2010-10-30, 22:09 | #1 (permalink) |
Építész
|
Egy épület átalakításának meglepetései
Amikor elkezdtem összeírni, hogy milyen témák jöhetnek még a kivitelezési hibáknál, bevillant, hogy van egy olyan terület is, ami a felkészületlen emberekre hasonló hatással lehet, mint a hiba. Meglévő épületek átalakításáról beszélek. Ilyenkor mindig fel kell készülni a váratlan, sokszor megjósolhatatlan helyzetekre, megoldásokra. Ezek nem mindig szükségszerűen hibák, sokszor csak meglepőek, esetleg a hibás megoldás határán vannak.
A konkrét épület a saját lakásunk. Az eredeti épület a hatvanas évek végén épült, mi a nyolcvanas évek végén vettük meg, kezdő mérnök házaspárként. Akkor ~ 40 m2 alapterületű, lapos tetős épület volt, előtte végigfutó verandával. Az épületen érdemleges probléma nem látszott, az várható volt, hogy a tető vízszigetelését fel kell majd újítani. Most földszint + tetőteres épület. A kivitelezés során olyan részletek kerültek elő ami a vásárlás során nem lehetett volna megállapítani, sőt egy-két feltárás sem lett volna elég. Szóval hogy az elejére vegyem a végkövetkeztetést, egy épület megvizsgálásánál nem mondhatjuk azt, hogy nincs vele probléma, csak azt, hogy nincs olyan jel, ami problémára utal.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ Utoljára módosítva: istvan62 által : 2010-10-30 22:27 |
Hálásak a hozzászólás írójának: | sbs (2010-11-02) |
2010-10-30, 22:17 | #2 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Az első példa egy tipikus spórolós megoldás:
Az épület előtti veranda végén volt egy terméskő fal szakasz, hátbetonozással. Ez hivatalosan úgy készül, hogy felrakják a terméskő falat, mögötte megfelelő távolságra állítanak egy zsaluzatot, és a hézagot kiöntik betonnal. Természetesen ebbe a betonba is illik vasalatot tenni. A falszakasz elbontásakor a következő vasalási mód derült ki (alulról felfelé haladva):
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-11-02, 17:22 | #3 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Mint már említettem, az épület hasznos alapterülete 40 m2, a verandával együtt összesen a födém területe ~ 60 m2 volt. Amikor elkezdtük az átalakítást kiderült, hogy ez összesen háromféle szerkezetből lett összerakva:
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-11-02, 20:06 | #4 (permalink) |
Könyörtelen tereprendező :-)
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.594
Kiosztott köszönetek: 542
Begyũjtött 191 köszönetet 170 hozzászólással
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Ez igen barátom..... na akkor egyet én is felvetnék a valós életből.
Már elkészült az első házunk és benn laktunk (persze külső vakolás sehol, tetőtér = 0, de most nem ez a lényeg). Egyszercsak, örömmel nyugtázztuk, hogy megvették a szomszéd telket és megkezdődött rajta az építkezés. Már az első napokban gyanús volt a családi ház sávalapja: 25 cm széles, fél méter mély betonsáv, ami ráadásul egy trapézt formázott, mert a jóköműves úgymérte ki az alapot, hogy az egyik oldal a tégla külső széle a szenbenlevő meg a belső széle, majd ezt jól kijelölte zsinórállással (ez ugye azt eredményezi, hogy a 2 rövidebbik oldal közt kb 30 cm (!) különbség volt, ami csak akkor derült már ki amikor elkezdődott a falazás. 30 cm különbség 15 méter távolságban nem oly feltünő..... Tudtam, hogy a ház eladásra készült, azonban fél év múlva a frissen beköltözött ifjú párnak nem említettem ezeket az 'apró' hiányosságokat, hogy el ne rontsam a kedvüket. És mi ebből számomra a tanulság: - ha nem gyakorló építkező lettem volna észre sem vettem volna... - nem kell beleütni az orrunkat a szomszéd építtető dolgába (csak baj lehet belőle később) A ház fala persze fél évre rá..... már repedezett itt ott.... és amiért ezt leírtam, a falakat és a tetőt láthatjuk, de azt hogy MILYEN MÉLY, MILYEN SZÉLES a sávalap, MILYEN VASALAT VAN BENNE, sosem tudjuk meg, hacsak nem mi készítettük.....
