Építkezés Fórum

Építkezés Fórum (http://epitkezes.forum.hu/)
-   Szabályok és törvények (http://epitkezes.forum.hu/szabalyok-es-torvenyek/)
-   -   Szabályzat értelmezése (http://epitkezes.forum.hu/szabalyok-es-torvenyek/294-szabalyzat-ertelmezese.html)

Piger 2010-10-31 12:31

Szabályzat értelmezése
 
Üdv.
Szeretnék venni egy telket.Zártkertként van nyilvántartva.(830 nm)
A rá vonatkozó építési szabályzat bizonyos pontjait nem tudom értelmezni.


A földrészleteken egy nettó 30 m2-es alapterületet meg nem haladó alapterület,
ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület helyezhet el. Különálló
építményként csak pince és közmpótló berendezés építhet. Árnyékszék csak a
fépülettel együtt helyezhet el.
− Az épület a növényzeti, domborzati, megközelítési, tájolási stb. adottságoknak megfelel
en a telken szabadon elhelyezhet, azonban a tájkép védelme érdekében az
épület tetgerincének magassága a mindenkori domborzat legmagasabb pontja alatt
maradjon (a dombok gerincei ne épüljenek be).
− A szomszédos telektl olyan távolságokat kell megtartani, hogy az elhelyezni kívánt
épület mellékfunkciói (pl. pince földdombja, épület körüli víztelenítés, stb.) a szomszédos
telkek használatát ne zavarják. Épület elhelyezés esetén az OTÉK-ben elírt
tztávolságot kell megtartani.
− Az elkert mélysége minimálisan 5,00 m.
− Új épület a meglév dlút tengelyétl minimum 10,0 m-re helyezhet el.
− Az épület a növényzeti, domborzati, megközelítési, tájolási stb. adottságoknak megfelel
en a telken szabadon elhelyezhet, azonban a tájkép védelme érdekében az
épület tetgerincének magassága a mindenkori domborzat legmagasabb pontja alatt
kell, hogy maradjon (a dombok gerincei ne épüljenek be).
− A telken garázs nem létesíthet.
d.) A gazdasági épület elírásai:
− A területen épület építése csak építési engedély alapján végezhet.
− A földrészleten felvonulási épületet csak a gazdasági épületre kért érvényes építési
engedély birtokában lehet létesíteni, és az csak az épület használatba vételi engedélyének
megadásáig maradhat fent.
− A gazdasági épület földszintes, legfeljebb 3,50 m-es építménymagasságú
lehet. A lejt felli oldalon a homlokzatmagasság maximum 5,5 m lehet. Az épület
tettere beépíthet.
− A tetformát, a tet hajlásszögét, a tetfedés anyagát, az épület tömegformálását a
környezethez illeszkeden kell kialakítani, illetve megválasztani.
− Az épületek csak természetes építanyagokból építhetk (k, tégla, vályog). A homlokzatképzésnél
kerámiaburkolat, drótüveg, manyag, azbesztcement, hullámlemez,
mpala nem alkalmazható.


Szóval a kérdéseim:
-mit jelent a "nettó" alapterület?
-milyen magas lehet az épület,mit jelent az építménymagasság?
-könnyüszerkezetes épület nem is építhető a szabályzás alapján?

A segítséget előre is köszönöm.

istvan62 2010-10-31 15:52

re: Szabályzat értelmezése
 
-A nettó alapterület a helyiségek belső alapterületének összege. Itt azért meglepő, mert általában a bruttó alapterületet szokták behatárolni, ami az épület külső befoglaló mérete.
- A könnyűszerkezetes építést nem egyértelműen tiltja, mivel a fa természetes anyag, így faszerkezetet lambéria burkolattal elvileg lehet, bár a felsorolásban nem szerepel. Az értelmezésről érdemes a hatósággal előzetesen egyeztetni.
- Az építmény magasság egy átlag számítás eredményeként jön ki. Egy egyszerű formájú, vízszintes talajon álló épület építmény magasságát egy kis rajzon jelöltem.
http://www.csaladi-epitesziroda.hu/forum/homlokzat.jpg
Ha bonyolultabb az épület formája, akkor az OTÉK a következő számítási módot írja elő:
26. Építménymagasság („H”): az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték.
Az építménymagasság megállapítása során:
a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak,
b) az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani – a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével – mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45° alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45° alatt vont – az előzővel párhuzamos – síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával,
c) a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni,
d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni.
Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.

istvan62 2010-10-31 15:57

re: Szabályzat értelmezése
 
Idézet:

Piger eredeti hozzászólása (Hozzászólás: 1961)
épület tetgerincének magassága a mindenkori domborzat legmagasabb pontja alatt maradjon (a dombok gerincei ne épüljenek be).

