Homlokzatmagasság számítása
 

Kedves Építészek!

Egy barátom kért meg, hogy tudakozódjak számára építménymagasság ügyében. Már több helyen próbált a helyes megoldás után érdeklődni, de szinte mindenhol más választ kap.

Az lenne a kérdés, hogy a képeken szereplőek közül melyik a helyes magasság számítás, és mennyi a lejtő felőli oldal homlokzatmagassága (a túloldalon azonos oromfallal)? Zöld a terepszint, lejtős a telek. Előírások:
a) Max. építmény magasság: 4,5 méter
b) Tetősik hajlásszöge: 20-45 fok
c) Az épületek gerincvonala a zárófödémnél maximum 4.0 m-rel lehet magasabb.
d) A megadott építménymagasság betartása mellett a völgy felőli oldalon az épület homlokzatmagasága nem haladhatja meg az 4.5 métert.

http://www.kamaraerdo.hu/fhkepek/kicsiv0_m.png http://www.kamaraerdo.hu/fhkepek/kicsiv2_m.png http://www.kamaraerdo.hu/fhkepek/kicsiv3_m.png http://www.kamaraerdo.hu/fhkepek/kicsiv4_ok_m.png

Itt egy hasonló ház: http://www.metaform.lu/fr/home___new...enne_delafraye
Köszi

re: Szabályzat értelmezése
 

Ha jól értelmezem a rajzokat, akkor az épületen nyeregtető van, és a rajzok a gerincre merőleges homlokzatot mutatják. Feltételezem, hogy a tetőn nincs álló síkú tetőablak, vagy egyéb kiemelés. Ebben az esetben:
Az oldalsó homlokzat felületét a második ábra kék felületével kell számolni. pontos számítás nélkül, csak úgy érzésre ez a 4,5 körüli magassági átlagot hozza.
A völgy felőli homlokzat magasság számításánál viszont a következőt kell alkalmazni:
http://kepfeltoltes.hu/120214/kicsiv...toltes.hu_.png
A 45°-os piros vonal jeleöli azt a részt amit a számításnál nem kell figyelembe venni, így az ottani magasságnál a vastag bordó vonalakkal jelölt felületek összegével kell számolni, ami éppen 4,50-et fog adni

re: Szabályzat értelmezése
 

Köszi, jól értelmezted az adatokat. Ez egy teljesen új variáció, de valóban, így is értelmezhető a rendelet.

re: Szabályzat értelmezése
 

Rendszeresen csinálok, elég vad formákhoz számítást, és mindig sikerült a hatósággal elfogadtatni.
Hogy ezt a méretet pontosan hol, és hogyan értelmezzük, abban voltak eltérések, de ezek a geometriai azonosságokkal, paralelogramma méretekkel magyarázhatóan azonos eredményt hoztak. A mostani esetben külön érdekesség a 45°-os tető és a 45°-os szerkesztő vonal párhuzamossága..

re: Homlokzatmagasság számítása
 

Én mint nem építész utána jártam a témának:

Először is az alapfogalmak

Építménymagasság ("H"): Az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény-kontúrvonalára állított függőleges síkra vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (FIL) eredő érték.

Az építménymagasság megállapítása során:
a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezete felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével,

b) az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani - a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével - mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra, vagy érintővonalra az építmény irányában legfeljebb 6 m magasságig emelkedő 45 fok alatt vont sík fölé emelkednek, ezen épületrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45 fok alatt vont - az előzővel párhuzamos - síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával.

c) a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kivűl kell hagyni,

d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az építmény egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.


Homlokzatmagasság: (H): az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

a) a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,

b) a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3 m magasságú
– tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak stb.,
– a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát,

c) a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét.

d) az adott homlokzati falszakasz külső felületének és a tető felső síkjának metszés- vagy érintővonalára az épület irányába legfeljebb 3 méter magasságig emelkedő 45 fok sík elé nem nyúló tetőemelet, illetve tetőbevágás felületét

e) A gömb, félgömb, donga vagy sátortető alakú építmények ("tetőépítmény") homlokzatmagasságát, ha az a
– 12 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében,
– 12 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.

Egyébiránt a HOMLOKZATMAGASSÁG meghatározásánál a legtöbb Önkormányzatnál ezt találtam, de lehetnek ettől némi eltérések:

Villány Város Önkormányzatának 7/2003 (XII. 16.) számú rendelete

Homlokzatmagasság: az építmény terepcsatlakozás feletti vetületének magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni
- a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,
- a vizsgált homlokzattól 12 m-nél hátrább lévő építményrészeket,
- a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfelljebb 3 m magasságú építményrész magasságát,
- a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét.


Keszü Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2003.(lll.27.) sz. rendelete

Az övezeti előírásokban szereplő homlokzatmagasság fogalom értelmezése:

a.) A homlokzatmagasság az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

aa.) a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,

ab.) a vizsgált homlokzatfelülettől 12 m-nél távolabbi (hátrább álló) építményrészeket,

ac.) a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3 m magasságú

-tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak stb.,
-a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát,

ad.) a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét. A gömb, félgömb, donga, vagy sátortető alakú építmények homlokzatmagasságát, ha az a

-12 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében,
-12 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.

Tehát ezekután utánanéztél hogy az adott terülketen milyen szabályozás VAN ÉRVÉNYBEN?

re: Szabályzat értelmezése
 

Ha lehet még egy kérdés, akkor a képen lévő "szabadlépcső" miként számít a beépített alapterületbe, illetve a magasságba? Esetleg meg lehet ezt később építeni bejelentés nélkül vagy sem?
http://kepfeltoltes.hu/120215/fh_lep...toltes.hu_.png

re: Homlokzatmagasság számítása
 

Köszi, mi is már többször átolvastuk az OTÉK-ot. Kaptunk már egy képes alkalmazási magyarázatot is hozzá, mégis mindenki másképp értelmezi azt. (Az épügyi előadó is...)

epitmenymagassag.doc

Az előírás lényegi részét az első hozzászólásban leírtam...
Amúgy kb. 200 négyszögöles üdülőövezeti telek, 10% max. beépíthetőséggel és a már felsorolt szigorításokkal, ezért próbálják az engedélyezhető maximumot kihozni.

re: Homlokzatmagasság számítása
 

A terasz konzolos része, ha nincs letámasztva, és nem nyúlik ki 1,50-nél többet, akkor nem számít bele a beépítettbe, és az építmény magasságot sem befolyásolja. Viszont utólag ilyen szerkezetet hozzákötni nagy élvezet lesz. A lépcső megítélése már változó, mivel az legalább az aljánál letámaszkodik.

re: Homlokzatmagasság számítása
 

Egy gyöngyszem a gyakorlatból: Ha minden igaz, még érvényben van az a Bp III. ker rendelet, ami úgy szabályozza az építmény magasságot (ami az épületen körben a homlokzatok felületéből átlagolás szerűen számítandó), hogy a lejtő felőlí, (tehát elméletileg legmagasabb) homlokzat magasságára kisebb értéket enged meg, mint az építmény magasság

re: Homlokzatmagasság számítása
 

A terasz természetesen megépülne a házzal együtt, csak a lépcső volt nekik kérdéses. (Szerintem az a lépcső felesleges is mivel csak két kicsi hálószoba, a fürdőik meg a padlásfeljáró van azon a szinten.)