Kőműves a családban

[Panni]

Sziasztok,

érdeklődni szeretnék:

Építési engedéllyel rendelkezünk, és 2 héten belül szeretnénk elkezdeni az építkezésünket, egy közművekkel előkészített építési telken.

Nem szerződtünk (bíztunk meg) még sem generálkivitelezőt, sem műszaki ellenőrt. Senkit :-)

1. kérdésem: Ti hogyan fognátok hozzá? Mit kell tenni egy érvényes építési engedély megszerzése után a kitűzés és földmunka elkezdése között?

2. kérdésem: Apósom kőműves mester, nyugdíjas, szeretne és tudna segíteni nekünk. Ő milyen minőségében dolgozhat nekünk? Az általa végzett pl. pincefalazást hogyan "veheti át" át kell-e vennie vkinek, hogy a munka tovább folytatódjon?

Hálás lennék, ha valaki konkrét teendőkkel segítene.

Előre is köszi,

Panni

[istvan62]

Szia Panni!

Igyekszem a kérdésekre korrekt választ adni, bár ez most nem teljesen garantált. Múlt év végén több száz oldalnyi rendelet módosító jogszabályt fogadott el a törvény alkotó, és ezek nagyrészt január 1. óta érvényben is vannak.
Korábban is érvényben volt rendelet, hogy a kivitelezés megkezdését be kell jelenteni az építésfelügyeleti hatóságnak (kormányhivatal építésfelügyelet - nem azonos az engedélyt kiadó építésügyi hatósággal) Értékhatár feletti épületeknél (50 MFt a határ, az értéket terv tartalmazza) előzetesen, online módon, alatta megkezdés után 5 napon belül írásban. A téves bejelentésnek kellemetlen következményei vannak.
Korábban is érvényben volt rendelet, hogy az építéskivitelezési rendeletben meghatározott esetekben kiviteli terv készítése kötelező, azt már nem kell jóváhagyatni, csak bizonyos gépész terveket.
Szintén a korábbi rendeletek tartalmazták, hogy a felelős műszaki vezető a kivitelező kötelezettsége, illetve ha a kivitelezést nem egy generál kivitelező vállalkozó végzi, akkor építtető köteles műszaki ellenőrt alkalmazni.

Ami újdonság:
Az építési törvény 39§ (6) így módosult:
"Aki vállalkozó kivitelezői tevékenység végzésére nem jogosult, de a tevékenység jellegének megfelelő szakképesítéssel rendelkezik, kormányrendeletben meghatározott építőipari kivitelezési tevékenységet csak saját vagy a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló törvény szerinti hozzátartozó céljára végezhet.”
A kivitelezési rendelet 13. § (8) bekezdés így módosult:
"Az építőipari kivitelezési munka jellegének megfelelő szakképesítéssel rendelkező szakmunkás felelős műszaki vezető irányítása nélkül is végezhet olyan építőipari kivitelezési tevékenységet, melynek teljesítéséhez nem vesz igénybe további alvállalkozót.”
Ezeken kívül sok alapvető változást vezettek be, és sajnos nincsenek átmeneti rendelkezések. Ennek következtében a hatóságok próbálgatják a rendelet értelmezését, a másik oldalon pedig egy ideig biztosan sokan próbálnak majd a zavarosban halászni.

A változásokkal kapcsolatos információkat elkezdtem összegyűjteni a honlapunkon, sajnos elég sziszifuszi munka, és szerencsére el vagyunk látva munkával, így lassan halad.

[Zsuzsa]

Azért jó lenne 2-3 árajánlatot bekérni a munkákra.Generál kivitelezőtől, vagy egyenként a kivitelezőktől, hiszen így nem tervezhető a kiadás.
Ebben is segíthet a műszaki ellenőr, aki független a generál kivitelezőtől.
A kezdésnél kell egy Építési Napló, ezt meg kell nyitni, erre van formai és tartalmi előírás.A számlákat és minőségi bizonylatokat el kell tenni, mert később a reklamációkhoz, ellenőrzéshez ezt fogják kérni, vagy kérhetik.