Szélső lakások, oldal határra épült házak speciális problémái!

[Gábor]

Ennek a végére kíváncsi vagyok, hogy mi fog kijönni! Kérlek írd meg folyamatosan! Igazából belegondolsz, sokkal olcsóbb megvenni azt a tulajdonrészt és lepapírozni, mint lebontani

[istvan62]

Gábor eredeti hozzászólása

Ennek a végére kíváncsi vagyok, hogy mi fog kijönni! Kérlek írd meg folyamatosan! Igazából belegondolsz, sokkal olcsóbb megvenni azt a tulajdonrészt és lepapírozni, mint lebontani

Ezen tényleg érdemes elgondolkodni, bár ez is összetettebb kérdés. Nem csak az ingatlanrész árával kell számolni, hanem telek alakítási engedély, földhivatali költségek, és némi illeték. Ezen felül minden építési övezetre meghatároz a HÉSz telek terület minimumot. Ha a szomszéd ingatlan a minimumon van, akkor nem lehet belőle levenni.

[Loggi]

Amikor a 10 cm -es korlátot megszüntették a szigetelés vastagságát illetően, kimaradt az "oldalhatár kivételével" is a törvényből. OTÉK 35. § 8.pontja. Ez 2013. Január 01.-el hatályos, ha jól látom!Feltételezem, hogy NEM véletlenül maradt ki.A földmérési törvény április 16-án jelent meg (VM. rendelet), és az is hatályos már a hiba határok táblázatba foglalása mellett, hosszban, és területben is meghatározza a hibahatárokat bel, és külterületen is. Jelen esetben 511 m2 telekterületünknél 6m2 minusz mutatkozik a beépítési, megvalósulási tervrajz szerint a földhivatali nyílvántartási 511m2-hez viszonyítva.A hibahatár táblázat szerint 500m2 alatt 6 m2 +/- eltérés lehet.Hosszmértékben kifejezve az én belvárosi lakótelkemen 9 cm +/- eltérés megengedett! Erre mondja a földmérő, és le is írta, hogy hibahatáron belül vagyok, nincs mit mérnie, ha 8cm-es a szigetelésem.A hatóság azzal állt elő az ősszel, hogy miliméter pontossággal fogja kiméretni, és annak a költségei is engem terhelnek majd, meg az építésrendészeti bírság+ bontás-helyreállítás költsége, a hulladék ártalmatlanításával együtt.Ezek után a hatóság felszólításának csak részben tudok eleget tenni, azaz a földmérő szakvéleményét küdöm el.

[Loggi]

Megkérhetek egy ügyes embert, aki a földmérési hiba táblákat feltenné az oldalra ? Terület, és Hossz hibahatárokra gondolok. Egyébként több mint 40 oldal maga a törvény.Nekem ez már bonyolult. Köszönöm előre is!

[istvan62]

Ha megkapom még egyszer a rendelet számát, akkor a kritikus részt felteszem

[Loggi]

Kedves István!
A magyar Közlöny 65.száma 2013. 04. 16-ban 25./ 2013.IV.16. VM rendelet 3.melléklet, e, f, pontjai tartalmazzák a táblázatokat, erre hívatkozott a földmérő. Ingatlanok nyílvántartása ... Köszönöm a segítségedet! Loggi.

[istvan62]

A képet a Képfeltöltés.hu tárolja. Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül

[Loggi]

Szép feladata lehet a földmérőknek a lehetséges szigetelés vastagságának meghatározása földmérési módszerekkel! Kérdés mennyibe fog egy ilyen mérés kerülni?Elképzelhető , hogy lesz más szabályozás is ebben a kérdésben. Aki ilyet akar csinálni, az tájékozódjon előtte!

[Loggi]

Ma meghozta a postás a visszafizetett fellebbezési illetéket, 30 eFt-ot. 8 hónapja, hogy fellebbeztem az oldalfal szigetelés bontása ellen. Még jó, hogy nem írtam alá, hogy elismerem a túlépítést!!! Ezt akarták!Nemet mondtam, azután meg még meghosszabbították a fellebbezési időt is.Ekkor jött az az ötletem, hogy az oldalhatár sem stimmel, a szomszéd az újonan épített keritést a mi házunktól 15-22 cm-rel odébb építette meg a házunk belső sarkától hátra. Hogy milyen céllal, azt nem sikerült eddig tisztázni, külföldön él .
Pénteken adtuk be a szakéleményét a földmérőnek, azaz a e-mail-jét, amit a 8 cm kimérésére válaszolt, és a földmérési hibahatárokat tartalmazó ápr. 16. törvényi hivatkozásokat.Találtunk egy Alkotmánybírósági határozatot is 2012. őszén született, III./2391/2012.számon.Erre is hivatkoztunk, habár elég nehezen értelmezhető még jogászok számára is.Elvileg nem kötelezi a hatóságot bontás elrendelésére, büntetés kiszabására az akkor érvényes építési törvény sem. A tulajdon jog sem lehet akadály, más lényeges érdekek érvényeítése során.Kb. így értelmezhető az AB. határozat.

[Gábor]

Lassan, de azért megy az ügyetek, várjuk a további részleteket!