Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Munkák az épületen kívül > Kertkapcsolat - terasz, előtető

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2013-03-07, 10:57   #1 (permalink)
sbs
Tereprendező
 
sbs avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.581
Kiosztott köszönetek: 521
Begyũjtött 188 köszönetet 168 hozzászólással
sbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtag
Alapbeállítás Loggia beépítése

Egy igen izgalmas témát vetett fel az egyik kedves fórumozó:

"Tanulmányozom a fórumot, és keresgélem a loggia beépítés előírásait, lehetőségeit! Az új törvény szerint mit is kellene csinálnom?

Az elmúlt évben a hatóságtól érdeklődtem, és kaptam egy olyan tájékoztató levelet, ami számomra Kínai! Inkább fenyegetésről szól,nem tanácsadásról.

Ennyire bűnös dolog lenne a loggia beépítés gondolata a XXI. században a társasházban. Közösség ellenes magatartás? A szomszéd hozzájárulása, beleegyező nyilatkozata?Tíz lakásból 6-an eladnák a lakásukat, 3 albérlőzik, 1 devizahiteles és kiköltöztek,üres(elváltak), 2 lakva árulja évek óta, eredménytelenül.

Itt egységes homlokzati képről ábrándozni nehéz lenne.
A létező összes energetikai probléma megvalósult az 1980-ban épült házunkon, tipikus esete , hogy nem szabad építkezni. 33 éve erre adtak engedélyt, és lakhatási engedélyt.Tíz éve szeretném a 2 db loggiámat (2x5,25 m) beüvegezni, lezárni.Eddig nem sikerült!Megköszönöm szíves szakmai javaslatát-tapasztalatát loggia beépítés ügyében."


Nos magam részéről, mnt lakótelepi lakás tulajdonos, csak annyit tennék hozzá, hogy tudomásom szerint már NEM engedélyezik (legalábbis nálunk) a terasz/loggia beépítését.

Viszont nekünk van ilyen, azaz már a vásárláskor be volt építve. A történetéről meg annyit tudok, hogy réges-régen 2 tulajjal előttünk egy vállalkozó beépítette, valószínűleg akkor még engedéllyel.

Mit mondjak..... ritka ronda a miénk, de hozzányúlni nem akarunk, mert hasznos. Hasznosabb mint egy nyitott terasz az biztos. Próbáljuk akkor körüljárni, a lehetőségeket, ki mit tud, lát és tapasztal.
__________________
Az építkezés egy nagy kaland!
Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info
sbs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
Loggi (2013-03-07)
Régi 2013-03-07, 11:28   #2 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.877
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 704 köszönetet 653 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Elsősorban arra kell felhívnom a figyelmet, amit máshol már említettem, hogy amit idáig az építési engedéllyel kapcsolatban beszéltünk, azt mindenki felejtse el. Tavaly november 08.-án jött ki a 312/2012 Korm rendelet, az új építésügyi eljárási rendelet. Ennek megfelelően a tavaly kiadott tájékoztató levél hatályát vesztette. (Az elvi tartalma, az önkormányzat hozzáállása ettől még lehet változatlan)
A jelen helyzet szerint az építési engedéyl nélkül végezhető tevékenységek listáját a rendelet 1. melléklete tartalmazza. Ez alapján a loggia beépítése (néhány kivételtől eltekintve) nem építési engedély köteles.
A helyzet azért nem ennyire egyszerű. A rendelet alkotó az engedélyezési eljárás különböző egyszerűsített formáit eltörölte az építésügyi hatósági eljárások közül, viszont megjelent a polgármesteri hatáskörbe tartozó városképvédelmi bejelentési eljárás. Ennek a tartalmát, és hatályát viszont minden esetben a helyi önkormányzat határozza meg.
A végkövetkeztetés tehát, hogy ismételten meg kell kérdezni a helyi hatóságot, és ők mondják meg, hogy mit lehet.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
Loggi (2013-03-07)
Régi 2013-03-07, 20:25   #3 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Üdvözlök Minden Fórumozót! Loggi

Köszönöm a segítséget a feltevésben, és a szakmai hozzászólást is. Még ismerkedem a Fórummal, annak lehetőségeivel, a segítség is jól jött.Várom a további hozzászólásokat, kérdéseket,tapasztalatokat, észrevételeket.
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-08, 04:48   #4 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

T.SBS!
Hogy érted, hogy már nem engedélyezik?Nem engedélyköteles, vagy egyáltalán NEM engedik?Panel épületnél előfordulhat az utóbbi is?
A ritka ronda, mit is jelent? Anyagát, kivitelezését, vagy formáját, megjelenését, vagy a jelenlegi állapotát érted alatta?Netán kilóg a sorból egyediségével?A hasznosságát részleteznéd egy kicsit? Por, zaj, hőmérséklet, fűtésköltség,hüsölés,tárolás,tartózkodás, virágok,stb.
Nálam nem panelról van szó, egyedi többszintes10 lakásos th.
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-10, 14:39   #5 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Kedves István62!

Köszönöm az írottakat! Én is arra gondoltam, hogy újra kell tájékoztatást kérjek. Egyébként az osztásrendet, és a nyílásméretet nem változtathatom meg, ezt értelmeztem a hatósági tájékoztatóból, talán így meg is csinálható lenne? Mellette fel van sorolva egy csomó jogszabály, főleg arra az esetre, ha eltérnék a jelenlegi állapottól. Akkor engedélyköteles lenne, terv, és a társak hozzájárulása is 75 %-ban kellene. