Telekvásárlás

[istvan62]

Szia!
Az alap infókhoz a leggyorsabb, legegyszerűbb út az Önkormányzat műszaki osztályon át vezet. Ott rögtön meg tudják mondani, hogy az adott telekre mekkora épületet, milyen módon lehet elhelyezni. Ennél bővebb bővebb információt egy tervezőtől lehet kapni, de ahhoz helyszíni szemle szükséges, mert általánosságban csak a korábban már elhangzottakat lehet mondani, vagy a rendeletek számát, de azt a néhány ezer oldalt nem érdemes átböngészni.

[sbs]

déniki eredeti hozzászólása

Szóval ennyi infót látva, nem is tudom, hogyan kezdjek neki és milyen ügyintézéssel, költségekkel számoljak (számszerűen)? Mennyi időbe fog telni a telekvásárlástól a ház átadásáig?

1. A telekvásárlás ELŐTT mindenképpen tájékozódj, hogy milyen módon építhetsz rá, mert nagy meglepetések érhetnek.

2. A településre vonatkozó építési szabályzat (jaj ezt csak István tudja szakszerűen megfogalmazni...) nem csak azt mondja ki, hogy milyen távolságokat kell hagynod a kerítés körül, de azt is, hogy milyen %-ban építheted be a telked. Tehát hiába veszel egy 500 m2-es telket például, lehet csak a 20%-át lehet beépíteni, ez ugye 100m2, igy egy 120m2-es alapterületi házat nem is lehet rá építeni.

3. az hogy mennyi idő telik el az legfőképpen a TE pénztárcádtól függ és a szervezőkézségtől.. Viszont ha nincsenek bent a közművek azokra sokszor várni kell rendesen. Azért én azt mondom, hogy ha rendben megy minden 6-9 hónap alatt meg lehet csinálni mindent és akkor még hagytam is rá bőven. Persze ehhez rutin is kell, ami sajnos egy elsőházasnak nincs meg, igy ez csúszhat is.

Mindenesetre sok sikert kívánok neked, és nyugodtan gyere vissza ha nekikezdesz, majd segítünk. Ha tervező kell Istvánt keresd...

[istvan62]

Ha már Zoli ismét említi a négyzetmétereket, előzzünk meg egy gyakori félreértést. Az említett 100 vagy 120 m2 az épület bruttó területére vonatkozik, tehát a külső kontúr, és többek közt a fedett terasz is bele számít. Általában bruttó 100 m2 -ből ~ 80-85 m2 hasznos (lakás) terület jön ki, ha nincs fedett terasz, és egyéb extra.

[déniki]

Köszönöm a válaszokat, kicsit elbizonytalanodtam, hogy itthon mennyire segítőkészek a műszaki osztályon, de majd szépen mosolygok, hátha az segít...
Nagy lelkesen 2 napja még azt tervezgettem, hogy majd jövő szeptemberre a saját házunkba költözhetünk, de most "elsőházasként" örülök, ha a karácsonyt ott töltjük majd!

Rutinról is szó volt, ezen hogy tudnék javítani? Van egy optimális sorrend az elején (pl. a közművesítésnél, az engedélyeknél), hogy kit mikor - milyen átfedéssel - hívjak, vagy menjek intézkedni?

Biztos, hogy fogok még jönni, még nincs tervezőnk se, kivitelezőket most gyűjtögetem, de először a telket kell megvenni.

Ha a (leendő) telkemnek van kb. 20 fokos lejtése az utcafront felé, az milyen plusz munkával és persze költséggel jár - már az engedélyeztetési folyamatban? Olvastam valamiféle geodéziai mérésekről is...

[istvan62]

A sorrendiséggel kapcsolatban javaslom böngészd át a másik témát: http://epitkezes.forum.hu/tervezes/2...ek-menete.html
Most csak ennyit emelnék ki, hogy minél előbb sikerül a megfelelő tervezőt kiválasztanod, annál jobb eredményre számíthatsz. A kivitelező válogatás ezen a szinten legfeljebb a megfelelő referenciájuk vállalkozókra vonatkozó információ gyűjtésnél nem tud tovább jutni. Az akkor válhat érdekessé amikor már a terv körvonalazódott.
Nálatok annyi eltérés lehet, hogy ha jól emlékszem kifejezetten könnyűszerkezetben gondolkodtok. Azt ma már hivatalosan csak ÉME minősítéssel rendelkező rendszerből lehet építeni, könnyűszerkezetes építésre szakosodott vállalkozóval. ilyen esetekben a tervezésnek már korai szakaszában is előfordulhat olyan kérdés, amihez nem árt ismerni a kivitelező rendszerét.

