Alapásás talajvizes területen

[istvan62]

Ahol a talajvíz "csak van", onnan nem szokták elvezetni

[Szatyi]

Szia!


Megvan a szakvelemeny, konyhanyelven. ( hivatalos papirunk nincs rola, csak elmondtak a leirtakat)

A talaj homogen, s inkabb homokosabb. Nem agyagos.
A talajviz 1, 6-1,7 meteren van.
Ezen a kornyeken nincs agressziv talajviz, még nem talalkoztak vele.

Szerintem jo hir Epitesz szemmel?

Azt mondja a talajos, hogy az alapot le kellene vinni 1,6-1,7 re.. mert ott van kotott talaj, s arra stabilabb a felepitmeny, ha a homokosra epitunk, akkor nem egyforman sullyedHET.
Akkor mar lehet pince is.... ha mar lemegyunk odaig... ?
Ha mar le kell menni ilyen melyre, akkor a pince mar nem nagy koltseg, jol gondolom?

Vagy colopos megoldas...?

A pince beleszamit a m2 be? Ha pl 300m2 epitheto, akkor ha a pince 100m2, akkor a haz mar csak 200m2?

Koszi!

[istvan62]

A homok jellegű talajok omlékonyabbak, bár ez is szerencse kérdése, a gyakorlat fogja megmutatni. Közelmúltban kaptunk olyan talajvizsgálati jelentést, fúrások alapján, ahol szintén 1,70 alapozási mélységet javasoltak, és olyan laza homok talajt, ami kb 35-40°-os rézsűszöggel tud megállni. Ezek alapján készültünk mindenféle turpissággal az alap kivitelezésére, és végül tökéletesen megállt az alapárok függőleges falakkal betonozásig.
A talaj szerkezet váltásának mélysége gyanúsan egybeesik a várható talajvíz szintjével. Logikus, a talajban is azon a rétegen áll meg a talajvíz, ami nem engedi tovább lefelé.
A pincét nem eröltetném, mert 1,70 mélység a pince kivitelezéséhez nagyon kevés. Ha ott lefelé mész tovább, akkor a költségek rendesen megpörögnek, ha nem mész lefelé, akkor viszont a földszinti padlószinted lesz legalább 1,50 magasan, és még így is sokat kell áldoznod a víz távoltartására.
A pince az alapterületbe többletként nem számít bele, csak ott, ahol nagyobb a földszintnél, és a rendezett terepből több int 1 métert kiáll. Számításba kell venni viszont a szintterületi mutatónál, bár itt néhány helyi rendelet ad kedvezményeket.

[Szatyi]

Ertem, koszonom szepen!

[Szatyi]

Nem talajviz tema... de remelem nem baj hogy itt teszem fel, hátha tudsz nekem tampontot adni.

Az lenne a kerdesem, nem tudom ez mennyire mondhato meg realisan, de az en tapasztalatom ebben egyenlo a nullaval.

Egy kb:300m2 haz ( dupla garazsos, nagy teraszos... ) nagysagrendileg hany milliobol jut el a tetofedes befejezeseig? Ahol ugye 1,70 re le kell vinni az alapot.
Megmondom miert kerdem.... CSOK. Mert 45% keszultsegi fok utan utaljak az elso reszletet... s probalok szamolni, hogy mennyibol lehet eddig eljutni, mennyi onero fogy el addig. S még nagysagrendlileg sem tudom....

[istvan62]

Új építés négyzetméterét már ~ 250 EFt körül kell kalkulálni, mint induló költség, ez a teljesen kész ár.
Ennek számolj a 45%-ával. Ez természetesen egy statisztikai kiindulási alap, érdemben finomítani a becslést a terv alapján lehet.

[Szatyi]

Az igen... nem is kell nekunk ekkora ház

[Szatyi]

S ha sikerul bele folyamatosan tolni a penzt ( ez ugye egyenlore szineten elméleti kerdes ), mennyi ido alatt lehet felhuzni, hogy a hasznalatbaveteli meglegyen? ( bagatel.. de gondolom akkor lehet odakoltozni... )

Lehet e pl. telen csinalni, ha eljutunk odaig, hogy jojjenek a belso munkalatok? ( persze tegyuk fel, hogy fütünk....

Konkretan, ha nem kell penzre varni a munkafolyamatok elott, akkor ha mondjuk augusztus tajekan elkezdjuk, mikorra lenne kb... hasznalatbaveteli.

[istvan62]

Ha folyamatosan van pénz, és ember (manapság az sem egyszerű!) akkor nem kell hozzá egy év. A pontosabb becslés már szintén a részleteken múlik.
Mellesleg az egyszerű bejelentés rendszerében nincs "használatba vétel" csak hatósági bizonyítvány. Erről viszont nem árt tudni, hogy az első három évben illeték mentes, majd évente 200.000,- forinttal emelkedik. Ha a tizedik évben sem készül el a ház (amikor már 1.400.000,- forintnál járunk!) akkor vissza kell állítani az eredeti állapotot!!!!!

[Szatyi]

Mi?? Le kell bontani a hazat? Az jo...

En igazsag szerint a jovo karacsonyt mar szeretnem az ujhazban tolteni... De akkor ez elviekben menni fog.
Koszi az infokat!