|
|
LinkBack | Téma eszközök | Megjelenítési módok |
2013-06-03, 14:33 | #21 (permalink) |
Bölcs
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Ide találtam, látom mások is!
Keresgéltem e-témában, és találtam egy " uzsorás szomszédot ".10 cm oldalfal szigetelés telekhatáron, kb.3 m2 terület igénnyel 500 eFt-ot kér a jó szomszéd, és a színt is, és a munka idejét is meghatározza, és úgy se írják át( mondja Ő) jelszóval! A levél író 50 eFt/m2-et adna, azaz 150-et érte.Ennyiért már a földmérő is kimérné szerintem, úgy hogy beleférjen a 10 cm szigetelés is. A korábban írott , ősz óta leállt oldalfalszigetelésről annyit tudtam meg, hogy elszámolási vita miatt áll a dolog, az állvány pedig kerités mögött zárolva vagyon.Tehát nem építéshatósági ügy! Már ez is eredmény számomra. Ma reggel láttam a közterületeseket akcióban!Egy utcai állványozás területfoglalási engedélyét kérték számon, aminek a helyszínen kellett volna lennie 1 példányban!Egy izomember a gk.vezető, egy nyurga kopasz fotós, és egy jegyzőkönyvvezető nő. Utólagosan be kell vinni az engedély másolatát! Tehát, tartsunk egy példányt a helyszínen is! |
2013-06-04, 15:43 | #22 (permalink) |
Könyörtelen tereprendező :-)
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.594
Kiosztott köszönetek: 542
Begyũjtött 191 köszönetet 170 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Ez szinte hihetetlen,hogy emberek mennyire nem tudnak egymás mellett élni. A színválasztást maximálisan megértem, talán még a munka idejét is, de 500e... elég elszomorító. Az én telkemen is van egy telekhatáros épülete a szomszédnak, sose vitáztam vele, pedig nem egy szép látvány, de én már így vásároltam a telkünket...
__________________
Az építkezés egy nagy kaland! Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info |
2013-06-04, 16:08 | #23 (permalink) | |
Építész
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Idézet:
A jó rokon nem adja hozzájárulását semmihez, perek sora van folyamatban, pl a testvér feljelentette az ügyfelemet, mert a saját oldalán csinált egy acél lépcsőt, amin feljuthat a saját részébe ... Mellesleg mindketten túl vannak a hatvanon (hetvenen?), a másik testvér külföldön él, és időnként hazajön feljelenteni rokont, szomszédot ...
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
|
2013-06-16, 19:32 | #24 (permalink) |
Bölcs
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Ha már megismerkedtünk az előzőekben a földmérési hibahatárokkal hosszmértékben, a területi hibahatárokat is érdemes megkeresni, és megismerni!Ugyan ott megtalálható.
Az elv, mint az almérő vízórák esete. Mindig csurran, cseppen egy kicsikét, vagy szivárog. Ha a vízóra aknában áll a víz, az igen gyanus állapot!No nem árvíz-belvíz idejére gondolok! 2012 szeptemberében , a nagy szárazság idején megsokaltam, hogy áll az óra aknájában a víz, és bejelentettem hibaként a szolgáltatónak. A 4 lakásos társasházunknál is rendszeresen volt 4-5 m3 különbözet 2 havonként, ami azért kicsit bosszantott is.A hibaelhárítás mérő előtti csőtörést állapított meg az utcán, és az elfolyt víz nagyobbik része utat talált a csatorna felé. A maradék víz a környezetet itatta át, és a mérőaknábn is jelezte ott létét.Tehát nem talajvíz volt! A hibaelhárítás után, a mérő le, és visszaszerelésével, a bekötő méretlen csőszakasz cseréjével még a különbözetek is csökkentek a főmérőhöz viszonyítva.Kb. 10 éve fennállhatott ez a csőtörés, én 3 éve kerültem birtokba. Sikerült a mérési adatokat megszereznem a szolgáltatótól. Ezek után jó lenne tudni, hogy egy megépült építmény méreteiben mekkora tűrések lehetnek? Mik is a hiba határok? 100 m2 es lakásnál 2 m2 minusz megengedhető, elfogadható vajon? |
2013-06-17, 15:02 | #25 (permalink) |
Építész
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Az erre vonatkozó jogszabályt nem tudom idézni, de abban biztos vagyok, hogy a mérési pontossággal kapcsolatos előírások nem területre, hanem hosszra vonatkoznak. Érdekes párhuzamként viszont megnézhetjük a régi építésügyi bírság rendeletet. Ott így fogalmaznak:
"6. Az építési engedélytől eltérően végzett építési tevékenység után bírságot nem kell megállapítani, ha az eltérés nem nagyobb vagy kisebb az engedélyezett 6.1. helyszínrajzi elhelyezéstől 10 centimétert meg nem haladóan, 6.2. térfogat 1%-a, de maximum 5 lm3, 6.3. alapterület, felület 1%-a, de maximum 0,5 m2, 6.4. hossznak, magasságnak 1%-a, de maximum 0,5 m." Az aktuális előírásokból ezt a rész törölték!