[istvan62]

Azt lefelejtettem a végéről, hogy a 20°-os lejtő esetében geodéziai felmérés mindenképpen szükséges az engedélyezési tervhez. Ennek költsége ~ 70-100 EFt nagyságrend körül várható, készítéséhez geodéta szükséges.
Az egyéb irányú többlet költségeket így látatlanban nehéz megbecsülni, mert nem lehet megállapítani, hogy ez az altalajban esetleg milyen vonzatokkal jár.
Viszont ekkora lejtésnél már nem biztos, hogy a könnyűszerkezet a célszerű megoldás. Ha számolsz egy kicsit, ekkora lejtés egy 8 méter hosszú háznál, már 2,5 méter szintkülönbséget jelent, amit vagy (részleges) alápincézéssel, vagy ilyen vastagságú feltöltéssel, és zsalukő lábazattal, esetleg támfalakkal kialakított tereprendezéssel lehet lehet megoldani. Innen kezdve nem nagy különbség a könnyűszerkezet költsége, viszont a végeredmény egészen más.

[déniki]

Köszönöm, meg fogom nézni azt a linket.
Egyébként most még lehet variálni - így mi persze ezt tesszük -, emiatt a lejtés miatt lehet, hogy célszerűbb (talán gazdaságosabb is) ytongból építtetni a házikót. Most ezen gondolkozunk...
Geodétát honnan kell hívnom? Földhivatalba kell mennem az ügyintézéshez, vagy az önkormányzat ezt önállóan tudni fogja?

[istvan62]

Hasonló kérdés, mint a hol találok tervezőt. Ezt is lehet sokféle úton. Általában az Önkormányzaton mindenféle szakemberről vannak listák, aki a körzetben dolgozik, elérhető, de a földhivatali irány is működni szokott. De az építész előtt semmit nem érdemes elindítani. A tervezőnek nagyon kényelmes lehet, ha mindent a kezdésnél kézhez kap, de nem biztos, hogy szükséges, illetve esetleg meghatároz olyan speciális szempontokat, ami a helyszín ismeretében a tervezéshez, vagy a későbbi munkákhoz többlet információkat nyújthat.

[istvan62]

Gábor! Húzhatod az újabb strigulát.
Pomázom most épp azt játsszák az egyik domboldali, földutas, de azért jó környezeti adottságú, szépen fejlődő, de nem új területen, hogy mivel az erősen lejtős utcán zúdul a csapadék, hogy küldik a felszólítást mindenkinek, hogy a csapadékvizet nem lehet kiengedni a telekről. Megjegyzem a talaj kötött, agyagos, komolyabb szivárogtatásra nem látok esélyt.

Mellesleg az OTÉK ezt mondja:
"A telekről csapadékvizet a közterületi nyílt vízelvezető árokba csak zártszelvényű vezetékben és az utcai járdaszint alatt szabad kivezetni. Amennyiben a vízelvezető árok a közút tartozéka, úgy abba a környezetéből – a telkekről – csapadékvíz bevezetése csak az út kezelőjének hozzájárulásával történhet."
De sok helyen a helyi szabályzat azt mondja, hogy a csapadékot telken belül kell kezelni!

[Gábor]

Hú ezt mire nagyjából elolvastam Mindegy...

Gyerekek még csak a fejben való elmélkedés van az álmom megvalósításáról, de már rengeteg problémába ütközünk. Vagyis a víz kérdést mindenféleképpen meg kell ahhoz oldani, hogy a szomszédot ne árasszam el, illetve ne jöjjön az állandó jelentgetés...

Lehet, hogy valami saját újrahasznosító rendszer kell erre az esetre, illetve tényleg a felesleget egy túlfolyón beletolni a helyi csatornába. Itthon is így van, mivel nem az udvarra, hanem egyenesen a kinti csatornába van vezetve. Azt, hogy ez be lett-e jelentve, sajnos nem tudom.

Múltkor küldött a polgi egy körlevelet a városnak, hogy akinek nincs bejelentve, megbüntetik, mivel teli van a tisztító... Majd kiderül

Azért gondoltam egy saját vízhasznosító részlegre, mivel a cégem egy része már most figyel a környezetvédelemre és ezt a jövőben jobban kiakarom hangsúlyozni. A saját otthonommal is tudatni akarom ezt.