esetén már zavaró lehet!
Valamelyik nap voltam egy maszek autószerelőnél és neki két ház között van egy autóút a garázsáig! A hely kb 3 m széles, mivel egy teraszt raktak a két ház közé! Ha ezt a szomszéd csökkentené egy 20-as szigeteléssel, akkor eléggé necces lenne a leállás, ami ráadás akárhogy nézzük, nem a szomszéd hibája lenne, mert nem ők építettek oda ilyen széles teraszt :) Egy tűzoltó autó már így sem férne be...

Ezt a topikot folyamatosan fogom olvasni, mert kíváncsi vagyok, hogy a végén mi fog kijönni!

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Kedves Gábor!
Képzelj el egy üres beépítendő telket,belvárosban, ahol a házak faltól-falig összezárnak. Ebből egy öreg házat bontási engedéllyel lebontanak, és a visszamaradó oldalfalakat szigetelik le. A 2. hozzászólásomban egy ilyen szigetelési eseményre gondolok, és láttam is ilyen megoldásokat.Kérdés, hogy a bontási engedély mit tartalmazhat ebben az esetben?Kötelezést, vagy tűrést a beépítés ideéig! Vagy jön a hatóság és lebontatja, mivel túlépítésnek minősíti?!
Kis országunkban előfordulhat minden!
Az 1. pontban írottakhoz az alábbiakat tudom leírni. Az adó hatóság levélben értesített, hogy 30 napon belül visszafizeti a fellebbezési illetékemet a bontásügyében 30 000Ft-ot, ha NINCS adótartozásom, mivel a bontás helyett most új eljárás van folyamatban, ez a földmérési ügy. Forduljak szakértő földmérőhöz, méressek, kérjek szakvéleményt,stb.Erre válaszolt a földmérő, hogy még a belvárosban sem tud 8 cm-t kimutatni, erről szól az 1. pontban írt áprilisi jogszabály is, ami ma már jogerős is. Tegnap a feleségem járt bennt a hatóságnál, ahol még mindig azon görcsölnek, hogy méressek, és vigyek szakvéleményt, mert bontatnak! (Azaz a 8 cm oldalfalszigetelésemet 80 m2-en). Ezek építész mérnöknek mondják magukat. Lehet, hogy ők más mérőeszközzel mérnek, de én már az almérő vízórák esetét vélem felfedezni, amik sosem stimmelnek a főmérő vízórával. A földmérők hivatkozását még nem közöltem a hatósági szakemberekkel, a M. közlöny szerintem náluk is megtalálható.
Az ÉTDR-en majd megpróbálom a választ megadni, elküldeni a hivatalnak, van még egy pár napom addig. Van már ÉTDR száma az ügynek. Üdv. loggi

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

A bontási engedély ezzel a témával nem foglalkozik. Azt még figyelik, hogy a bontás ne okozzon a szomszéd épületben tartószerkezeti problémát, de a hőszigetelést már nem.

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Több év, esetleg évtizedek is eltelhetnek egy bontás után, és ott maradnak a pucér oldalfalak a telekhatáron.Esztétikailag, város képileg, és az épített környezet szempontjából sem mindegy, hogy milyen kép tárul elénk a városban járva.Az új energetikai követelmények hogyan valósulnak meg egy szigeteletlen oldalfalú háznál? Az építési hatóság ezt nem ellenőrzi esetleg?Álláspontom szerint a bontási engedélynek része kellene legyenek ezek a szempontok is.Minden esetre látok több oldalfalat szigetelve oldalhatáron, annak dacára, hogy az enyimet még mindig bontatni akarja a hatóság és tiltja ezt a megoldást!
Apropó: vakolni olcsóbb, vagy szigetelni?No nem 20 cm-re gondoltam!

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Akkor úgy látom, h ezeknek együtt kellene inkább dolgozni, mivel rajtad követelik egymás papírját! Bár nekem még reggel van, ráadás pünkösd vasárnap és ma is hőszigetelni megyek! Mindegy, holnap nincs az a pénz amiért dolgozzunk, még ha kiesünk a határidőből is...

István válasza logikus, de viszont a két bontásról beszélünk! Van egyszer a régi ház bontása amely során a szomszédos, vagyis a te házad tartószerkezeti problémáinak elkerülése véget lehet, h megfelelően adták ki a bontási engedélyt! A tiéd pedig egy másik probléma, miszerint elvettél a szomszédtól 8 cm-t! Vagy nem tudom mennyit! Ezt most reggel már nem tudom, valaki szerint beleesik a hibahatárba, valaki szerint pedig nem!

Most tegyük fel és gondolkodjunk normálisan! Már évek óta fent van a csupasz csúnya falon a szigetelésed én mint szomszéd, nem variálnék azon a pár centin! De te kitudja, h ki pályázik erre, mostanában a hírekben is minden nap hallok valami fejetlenséget! Ezen már nem csodálkozom!

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Látom, hogy nagyon el vagy foglalva! Kb. jól érted a dolgot, két dologról írogattam.A jogszabályok változtak az előnyükre,de tudni kell értelmezni őket!Ez az átmeneti állapot nehézkes, össze-vissza beszélnek a különböző szakterületek. Én is kértem jogszabály módosítást, amikor a szigetelés bontását rendelték el, még azon a napon, amikor a levelet kézhez kaptam. A jogalkotókhoz fordultam panasszal.Azóta olvastam olyat is, hogy várják a javaslatokat a megoldandó problémákban!Így aztán lehet némi közöm a változásokhoz nekem is, ha minimális is az.Az emberi butaságot nagyon nehéz elviselni, ha lehet, tenni kell ellene!Még akkor is, ha törvénybe van iktatva. Tévedhetünk is olykor, de ekkorát azért nem szokás! A tulajdonjog tiszteletben tartása mellett, vannak más jogos elvárások is az éltben. Részletek az új törvényekben fellelhetők, sejthetők, rejtőznek!Legalább is az én olvasatom, értelmezésem szerint, remélem nem tévedek!

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

Kedves Loggi!

Itt szépen lassan eljut(ott)unk a politika területére. És sajnos azt kell mondanom, hogy a rendeletekben ennél súlyosabb problémák is előfordulnak.

re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
 

A Nikecell.hu-n is írnak az oldalfalakról, és közben megtaláltam a Mi oldalunkat is ebben a témában. Csak olvasgatják mások is az aktuális problémákat!