Ez is érdekes pont a szabályozásban, ehhez viszont a helyszín részletes geodéziai ismerete szükséges. Az épület legmagasabb pontja nem lehet magasabb a domborzat legmagasabb pontjánál, és ez visszahathat az építmény magasságra is.

Piger 2010-10-31 19:06

re: Szabályzat értelmezése
 
Nagyon szépen köszönöm a segítséget.
A magasság kiszámítása egy kicsit magas nekem. :)
Ha jól látom akkor nem a tetőgerinc max. magassága.
Ha 3.5m jelen esetben a megengedett maximum akkor ki lehet-e
hozni ebből egy élhető tetőtér beépítést?(ne kúszva keljen bemenni ha oda csinálnánk egy háló szoba szerüséget :o ) És jó értem-e hogy
a legmagassabb pontja a háznak 5.5m lehet?
Szerencsére a telek domb alján van.

Piger 2010-10-31 19:17

re: Szabályzat értelmezése
 
Még egy dolog felvetődött bennem.
A terasz beleszámít-e az alapterületbe?

istvan62 2010-10-31 19:38

re: Szabályzat értelmezése
 
Idézet:

Piger eredeti hozzászólása (Hozzászólás: 1966)
... A magasság kiszámítása egy kicsit magas nekem. :) ...
Szerencsére a telek domb alján van.

Ezt nem csodálom, a szakmán belül is sokan szenvednek vele.

Eredendően a 30 m2 alapterület nem túl sok tetőteret enged, de annyi kijön belőle, hogy a fal mellett belül ~ 50 cm függőleges magasságról indul, és középen 3-3,5 m a belmagasság.
Az 5,5 méter nem a tető legmagasabb pontjára vonatkozik, hanem arra, hogy ez a 3,5 építmény magasság lejtős telek esetén átlagolás eredményeként jön ki, és ebben az esetben a lejtő felőli oldalon, ahol magasabb az épület, ott az ábrán jelölt méret max 5,5 méter. Természetesen ez az érték az átlagolás miatt csak abban az esetben használható ki, ha az épület túlsó végén csak 1,5 méter ez az érték. (Lejtős telek!)
A terasz a hasznos alapterületbe nem számít bele, viszont ha fedett, akkor a beépített (bruttó) területbe beleszámít.

Piger 2010-10-31 22:32

re: Szabályzat értelmezése
 
Köszönöm szépen a felvilágosítást.

timmy 2010-11-04 13:13

re: Szabályzat értelmezése
 
Sziasztok!

Családi házunk tervezésénél tartunk és elakadtunk egy-két dologban. Tudnátok segíteni, hogy hol lehet (ha vannak) azokat a szabályokat megtalálni, amelyek a ház belső kialakítására vonatkoznak? Pl. hogy valóban kötelező szélfogó kialakítása? Vagy hogy a wc nem nyílhat egy térbe a konyhával? (amit egy légterű lakásban elég nehéz kivitelezni)
Ha közvetlenül is tudtok ezekre válaszolni, azt megköszönöm. Bár kíváncsi vagyok milyen meglepetések lehetnek még a szabályok között!:)

Köszönöm!

istvan62 2010-11-04 14:21

re: Szabályzat értelmezése
 
A témát elsősorban az többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, az OTÉK szabályozza. A neten én itt találtam egy, a módosításokat is tartalmazó változatot: OTÉK
De szerintem ezt elsősorban a tervezőtökkel kellene megbeszélni, mert bele kavarhat a helyi szabályzat, és még sok egyéb. Ezeknek sokszor a megértése sem egyszerű, az együttes értelmezése pedig még nagyobb feladat.

istvan62 2010-11-04 14:26

re: Szabályzat értelmezése
 
A WC külön légtérbe nyitása egyszerűen kezelhető, ha egy kis területet (~ 1m2) rászántok. Abban a pillanatban, ha a WC helyiség elé teszel egy kézmosó helyiséget, ami külön ki van szellőztetve, akár egy szellőző csövön, a probléma kiküszöbölve.
Az egyéb "meglepetések" részletezéséhez sajnos ez a hely szűkös, mivel sok száz oldalnyi az a rendelet, amit figyelembe kell venni


A pontos idő 15:11 , a GMT +1 időzóna szerint.

Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum