Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Telek, átalakítandó épület kiválasztása és megvásárlása

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2010-12-01, 20:55   #11 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Hu ez elég kemény lesz. Szerintem össze kéne írnom egy pár címet és egyszer autóval elnézni egy pár helyre. Jelenleg a pénzem még csak elég kívülálló telkeket enged, maximum 10 m forintig.

Ahogy nézegettem a képeket eddig, az a leg komolyabb benne, hogy nem is igazán vannak szomszédok. Ilyenkor is nagyon be van határolva az egész?
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-01, 22:33   #12 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.741
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Természetesen, a telek szélessége, és a minimális oldalkerti méret meghatározza az épület max szélességét, de hosszában is az előkert mérete, hátsókert mérete is meghatározott. Sőt Bp III. kerület hegyvidéki részén találkoztam olyan szabályozással, ahol meg bolt határozva az általánosan megengedett építmény magasság, és a térképen bejelöltés a hegytető területét, az abba belenyúló épületeknek pedig kisebb építmény magasságot engedélyeztek. A mi esetünkben ez a terület a telek hátsó részét érintette, ezért, ha ki akartuk használni a megengedett nagyobb építmény magasságot, akkor hátul nem a hátsókerti méretet kellett elhagyni, hanem annál többet, hogy ne lógjunk bele ebbe a sávba.
Egyébként itt találkoztam egy matematikai abszurddal. Az építmény magasság számításnál az épület magasságát körbe átlagoljuk, és sokszor előfordul lejtős terepen, hogy az építmény magasság mellett a legmagasabb homlokzat megengedett magasságát is meghatározzák. Itt úgy volt meghatározva, hogy az átlagra nagyobb értéket engedtek meg, mint a legmagasabb homlokzatra. Ezt magyarázd meg!
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-02, 08:10   #13 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Nagyobb az átlag magasság engedélye, mint a legnagyobb homlokzati magasság? Ilyet még nem számoltam

De egyre rémisztőbb számomra egy telek kiválasztása. Most indulok órára, utána jövök és fórumozok tovább
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-02, 19:11   #14 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.741
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Egyébként azért is szoktam javasolni a tervező bevonását a telek kiválasztásába, mert ő a konkrét helyzetre kiélezett kérdéseket tud feltenni a helyi szabályzattal kapcsolatban. Még a leginkább segítőkész ügyintéző is legfeljebb egy térkép, és műhold felvétel alapján mondja el az eszébe jutó dolgokat, de ez más mint a tényleges helyszínt látni. És találkoztam olyan ügyintézővel is, hogy a szabályozás jelenlegi rendszere miatt tervezőként minden új munkát úgy indítok, hogy bemegyek érdeklődni.
"csókolom, a helyi szabályozásról szeretnék érdeklődni"
Fel se néz: "kérdezze meg a tervezőjét"
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-03, 01:23   #15 (permalink)
Törzsvendég
 
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
Free Vannak jó hozzászólásaiFree Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Így igaz lásd amit a domboldalas témához írtam!
Pedig az csak egy kis domb problémája volt.

Az út szélessége burkolata, közműveinek elhelyezkedése sokat számít.

Nálunk a kis zsákutca kevés lakóval aránylag csendes jobb mint amibe torkollik de viszont azon jár a helyi járatú busz.

Csakhogy a keskeny utca úgy teli van zsúfolva közművel hogy alig férnek el benne a csövek és kábelek.
Nekem az elektromos kábelt már csak oszlopokon engedték behozni a főútról.
Ráadásul ha valaki bekötéshez kiás valamit, addig kocsival "megáll az élet".

A burkolat sem mindegy, mi az utca közepéig a szembe szomszédokkal hozattunk mart aszfaltot de hátrébb csak homokos.

Így most jobb beállni a garázsba, aszfaltról tiszta "papucsokkal" mint korábban kilószám söpörtük ki a sarat a garázsból.

