Közművek bekötése telekre
 

Sziasztok,

mi most még csak abban a fázisban vagyunk, hogy a telket keressük az építendő házhoz és rögtön az elején elakadtunk. Próbálunk rájönni, hogy nagyjából mennyi pluszköltséggel jár, ha olyan telket veszünk, amikre nincsen bekötve a közmű, és szinte lehetetlen kibogozni :( Így nagyon nehéz árban összehasonlítani egy olyan telket, amire minden be van vezetve, egy olyannal, ahovás semmi sincsen bevezetve. (Amúgy XXII. kerületben, főként Budatétényben gondolkodunk.)

Tehát azt a díjat próbálom meg kikalkulálni, hogy mennyibe fognak kerülni a tervek és az engedélyek, meg maga a bekötés és a hozzájárulás, mire tényleg a telken belülre kerül a 4 alap közmű (víz, csatorna, villany, gáz).

Eddig nagyjából ezeket az árakat találtam:
- Víz bekötése mindennel együtt (az első tervektől az engedélyezésen át, a tényleges bekötésig és az akna kiépítéséig) kb. 700 000 Ft
- Csatornára ugyanez kb. 500 000 Ft
- Gázra valahol olvastam 800 000 Ft-ot, de az nem megbízható forrás, illetve az sem világos nekem, hogy a bekötést a gázműveknek ez esetben is csak a telken belüli csonkig kell megtenniük, vagy nekik kell a konkrét házig is elvinni a vezetéket
- Villanyra még nem találtam irányárat.

Azt szeretném kérdezni Tőletek, hogy szerintetek ezek reális árak?
Illetve, mivel nyeles telkeket is nézünk, annyira jó volna, ha valakinek lenne egy körülbelüli ára arra, hogy mennyibe kerül ezen közműveket a házig elvinni, mondjuk métereként? Az a baj, hogy ötletem sincs, hogy ez méterenként ezer / tízezer forintos költség-e?

Előre is köszi, ha bárki válaszol!! :)

re: Közművek bekötése telekre
 

Ehhez általánosságban csak annyit tudok mondani, hogy minden esetben külön kell megvizsgálni az adottságokat.
A költségekben jelentős ugrás lehet, ha burkolatot kell bontani, vagy volt olyan esetem, ahol a csatorna korábban közmű társulás formájában készült, és csak a rákötés jogáért kértek 1,5 milliót.
Mellesleg nem nagy különbséget érzek abban, hogy a gázműveknek meddig kell elvinnie a csövet, a költség mindenképpen végig a tiéd, és ahol a szolgáltató végzi a munka egy adott részét, ott is az alapján számláz, hogy mekkora távolságot kell kiépíteni. Gáznál egyébként egyszerűen bárki építi a csövet, addig nem adják rá a nyomást, amíg a szolgáltató által küldött MEO át nem veszi a rendszert

re: Közművek bekötése telekre
 

Szia, köszi szépen a választ!
Igen, ez sajnos teljesen jogos, hogy abszolút az adott telek körülményeitől függ, mégis próbálunk valami körülbelüli számot találni, mert nem lehet minden egyes szóba jövő teleknél külön kiszámolni.
Például a víz bekötésre egészen jó leírást találtunk itt:
Közmű bekötés - víz - é z s é - energiahatékony családi házak tervezése és kivitelezése, építész iroda - é z s é
És a csatornáról is van egy jó kis leírásuk:
Közmű bekötés - csatorna - cikkek - energiahatékony családi házak tervezése és kivitelezése, építész iroda - é z s é

re: Közművek bekötése telekre
 

Pontosabbat sajnos nem tudok mondani, nem ez a szakterületem. Ezt is csak a tapasztalat, és a műszaki gondolkodás alapján tudtam összeszedni

re: Közművek bekötése telekre
 

Kedves Fórumozók!

Fontolgatom egy építési telek megvételét, melyet kb. 15 éve parcelláztak fel és a teljes utcát közművesítették, beálltak minden telek elé víz -és gázcsővel, villannyal, meg szennyvíz és csatornacsonkkal.

A tulajdonos közművesített telekként árulja az ingatlant.
Azt szeretném kérdezni, véleményetek szerint ezek a beállások még ma is használhatóak-e?

Gondolok itt olyanra, hogy a közműszolgáltató ma már más anyaggal/keresztmetszettel dolgozik és előírja egy új beállás kiépítését.

(A telek előtti aszfalt felbontása ill. új bekötések létesítése nagyban megnövelné a költségeket.)

Köszönöm a segítséget.

M.

re: Közművek bekötése telekre
 

Üdvözlök mindenkit!

