Ytong fal penészedése - Egy érdeklődő kérdése...

[Gábor]

Sziasztok!

Egy érdeklődő írt nekem egy valószínű tervezési hibáról! Nektek mi a véleményetek?

Tisztelt Cím!

Segítségüket szeretném kérni egy rövid \"szakértő\" vélemény/állásfoglalás tekintetében:
vitázom az új (1 éves) lakásom külső ytong falának és a vasbeton koporsó födém illeszkedésénél valamint egy az ytongban végighúzódó vasbeton oszlop mentén fellépett penészedés miatt: szerintem egyértelmű kivitelezési hiba miatti hőhíd (5 cm-es dryvit van csak mindenütt), szerintük a lakás használatából fakadó magas páratartalom az ok (ergo én párátlanítsak). Sajnos a 7 lakásból 4-et érint a probléma (mindenkit, akinek küldő fala van). Kérem, szíveskedjenek pár mondatban véleményt mondani arról, h a kivitelező felelős-e a kialakult ártalmas penészért!Önök szerint mi a megoldás (amennyiben a kivitelező nem orvosolja a problémát, kénytelenek leszünk más vállalkozót igénybe venni, és peres úton kártérítést kérni. Erre vonatkozóan kérném a hirdetett ingyenes felmérést és árajánlatukat. Köszönettel: titok!

Szerintem a vasbeton résznek nagyobb a hővezető képessége és valószínű ez ütött ki az ytong falazaton! Vagyis ha már a terveken rajta volt, akkor tervezési hiba! Szerintetek?

[sbs]

Annyira nem vagyok szakember de a friss épületeknél előfordulhat az első évben magasabb fokú páralecsapódás, amíg az építőanyagokban lévő víz végleg el nem távozik.

Mindezektől függetlenül egy ilyen jelenségnek én sem örülnék, főleg hogy több lakásban is jelentkezik. Mindenképpen javaslok egy független vizsgálatot mielőtt pálcát törünk itt a fórumon az esetről.

[zotya78]

Feltehetően a probléma abból fakad, hogy hiányzik a vb pillér külső oldaláról az 5 cm vtg-ú hőszigetelés. A koszorú elé is be kell építeni kb 5 cm vtg-ú hőszigetelést és ezt követően jön rá pl. a 8-10-12.. cm vtg-ú dryvit rendszerű hőszigetelés.

Az ytongnak és a vb szerkezetnek különbőző a hőátbocsátási tényezője és ezt korrigálni kell a vb szerkezet elé +ba beépített ~5 cm vtg-ú hőszigeteléssel, hogy a két anyag közel azonosan viselkedjen.

A vb szerkezet jól vezeti a hőt, télen a belső oldal annyira le tud így hűlni, hogy a belső pára lecsapódik, ami penész megjelenéséhez vezethet.

Belső pára mindíg van, hisz a lélegzés is párásít, meg amúgy sem jó a teljesen száraz levegő. Szellőztetni is kell, főleg új házaknál, míg ki nem szárad teljesen a szerkezet. Abban az esetben ha szellőztetve is volt és ennek ellenére penész jelentkezik, akkor valamit nagyon elrontottak. Ha hiányzik a pillér elől a kiegészítő hőszigetelés akkor az a hiba.

Ha terven rajta volt akkor a kivitelező a felelős, ha hiányzik, akkor mindkettő.

[zotya78]

A hőszigetelés hiányát téli, illetve fűtési szezonban hőtérképes vizsgálattal lehet igazolni, bizonyítani.

[istvan62]

Ha jól értelmezem a kérdést akkor igazad van. Az Ytongban lévő erősítő vb szerkezetekre mindenképpen kell a többlet hőszigetelés, nem elég a homlokzatra általánosan felrakott vastagság.
A felelősség kérdésében már jön a jogászkodás.
Ha a terven rajta volt, és nem készült, akkor egyértelműen kivitelezői hiba.
A következő kérdés, hogy milyen terv alapján dolgoztak, mert egy engedélyezési tervbe sokféle dolgot lehet bele magyarázni, és sok, szakmailag köztelező dolog nem látszik. Hét lakást említ, ez nagy valószínűséggel a bruttó 300 m2-t meghaladja, a bruttó 500-at nem biztos. Ha azt is meghaladja akkor mindenképpen kötelező lett volna a komplett kiviteli tervdokumentáció. Ha a kettő között van, akkor a 2008 szeptember 01 előtt kiadott építési engedély, és kivitelezési szerződés esetén nem volt kötelező a kiviteli terv, 300 m2 alatt pedig most sem kötelező. Ha készült kiviteli terv, és nem volt benn akkor a tervező is felelős. Ha kötelező lett volna, és nem készült kiviteli terv, akkor a jogászok jót vitatkozhatnak, különösen, hogy a hét lakás esetén közvetlenül a kivitelezőt emlegeti, nem pedig az eladót, vagy ingatlanost, ez azt is jelentheti, hogy egy összeállt tulajdonosi közösség rendelte a kivitelezést, és spórolták el a kiviteli terv költségeit. Ezt persze csak feltételezés. A kivitelező azonban nem maradhat ki a felelősök köréből, mert már hallottam olyan jogi véleményt is, hogy a kivitelező is szakember, tehát nem fogadhat el a tervezőtől szakszerűtlen utasítást.

[Gábor]

Na hát köszönöm az infókat, megfogalmaztátok helyettem Elküldtem a tulajdonosnak és mindenképpen javaslok neki egy független szakértőt hőkamerával együtt! Bevallom, hogy nem én akarok lenni az a szakértő, mivel egy esetleges más technológiai hibánál már komolyan nyakamba verhetik a más hibáját...