__________________
Az építkezés egy nagy kaland! Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info |
2010-11-02, 20:20 | #5 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Pontosan fogalmaztad meg azt a gondolatot ami ennek a témának az indítására ösztönzött. Egy épületet a vásárlás előtt meg lehet nézni alaposan, esetleg egy rugalmas eladó esetén egy-két kisebb feltárás készíthető. De ez mind semmi ahhoz képest ami rejtve marad, és itt még nem feltételeztem semmi rossz szándékot, átverést. A legnagyobb bizonytalanság az, ha látszik az épületen a több lépcsős építés, vagy a házilagos kivitelezés. Önmagában nem jelent szükségszerűen problémát, de egy átalakítás esetében nagy meglepetésekre, váratlan dolgokra kell készülni.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-11-02, 20:45 | #6 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Mellesleg ha már a meglepetésekről, váratlan dolgokról beszélünk, akkor megemlítem azt is, hogy nem lehetett véletlen a vasúti sínek beépítése a födémbe. A földszinti aljzat felújításakor a feltöltésben találtunk két zsír új feszített betonaljat (a régi talpfa modern megfelelője). Annyira újak voltak, hogy még a műanyag dugók is benne voltak a lyukakban. És volt mellettük egy fa villanyoszlop betongyámja, hasonló állapotban.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
Hálásak a hozzászólás írójának: | sbs (2010-11-02) |
2010-11-02, 21:13 | #7 (permalink) |
Könyörtelen tereprendező :-)
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.594
Kiosztott köszönetek: 542
Begyũjtött 191 köszönetet 170 hozzászólással
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Ha már rémtörténetek is előbukkannak - és itt én most valóban átverésről beszélek - nem árt megnézni a tető fa szerkezetét is jó alaposan! Én bizony láttam már, hogy a nem látható fagerendák közül egy-két igen gyatra és régi bontott gerenda is bevegyült a friss fatelepi árú közé.
És ez miért is olyan nagy probléma? A faanyag tudvalevő, hogy folyamatosan változik, kiszárad, majd a nedvességtől megduzzad, de alapjaiban a száradás felé halad. Namost ha nem egy helyről származik a szerkezet alapanyaga, és a különböző gerendák erősen máshonnan származnak, akkor akár olyan különbségek is lehetnek a fizikai alakváltozáskor, hogy az a tetőszerkezetben már látható sérüléseket is eredményezhet.....
__________________
Az építkezés egy nagy kaland! Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info |
2010-11-03, 18:14 | #8 (permalink) |
Szakember
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Én hasonlóan jártam a saját garázsunkkal! Tavasszal fogom leszedni az egész tetőt és teljesen új gerendák lesznek alatta! Sajnos ez a mi hibánkból jött elő, mivel az építés során vegyítettünk egy pár bontott anyagot is! Most szívjuk a foltozás költségeit!
|
2010-11-05, 21:21 | #9 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Visszatérve a kiinduló épülethez, mint említettem eredetileg lapos tetős volt, és erről látszott, hogy majd fel kell újítani. Amikor bontottuk, a következő rétegződés derült ki:
- a födémen volt némi salak, azon aljzatbeton, és bitumenes lemez szigetelés - valószínűleg fáztak, és esetleg be is áztak, ezért rátettek 3* 1 cm hugarocelt, egy újabb aljzatbetont, és arra ismét a bitumenes lemezt. A dolog igazi érdekessége, hogy a két elvileg teljesen zárt bitumenes lemez réteg között öt hangyabolyt találtam
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2010-11-07, 22:50 | #10 (permalink) |
Építész
|
re: Egy épület átalakításának meglepetései
Ne maradjon ki a szakipar sem az élvezetekből:
Az idősebbek akik személyesen megtapasztalták a cocilista gazdaság működését, valószínűleg találkoztak a táskaméret fogalmával. Ezzel azt a mérethatárt jelölték, amit a táskában haza lehet vinni a munkahelyről. Nos, horganyzott vízvezeték táskaméretből. El lehet képzelni, hogy nézett ki az épület alatt, a feltöltésben 6 méter egyenes 3/4"-os horganyzott vízvezeték 50 cm cső - karmantyú - 50 cm cső karmantyú ... felállásban.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
Téma eszközök | |
Megjelenítési módok | |
|
|