Tanácsot - vagy inkább felvilágosítást - szeretnék kérni. Adott egy 67' -ben épült kocka ház ami örökösödés után megosztásra került. A közművek a megosztott telkeken "szétszóródtak", ezért újra be kell őket vezettetni. Mivel egy telekre csak egy közműt engedélyeznek, mi a menete?
Köszönöm előre is a válaszokat.

re: Közművek bekötése telekre
 

Valaki tud infót közműről? uj telek felosztás miatt kellene új beállások.

re: Közművek bekötése telekre
 

Sziasztok!

Sajnos úgy kell döntenem a közművek elhelyezésében, hogy még nincs tervünk semmiről.
Milyen szempontokat érdemes ilyenkor figyelembe venni?
Annyi elképzelésünk van mindössze a jövőbeli házunkról, hogy a telek melyik oldalán helyeznénk el.
Jelenleg a gázcsonkal és a szenyvízzel álltak be telekhatáron belülre.
A gázcsonk a telek utcafronti bal sarkában van a szennyvíz csatorna 4-5 méterre tőle szintén a telekhatáron.
Így, hogy még nincs túl sok elképzelés a házunkról, úgy gondoltuk, hogy egy csoportba lenne érdemes rakni a közműveket.
a vízóraaknát a gáz mögé ásnám le ( hátsó telekhatár irányába a gázcsonktól nagyjából 1-2 méterre ).
A villanyórát a gázcsonk és a szennyvízcsatorna közé félutra.
A telket megrajzoltam. A zöld sáv a teljes telek, a piros ahova kerülhet a ház.
A közmű rajzok nem méretarányosak, de nagyjából erre gondoltam a leírásomban.
Vélemények?

https://rdelectronic.hu/wp-content/u...0/04/Telek.png

re: Közművek bekötése telekre
 

Itt első körben a gépész kollégák, és a szolgáltatók szempontjai jönnek. Ha jól látom, nem saroktelek, (bár a forma alapján az lett volna az első gondolatom) mert saroktelek esetében azzal kezdődik, hogy melyik utcából van lehetőség a bekötésre. Mivel nem saroktelek, így ha jól tudom, csak a csatornánál lesz kérdéses, hogy hol van az utcán akna, amire rá lehet kötni. A telek tulsó végéig nem érdemes elszenvedni. Az elektromosnál kérdés, hogy földkábel, vagy légkábel? Sok helyen már csak földkábelt engednek.

Az egyes közmű vezetékek között védőtávolságokat is kell tartani, és a keresztezéseknek is vannak szabályai / kötöttségei.

Az biztos, hogy a vízóra aknát nem szabad ennyire behúzni, az a telekhatártól 0,5 méter.

A villanyóránál, és a gáznál érdekes lehet, hogy helyileg hol van a telek. Korábban voltak olyan eltérések, hogy egyes szolgáltatói területeken a villanyórát úgy kellett elhelyezni, hogy a közterületről leolvasható legyen. Régen a fővárosban a gázmérőt csak az épületen belül lehetett elhelyezni, később felárasan engedték a szabadban is. Most az egyesített közművek mellett nem tudom mennyire maradtak eltérések.
Építészként csak azt tudom javasolni, hogy ha még nincs meg az épület terve, akkor úgy kell elhelyezni a bekötéseket, hogy minél kevésbé zavarjanak. Erre legjobb az oldalkertek sávja, illetve az oldalsó telekhatárok felülete. Könnyítésnek annyit tehetek hozzá, hogy a víz, és csatorna bekötés szükség esetén megoldható úgy is, hogy a gépkocsi behajtó átmegy rajtuk. Bár ez sem olcsó megoldás, de még mindig egyszerűbb, mint az áthelyeztetés. innen kezdve pedig az elektromos, és a gáz az igazán kritikus.

Gyakori megoldás, hogy az oldalsó telekhatárra ráfordítva, az utcafrontnál építünk egy nyitott kukatárolót, és annak belsejébe, természetesen egymástól megfelelő távolságra, a falfelületre telepítik az elektromos, és a gáz mérőt.

re: Közművek bekötése telekre
 

A villanyóra földkábeles bekötésű lesz. Azért gondoltam a telek bal oldalába csoportosítani a közműveket, mert ezen a felé lenne a ház is.
Hétvégén sétálgattunk újabb lakóparkokban és ahogy néztem legtöbben egy csoportba alakították ki a közműveket.
Most az új gondolat az, hogy a gáz és villany egymás mellett ( 1-1.5 méterre) utcafrontra kifordítva hogy kerítésbe beépülve leolvasható legyen, és szintén mellé a vízóra akna és szennyvíz csatorna 1-1.5 méterekre.
Tehát a rajzhoz képest csak annyi változna, hogy a vízóraakna az a villanyóra és a szennyvíz csatorna közé kerülne.