Telekvásárlás

[istvan62]

Feltételezem, hogy a bontás és a feltöltés nem régen történhetett, ebben az esetben lehet, hogy még le sem ülepedett a töltés. Ha mégis, jó eséllyel akkor sem olyan tömör, mint a termett talaj. Mindenképpen érdemes csináltatni egy talajmechanikát, feltéve, hogy nem a bontásból származó sittel töltötték fel, mert akkor lehet, hogy nem is tudnak lefúrni.
Az végeredmény nagyon nagy valószínűséggel az, hogy az új épület alapozása két változatból választható:

• az új alappal lemenni a régi szintjére: nagyon mély sávalap, vagy mikrócölöp alkalmazásával
• lemezalap készítése

Egyik sem olcsó megoldás

[Buko]

Köszönöm Istvan,

ezt sajnos meg nem tudom, majd a hetvegen megyek ellenörizni es beszelni a szomszedokkal hogy mikor is volt a bontas pontosan. Es a lemezalap az mennyire "megbizhato" ilyen teren, ugy ertem ha kiderül hogy meg nem tömörödött a talaj, akkor ez annyit tesz hogy mindenkeppen leasnak annyira amikor mar megfelelö a talaj szilardsaga es jöhet a lemezalap? vagy lemezalap eseten ugyanugy csak fagyhatar ala mennek, es az biztositja a statikai szilardsagot szemben "normalis" savalappal?

Köszönöm

[istvan62]

Lemezalap a teljes felületen elosztja a terhelést, nem csak a falak alatti sávokra terhel. Nem minden esetben mennek le vele a fagyhatárig. Alatta vastag kavicsréteggel biztosítják, hogy kapilláris hatás se alakuljon ki alatta. Esetleg a peremeknél alakítanak ki egy vékony, sávalapra emlékeztető szegélyt a felszíni víz távol tartására.
Egyébként a lemezalap lényegében egy speciális vasalatú erősebb monolit vb födém, amit a talajszinten készítenek el.
Közben eszembe jutott még egy lehetséges probléma: ha esetleg a feltöltést a bontott vályogból készítették, bármennyire megtömörítették, 10-80% növényi anyagot (szalma, törek, fűrészpor, pozdorja...) tartalmaz. Képzeld el azt, amikor ez teljesen elkorhad a talajban.

[Bercsi]

Kedves Fórumozók, örülök, hogy végre találtam egy ilyen oldalt. Azt hiszem jó pár kérdésem lesz és remélem, hogy jó néhányra fogok választ is kapni. Párommal mi is építkezés előtt állunk, de legalábbis telekvásárlás előtt mindenképp.
Kezdetben néhány kérdés:
- Lehetséges-e olyan, hogy 3 egymástól elszigetelt, külön helyrajzi számon lévő telekre (7; 8; 10-es számú helyrajzi szám) 1 közös jelzálog van bejegyezve? ha igen, hogyan lehet azt megoldani, hogy a 3-ból csak az 1 telekre vonatkozó jelzálogot fizessük le, ha meg akarjuk venni?
- Lehetséges-e olyan, hogy egy telekre (bontandó ingatlanra) csak a szennyvíz van bekötve, de a víz nincs? Mit jelent az, hogy a vízcsonk ott van a ház előtt, állítólag fizetve is van? Mit jelentene ez a továbbiakban, mennyibe kerülne ebből az állapotból a használható folyóvíz bekötése?
Előre is köszönöm a tanácsokat!

[istvan62]

Szia Bercsi!
Érdekes kérdéseket vetettél fel. A jelzáloggal kapcsolatban érzésem szerint a banknál kell érdeklődni, mert a mai ingatlan piaci helyzetben nagyon cifra helyzetek alakultak ki. Olvastam olyan esetet, amikor a válság kirobbanása előtt arra vett fel áthidaló kölcsönt, hogy ne kelljen eladni a régi lakását mielőtt az új, nagyobbat kifizeti. A jelzálogot mindkettőre rátették, kirobbant a válság, nem tudott törleszteni, és a két lakás együtt sem volt elég a kölcsön visszafizetésére. Nem tudom mit tesz a bank de addig biztosan nem fogja levenni egyikről sem a jelzálogot, amíg a maradék ingatlanok a mai áron felbecsülve nem nyújtanak megfelelő biztosítékot.
A víz - csatorna bekötéssel kapcsolatos érdekesség mögött valószínűleg a hálózat kivitelezésének gyakorlati kérdései rejlenek. Az, hogy a vízcsonk a ház előtt, és fizetve van, annyit jelent, hogy jogod van rákötni (nem kell hálózat fejlesztési hozzájárulás) de a további kivitelezés költségeivel még számolni kell. Hogy ez mennyi, azt a gépész kollégák jobban tudják

[Bercsi]

Köszönöm István a gyors reagálást.

Néhány újabb kérdés is eszembe jutott. (Bár nem feltétlenül kapcsolódik közvetlenül a telekvásárlásos témakörhöz, de mégis itt kérdezek rá Most újra lehet szocpol-t igényelni. Ezt mi is szeretnénk majd igénybe venni, ha már a korábbi nagyobb összegesről amúgy is lecsúsztunk. Szigorodtak picit az igénylés szabályai, de arra nem találok sehol sem egyértelmű választ, hogy mi van abban az esetben, ha megveszünk egy ingatlant, ami számunkra csak telek, mert egy romos lebontandó ház áll rajta. Vagyis mindenképpen új házat húznánk fel. Ebben az esetben (ha minden más feltételnek megfelelünk) vajon alapból pályázhatnánk a 2 gyerek után járó max. 1,3 millió Ft összegre, vagy ebben az esetben az új ház nem számít új háznak? köszi előre is

[istvan62]

A rendelet értelmezésében nem tudok segíteni, az már meghaladja kapacitásomat. Azt viszont tudom, hogy korábban hasonló esetben sokszor csináltak olyat, hogy megkötöttek egy előszerződést, ami a fiókban maradt. Ezek után a régi tulajdonos nevén, a vevő költségére bontási engedélyt kértek, és lebontották az épületet, és amikor az épületet törölték a földhivatalban, akkor történt meg a hivatalos adás-vétel. Így már üres telket vásároltak.