2010-12-01, 21:55 | #11 (permalink) |
Szakember
|
re: Telekvásárlás
Hu ez elég kemény lesz. Szerintem össze kéne írnom egy pár címet és egyszer autóval elnézni egy pár helyre. Jelenleg a pénzem még csak elég kívülálló telkeket enged, maximum 10 m forintig.
Ahogy nézegettem a képeket eddig, az a leg komolyabb benne, hogy nem is igazán vannak szomszédok. Ilyenkor is nagyon be van határolva az egész? |
2010-12-01, 23:33 | #12 (permalink) |
Építész
|
re: Telekvásárlás
Természetesen, a telek szélessége, és a minimális oldalkerti méret meghatározza az épület max szélességét, de hosszában is az előkert mérete, hátsókert mérete is meghatározott. Sőt Bp III. kerület hegyvidéki részén találkoztam olyan szabályozással, ahol meg bolt határozva az általánosan megengedett építmény magasság, és a térképen bejelöltés a hegytető területét, az abba belenyúló épületeknek pedig kisebb építmény magasságot engedélyeztek. A mi esetünkben ez a terület a telek hátsó részét érintette, ezért, ha ki akartuk használni a megengedett nagyobb építmény magasságot, akkor hátul nem a hátsókerti méretet kellett elhagyni, hanem annál többet, hogy ne lógjunk bele ebbe a sávba.
Egyébként itt találkoztam egy matematikai abszurddal. Az építmény magasság számításnál az épület magasságát körbe átlagoljuk, és sokszor előfordul lejtős terepen, hogy az építmény magasság mellett a legmagasabb homlokzat megengedett magasságát is meghatározzák. Itt úgy volt meghatározva, hogy az átlagra nagyobb értéket engedtek meg, mint a legmagasabb homlokzatra. Ezt magyarázd meg!
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-12-02, 20:11 | #14 (permalink) |
Építész
|
re: Telekvásárlás
Egyébként azért is szoktam javasolni a tervező bevonását a telek kiválasztásába, mert ő a konkrét helyzetre kiélezett kérdéseket tud feltenni a helyi szabályzattal kapcsolatban. Még a leginkább segítőkész ügyintéző is legfeljebb egy térkép, és műhold felvétel alapján mondja el az eszébe jutó dolgokat, de ez más mint a tényleges helyszínt látni. És találkoztam olyan ügyintézővel is, hogy a szabályozás jelenlegi rendszere miatt tervezőként minden új munkát úgy indítok, hogy bemegyek érdeklődni.
"csókolom, a helyi szabályozásról szeretnék érdeklődni" Fel se néz: "kérdezze meg a tervezőjét"
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-12-03, 02:23 | #15 (permalink) |
Törzsvendég
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
|
re: Telekvásárlás
Így igaz lásd amit a domboldalas témához írtam!
Pedig az csak egy kis domb problémája volt. Az út szélessége burkolata, közműveinek elhelyezkedése sokat számít. Nálunk a kis zsákutca kevés lakóval aránylag csendes jobb mint amibe torkollik de viszont azon jár a helyi járatú busz. Csakhogy a keskeny utca úgy teli van zsúfolva közművel hogy alig férnek el benne a csövek és kábelek. Nekem az elektromos kábelt már csak oszlopokon engedték behozni a főútról. Ráadásul ha valaki bekötéshez kiás valamit, addig kocsival "megáll az élet". A burkolat sem mindegy, mi az utca közepéig a szembe szomszédokkal hozattunk mart aszfaltot de hátrébb csak homokos. Így most jobb beállni a garázsba, aszfaltról tiszta "papucsokkal" mint korábban kilószám söpörtük ki a sarat a garázsból. Lejtős teleken az esővízelvezetés sem mindegy! A hálózati csatornába hivatalosan tilos, büntetendő bekötni! Az esővizet hivatalossan mindenki a saját telkén belül kell elvezesse, "eleméssze". Tehát az utcára sem engedheted az eresz csatorna vizét! Lejtős teleknél, nagy felhőszakadásnál, komoly gondot okozhat. |
2010-12-06, 20:58 | #16 (permalink) |
Szakember
|
re: Telekvásárlás
Itt a vízen még fogok gondolkodni nagyon sokat és ha ezt hivatalosan meg lehet oldani, akkor újra felhasználnám öntözésre, wc lehúzásra, stb...Addigra sztem hátha fogja támogatni az unió is ezeket a dolgokat. Télen már az a baj, hogy sok lesz a víz... Ez itt a probléma...
|
2010-12-06, 21:07 | #17 (permalink) |
Építész
|
re: Telekvásárlás
Komplett rendszereket lehet kapni akár az összegyűjtött csapadék hasznosítására, akár arra, hogy a fürdő, és a mosógép vizét a WC-be vissza vezesd.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-12-08, 19:20 | #18 (permalink) |
Törzsvendég
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
|
re: Telekvásárlás
"Télen már az a baj, hogy sok lesz a víz... Ez itt a probléma..."
Ezért is fonos hogy ne építsd be túlzottan a telket ne "betonozd agyon" legyen elég zöld terület a tetőről ömlő csapadék felszívódásához. Valamint a talajszilárdság megállapításval megtervezett alap! |
2010-12-09, 15:06 | #20 (permalink) |
Új tag
Csatlakozott: 10-12-09
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
|
re: Telekvásárlás
Sziasztok!
Olvasom ezt a rengeteg infót ami ezen a fórumon van, és nagyon örülök neki, hogy rátaláltam. De azért segítséget kérek! Most így évvégére elterveztük, hogy vennénk egy közművesítetlen telket (egy pest megyei nagyközségben), amire még jövőre szeretnénk felépíttetni egy könnyűszerkezetes házat. Kezdésnek: - a telek kb. 11-12 m x 42-43 m-es (ez utóbbi nagyobb méret az utcafront), a telek baloldalán téglafal választ el a szomszédtól, jobboldalon pedig szintén viszonylag zárt a rész. Van előírás arra, hogy milyen min. távolság kell a kerítésektől a háznak? - a házról kézzel készítettem ugyan egy skiccet (négyzetméterekkel) és 28 cm-es főfallal és 10 cm-es válaszfallal a bruttó méret 102 nm. (nappali, konyha, étkező, kamra, háztart.helyiség, wc, fürdő, 3 háló), de az alapján nem tudom, hogy mennyire lehet kalkulálni. Szóval ennyi infót látva, nem is tudom, hogyan kezdjek neki és milyen ügyintézéssel, költségekkel számoljak (számszerűen)? Mennyi időbe fog telni a telekvásárlástól a ház átadásáig? Előre is köszönöm a segítséget! |
Címkék |
telek, telekvásárlás |
Téma eszközök | |
Megjelenítési módok | |
|
|