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2013-06-17, 18:38 | #26 (permalink) |
Bölcs
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Kedves István!
A 6.1 pontot értelmezve ez oldalhatáron is igaz lehet(-ett), és ezt támasztja alá a földmérési hibahatárok táblázata is, ahol még finomítja helytől függően.Ebbe kellene beleférnie az oldalfal szigetelésének is, azaz a hibahatárba.Az idézettek hol találhatók meg? Előre is köszönöm A mi lakásunk 15 cm-rel keskenyebb, és 20 cm-rel rövidebb a tervezettől. A 15 cm a szélső oldalfal vastagításával 30 -ról 43 cm-re változott, de a 20 cm csökkenés a telek szűkös méreteiből adódott, ezért lett a konyhának is csak 10cm-es falazata a nyitott függőfolyosó felé.5,4 m szélességben a 20 cm, 2 szinten, összesen 2,16 m2 hiányzik? Ellentmondások a hatósági Határozatban 2013 jun.: 1. Milyen engedély nélkül végezhető munka az, amire fennmaradási engedélyt kellene kérni? Oldalhatáron álló fal hőszigetelésére nem adható fennmaradási engedély! Ez a határozat 2013.jún.! 2.1980-ban végleges lakhatási engedélyt kapott a házunk.A határozat megállapítja, hogy az elvégzett építési munka, az építési engedélynek megfelel, az épület rendeltetésszerű, és biztonságos használatra alkalmas.Erre hivatkozik 2013.jun. Csak a teljes hőszigetelése hiányzik, a gázkéményről hiányzik a tisztítónyílás, a loggi korlát alatt 60 cm-es hézag tátong a 4. emeleten, soha el sem készült, és 70 cm ablakpárkány mögött 3,5 m űr tátong a gyerekszoba ablakából 2. és 4. emeleten 10 lakásnál! De a 8 cm szigetelést az oldalhatáron le kell bontani, mert azt úgy látják, hogy átnyúlik a szomszédba. Szerintem vastagítani kell a szigetelésen, mert éjszakánként kezd melegem lenni. Jön a nyár!Találtam egy térképmásolat ami talán helyre teszi a dolgokat. Erről később írok |
2013-06-23, 10:51 | #27 (permalink) |
Bölcs
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Vajon egy normál építési telek kitűzése mennyibe kerülhet, ami a tervezéshez szükséges, vagy a megépült ház használatba vételéhez szükséges megvalósulási rajz, ami a földhivatali nyílvántartásba bekerül? A mi társasházunk csatolt a földhivatal felé egy ilyen megvalósulási rajzot anno, de a térkép nem e szerint ábrázolja a megépült házunkat!Most akkor mi van ilyenkor? Ki mulasztott? Ki tévedett?Mit lehet-kell ilyenkor tenni?Előre is köszönök minden szakszerű választ! Kb. 25 éves történet, ma aktualizálódott.
Üdv.: Loggi |
2013-06-23, 17:06 | #28 (permalink) |
Bölcs
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Próbáljon meg a Földhivatalban személyesen információt kérni, vagy a kerületi műszaki osztályon, hátha valaki tudja.
__________________
A könnyező házigomba, a lakóépületek legveszélyesebb károsítója!! Az Építkezés Fórum Igazságügyi faanyagvédelmi szakértője: Holyop Zsuzsa, 06-70-366-60-18 faanyagvédelmi szakértés, kivitelezés, szaktanácsadás |
2013-06-23, 17:13 | #29 (permalink) |
Építész
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Erre földmérőtől kell ajánlatot kérni. Az épület feltüntetésre 30-60 EFt díjakat hallottam, az ingatlan kitűzes valamivel magasabb tétel
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2013-06-24, 00:26 | #30 (permalink) |
Bölcs
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
|
re: Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!
Köszönöm a válaszokat,az összehasonlítás végett próbálok tájékozódni.
Találtam egy generális hibát a 33 éve készült kiviteli tervben, illetve többet is.A telkünk rövidebb oldala 35 cm rel rövidebb a valóságban, mint a tervben.Ez már a hibahatárba sem fér bele, az biztos! A hosszabbik oldal meg 10cm -rel hosszabb, mint a kiviteli terv, és még itt van 20cm -rel odébb a szomszéd keritése, ahol a vitatot szigetelést bontatni akarják. Hát ezért rövidebbek a lakások 20 cm-rel, és a merőleges 2 lakás meg hosszában 5,40 helyett 5,15-re sikeredett, és még a 10 cm-es konyhai külső falazat válaszfaltéglából építve a függőfolyosón. A két épület szárny közötti távolság is 10 cm-et csökkent a vlóságban!Ekkora eltérés már a telek terület adatait is hibahatár felettivé teszik, de akkor ne túlépítésről beszéljünk, meg szigetelés bontásról ! 21 tulajdonosa van ennek a társasháznak, meg egy szakképesített közösképviselője díjazásért!Utóbbi még semmit nem tett, mint a sült hal, hallgat. |
Címkék |
szélső lakás, telekhatáros épület |
Téma eszközök | |
Megjelenítési módok | |
|
|