Lejtős teleken az esővízelvezetés sem mindegy!
A hálózati csatornába hivatalosan tilos, büntetendő bekötni!
Az esővizet hivatalossan mindenki a saját telkén belül kell elvezesse, "eleméssze".
Tehát az utcára sem engedheted az eresz csatorna vizét!
Lejtős teleknél, nagy felhőszakadásnál, komoly gondot okozhat.
Free nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-06, 19:58   #16 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Itt a vízen még fogok gondolkodni nagyon sokat és ha ezt hivatalosan meg lehet oldani, akkor újra felhasználnám öntözésre, wc lehúzásra, stb...Addigra sztem hátha fogja támogatni az unió is ezeket a dolgokat. Télen már az a baj, hogy sok lesz a víz... Ez itt a probléma...
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-06, 20:07   #17 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.741
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 658 köszönetet 611 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Komplett rendszereket lehet kapni akár az összegyűjtött csapadék hasznosítására, akár arra, hogy a fürdő, és a mosógép vizét a WC-be vissza vezesd.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-08, 18:20   #18 (permalink)
Törzsvendég
 
Csatlakozott: 10-11-29
Hely: Szigetszentmiklós
Összes hozzászólás: 66
Kiosztott köszönetek: 2
Begyũjtött 12 köszönetet 10 hozzászólással
Free Vannak jó hozzászólásaiFree Vannak jó hozzászólásai
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

"Télen már az a baj, hogy sok lesz a víz... Ez itt a probléma..."

Ezért is fonos hogy ne építsd be túlzottan a telket ne "betonozd agyon" legyen elég zöld terület a tetőről ömlő csapadék felszívódásához.
Valamint a talajszilárdság megállapításval megtervezett alap!
Free nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-09, 09:54   #19 (permalink)
Szakember
 
Gábor avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-12
Hely: Budapest - Nyíregyháza
Összes hozzászólás: 824
Kiosztott köszönetek: 35
Begyũjtött 68 köszönetet 65 hozzászólással
Gábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt márGábor Igen közkedvelt már
Üzenetküldés MSN-en keresztül Gábor részére Üzenetküldés Skype™-on keresztül Gábor részére
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Az ingatlanon kívüli telekrészt 90%-ban fűvel-fával akarom beépíteni... De az biztos, hogy jó lenne, ezekre majd megfelelő megoldást találni. Jelenleg a telekvásárlással úgy állok, hogy várom a kintlévőségeimet és mehetünk terepszemlére
Gábor nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2010-12-09, 14:06   #20 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 10-12-09
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
déniki Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Telekvásárlás

Sziasztok!

Olvasom ezt a rengeteg infót ami ezen a fórumon van, és nagyon örülök neki, hogy rátaláltam.
De azért segítséget kérek! Most így évvégére elterveztük, hogy vennénk egy közművesítetlen telket (egy pest megyei nagyközségben), amire még jövőre szeretnénk felépíttetni egy könnyűszerkezetes házat.
Kezdésnek:
- a telek kb. 11-12 m x 42-43 m-es (ez utóbbi nagyobb méret az utcafront), a telek baloldalán téglafal választ el a szomszédtól, jobboldalon pedig szintén viszonylag zárt a rész. Van előírás arra, hogy milyen min. távolság kell a kerítésektől a háznak?
- a házról kézzel készítettem ugyan egy skiccet (négyzetméterekkel) és 28 cm-es főfallal és 10 cm-es válaszfallal a bruttó méret 102 nm. (nappali, konyha, étkező, kamra, háztart.helyiség, wc, fürdő, 3 háló), de az alapján nem tudom, hogy mennyire lehet kalkulálni.

Szóval ennyi infót látva, nem is tudom, hogyan kezdjek neki és milyen ügyintézéssel, költségekkel számoljak (számszerűen)? Mennyi időbe fog telni a telekvásárlástól a ház átadásáig?

Előre is köszönöm a segítséget!
déniki nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
telek, telekvásárlás

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 18:39 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum