Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Telek, átalakítandó épület kiválasztása és megvásárlása

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2010-11-28, 19:25   #1 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Sziasztok!

Régi álmom, hogy egy nagyon szép, nagy ablakos házat építsek, félig a hegybe, gyönyörű kilátással, hegytető felőli bejárattal, hatalmas kerítésekkel.

Tudom, hogy elég drága álom, illetve nekem is csak a telekre van még pénzem, de hát valahol el kell kezdeni, telek nélkül nincs építkezés.

Már egy másik témában a telekvásárlást elkezdtük kivesézni, most sztem beszéljünk a hegybe való építkezés előnyéről, hátrányáról! Ti mit sorolnátok fel? Pl hőtechnikailag is nagyon érdekel a dolog!
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-11-28, 21:17   #2 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.739
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Nagyon szép dolgokat lehet belőle kihozni, viszont sok rejtett csapdára kell számítani. Ilyen esetekben sokkal nagyobb jelentősége van a telek tájolásának, és ha tényleg annyira lejtősre gondolsz, mint ahogy a hozzászólásból sejtem, akkor az alaprajzi elrendezésnél sokkal nagyobb kötöttségekre kell számítani. Az ilyen meredek helyeken nem szabad kihagyni a talajmechanikát, próbafúrást sem. A telekvásárlásnál érdemes utána nézni hátha van valaki, aki a környezet talajviszonyait ismeri. Egy esetlegesen egy méter mélyen lévő sziklás altalaj, vagy a tavaszonként forrásszerűen felszínre törő talajvíz egészen új szempontokat hozhat az építkezéshez. Ha nem találsz ilyen ismereteket, akkor esetleg a helyi szabályzat is adhat támpontokat. Ha kötelezően előírják a talajmechanikát, akkor az alapján sejteni lehet, hogy nem szükségszerűen a vizsgálat költsége lesz az igazi plusz, hanem az amit a vizsgálat alapján esetleg előírnak a tervezők. De érdemes az épület összes vonatkozását végiggondolni.
Régen volt egy olyan tervezésünk ahol ha csak az épület alaprajzát, metszetét nézzük, akkor egy fsz+kétszintes lakóépület. A valóságban olyan lejtése volt a teleknek, hogy az utcáról szintben mentünk be a garázsba, ill az ezen a szinten lévő üzletbe, alatta volt a nappali, lakószint, és még eggyel lejjebb a hálók, ahonnan szinten lehetett kimenni a kertbe. És ezen a telken nem volt csatorna, és csak az utca felől volt megközelíthető. Akkor még nem volt ennyire elterjedt az átemelő szivattyú. Ráadásul kivitelezéskor ott volt egy 6-7 méter magas partfal.
A hasonló helyzetek mind a műszaki megoldásokban, mind pedig a kivitelezés módjában pörgetni tudják a számlálót.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-11-29, 12:14   #3 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Hát a teleknek nem muszáj nagyon lejtősnek lennie, de igen, a házat mindenképpen beépíteném.

A telket több szinten, de vízszintesre akarom hozni. Lépcsőkkel, kövekkel, fűvel, stb. A lényeg az lenne, hogy az autó beáll a garázsba fent és esetleg csinálnék a ház mellé egy beállási lehetőséget, de lejjebb nem engedném... Nem arra való.

A kerttel több tervem van

De ez az ötlet sem lehet rossz, amiben szó szerint mész lefele a házba Ez jól meg van fordítva A csatornázáson még sajnos sokat kell gondolkodni, elsőnek ehhez telek kell.

De miután meglesz, biztos, hogy addig tervezem, míg el nem kezdek építkezni Évekig is

Hőtechnikailag a hegynek van hűtő-fűtő hatása? Ez a dolog nagyon érdekel engem... Úgy tudom, hogy a borospincék is hasonlóan működnek!
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-11-29, 13:36   #4 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.739
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Szerintem direkt módon nincs hűtő/fűtőhatása, bár a lehülő felületek arányai, minősége változik. A borospince azért más jellegű, az mélyen benyúlik a felszín alá, és az ottani állandó hőmérsékletű környezetet lehet esetleg hasznosítani. Most folyik egy tervünk kivitelezése, olyan telken, ahol ~ 400 m2 pince van mélyen az épület alatt sziklába vésve. Ott vetődött fel, hogy a szellőzőz bejövő vezetékét a pincén viszik végig, és ez télen is, nyáron is energia megtakarítást eredményezhet. Egy korábbi változatnál felvetődött, hogy a fűtési rendszert teljes egészében erre alapozzák, de az árajánlatok után elvetették mivel a kütyü 10 milliós nagyságrend volt.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-03, 00:45   #5 (permalink)
Törzsvendég
 
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
Free Vannak jó hozzászólásaiFree Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Tapasztalat.

Domb esetében lényeges a talaj.
Nekünk olcsó homokdombon környékből 2-3 méterrel magasabban fekvő telek sikerült.
Örültünk neki két folyó közt nem rossz az a kis domb. Csak mikpor építeni kezdtünk...

A domb oldalon tehát az utcafronti 18m telekhosszban közel 2méter szint eltérés volt.

Ha tereprendezem és egy szintbe dózeroltatom de akkor a "felső" szomszéd felöli kerítés támasz hijján ki azaz beborul a telkemre és az egyébként aránylag letaposott összált azaz viszonylag megkötött homokdomb sivatagi "folyóvá" válik.
Ami az alapozásnál jelentős plusz költséget jelent a teljes zsaluzás miatt.

Vagy hagyom a lejtős szintet és így a viszonylag nedves és tömör homokba kiásott alap árkába zsalu nélkül tudunk vasalni és önteni.
Nincs terprendezés tolólapozás zsaluanyag és zsaluzás.
De ez estben a megmaradt szint eltérés az alap magasságában jelent gondot, a telek felső végén 50cm látszik ki a földből a másik végén 160cm.

Maradtunk az utóbbinál.

Úgy hogy felső kerítésnél fél méterrel lejebb hoztuk a szintet egy "lépcsővel" aminek az oldalát rézsű szerűen a leomlás ellen kiraktam betondarabokkal és terméskővel, fugában kövirózsa vagy aki úgy ismeri "fültőrózsa" tetején tujasorral fogatva a homokot végig a kerítés mentén. Kimondottan jól néz ki, olyan természetes "sziklakertes".

A telek szintben így is maradt a homok tetejére hozott termőföld rátöltéssel is kb. 80cm-1m lejtés de ez már 18m-en nem feltűnő, még lenyírt füvön is ritkán indul el a labda.
Free nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-03, 00:50   #6 (permalink)
Törzsvendég
 
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
Free Vannak jó hozzászólásaiFree Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Az igazsághoz hozzá tartozik rengeteg beton ment az itt ott megomló árok alapba, ami akkor fél fuvar többletet jelentett, viszont annyira sem "mozog" a ház mint egy sík talajra építettnél.
És az alap körbe terméskövezve olyan min egy mediterrán erődítmény.
Free nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-06, 20:25   #7 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

A mediterrán stílus nekem is nagyon tetszik, ezért is gondoltam ilyesmire... Elég durva, hogy direkt a domb, vagy hegyoldalba akarok építkezni, de ez van... Mániám az ilyesmi, sőt ezt környezetbaráttá is akarom tenni...
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-07, 10:07   #8 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 10-12-07
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 13
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 1 köszönetet 1 hozzászólással
tileman Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Mindenekelőtt feltétlen végeztess el egy talajmechanikai vizsgálatot.
Ezt tartom az első legfontosabb lépésnek,meglepetések helyett...
tileman nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-02-14, 17:32   #9 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 11-02-14
Összes hozzászólás: 7
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
Emma Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Sziasztok,
A szerződésben 200m2 telek van írva, a 2 dimenziós terv miatt nem látszik a 40m2 domb
A dombot beleszámolhatja a telek területébe a vállalkozó? Ami 3 méter magas, és 3 méter
re van a ház falától, 45 fokos rézsűbe. Kötelezhetem támfal építésére, a biztonságra hivatkozva?
Emma nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2011-02-14, 18:06   #10 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.739
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Domb, domboldalra, vagy hegybe építés

Érdekes, hogy én is a napokban gondolkodtam el azon, hogy egy meredek telek esetében hogy számolják a hivatalos területet. Ennek a hivatalos módját inkább a geodéták tudnák megmondani.
Nem biztos, hogy pontosan értem, amit a biztonsággal kapcsolatban kérdezel, de ha a ház mögött van egy 45°-os rézsű, az a talaj minőségétől függően még teljesen biztonságos is lehet. Ha itt az építkezés során készült valamilyen terep alakítás, akkor meg kell nézni az engedélyezési tervet, mert a terepfelszín 1 méternél nagyobb megváltoztatása, vagy az ilyen méretű támfal építése bejelentés, illetve engedély köteles.
Viszont ha ez a rézsü ilyen meredeken lejt az épület felé, akkor meg kell nézni a felszíni, illetve a felszín alatti vizek kezelését is.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
eladó telek, nagykálló

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 19:17 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum