Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Szabályok és törvények

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2017-09-20, 21:13   #41 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.970
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 728 köszönetet 674 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Igen, csak itt is cifrázza a helyzetet, hogy mind a vízszintes, mind a függőleges méret lehet egy homlokzaton belül is változó, ahogy a példa épület esetében is
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
VaZoLa (2017-09-21)
Régi 2017-09-21, 07:49   #42 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 17-09-19
Összes hozzászólás: 15
Kiosztott köszönetek: 8
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
VaZoLa Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Idézet:
istvan62 eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
Igen, csak itt is cifrázza a helyzetet, hogy mind a vízszintes, mind a függőleges méret lehet egy homlokzaton belül is változó, ahogy a példa épület esetében is
Érteni vélem: a bonyolultabb geometriák felbontandók, a magasság ugye adódik. A felület meg geometria szerint.
Köszönöm.
Tényleg úgy vélem végre megértettem.
Már nem is tűnik bonyolultnak....
VaZoLa nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2018-07-29, 23:01   #43 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 18-07-29
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
zsofi0130 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Sziasztok! Vásároltunk egy házat a ferjemmel, aminek jelenleg a homlokzata 5 méter magas, a térdfal pedig további 80 cm. A tervünk az volt, hogy megőrizzük az épület jelenlegi magasságát és a szabályoktól függően tetőtérráépítést/-beépítést csinálunk. Az építészünk elmondta, hogy a HÉSZ alapján 5 méter az épületmagasság, ami azt jelenti, hogy vagy így hagyjuk a házat, ahogy most van és nem építjük be a tetőteret vagy leengedjük a magasságot 80 centivel es akkor beépíthetjük a tetőteret. Nekünk egyik megoldás sem tetszik, ezért arra gondoltunk, hogy meghagynánk a mostani magasságot és úgy építenénk be a tetőteret (elég magas a belmagasság ott, de szükség esetén a födémet lejjebb vinnénk picit), de azt mondta, hogy ezt sem lehet. Nekem ez nagyon furcsa, hiszen így kívülről nem változna az épület. Ez tuti így van? Van bármi tippetek, hogyan tudnánk megőrizni a mostani magasságot és beépíteni a tetőterét is a háznak? Van egyébként bármi méltányossági kérelem, amivel el lehet térni a szabályoktól pl. arra hivatkozva, hogy az eredeti utcaképbe így passzol az épület? Előre is köszönöm a válaszokat!
zsofi0130 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2018-07-30, 06:48   #44 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.970
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 728 köszönetet 674 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Szia!


Érdekes területre jutottatok, és bizonyos szempontból a helyzet még rosszabbul is mutathat. Amennyiben a homlokzat tényleg 5 méter, és a szabályzat 5 m épületmagasságot enged, akkor egy oromfalas tetőforma már nem fér bele.
A gyakorlatban azzal tudtok valamit kezdeni, hogy amennyiben a jelenlegi épület tömege nem változik (kontúr, magasság, tetőforma ...) addig a munka átalakításnak minősül, amihez nem kell engedély, és nem tartozik az egyszerű bejelentés hatálya alá. Ez azt is jelenti, hogy a tetőablakok csak tetősík ablak típusúak lehetnek, vagy a meglévő oromfalba épített hagyományos ablakok, új tető felépítmény ("kutyaól") nem építhető. Ilyen megközelítésből szerzett jogon a munka elvégezhető, amennyiben a szintterületi mutató is megengedi.

A rendelet értelmében az ilyen munkához kiviteli terv, és e-napló vezetés kötelező, de kaptunk már felügyelettől olyan állásfoglalást, hogy az sem kell.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2018-07-30, 14:41   #45 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 18-07-29
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
zsofi0130 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Szia István!

Ez azt jelenti, hogy amennyiben megőrizzük ezt a tetőformát és a homlokzat nem változik, de belül lejjebb engedjük a födémet 20 centivel, hogy a tetőtérben jobb legyen a belmagasság (a földszinten így 320 helyett 300 lesz), majd egy ugyanilyen formájú tetőt helyezünk vissza szigorúan tetőablakokkal az rendben van?

Ha jól értelek ezt is e-naplóban végig kell követni, de szabályszerű megoldás lenne, mivel kívülről nem változik az épület.

Segítesz nekem kérlek, hogy az OTÉK-ben ez hol szerepel?

Köszönöm szépen!

Zsófi
zsofi0130 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2018-07-30, 15:58   #46 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.970
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 728 köszönetet 674 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Sajnos ez így közvetlenül sehol nem szerepel, csak a rendeletek értelmezése, amiről adott esetben állásfoglalást lehet kérni az illetékes felügyelettől. azért megpróbálom végig vezetni a logikai sort:
  • Az átalakítás definíciója az OTÉK fogalommeghatározások között található (8. pont) [Szerintem érdekesség, hogy ezen a rendeleten belül az átalakítás, és a bővítés fogalma sincs összehangolva: az egyik az építmény térfogatáról, a másik az építmény belső térfogatáról beszél] A felügyelettel egyeztetve a térfogatba az üres padlástér is beleszámít.
  • A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. melléklet 1. pontja alapján az átalakítás építési engedély nélkül végezhető tevékenység
  • A 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 1.§ felsorolásában nem említik az átalakítást, így nem tartozik az egyszerű bejelentés hatálya alá sem.
  • Marad a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet. Ennek 22.§ (1) pontja foglakozik a kiviteli terv alapján végezhető munkákkal, függetlenül az eng, vagy bejelentés kötelezettségtől. Kedvencem a bc) pont - ez alapján már egy tetőtér beépítés esetén is minden idetartozik.
  • Szintén ennek a rendeletnek a 24.§ (1) mondja ki, hogy a 22.§ (1)és (1a) szerinti munkák e-napló vezetése mellett végezhető.
Nagyjából ennyi a rendelet kupac ami mellett ügyeskedni lehet. Természetesen ott van mellette az OTÉK és a HÉSz előírásainak betartása illetve a szerzett jog viszonya.
Szóval sok sikert
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2018-07-30, 16:30   #47 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.970
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 728 köszönetet 674 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Homlokzatmagasság számítása

Műszakilag sokkal bonyolultabb, de az elhangzottak alapján jogilag biztosan védhetőbb, ha sikerül olyan megoldást találni, hogy a külső bontása nélkül készül egy új födém alacsonyabb szinten.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
homlokzat, homlokzatmagasság, magasság, számítás

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 23:03 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum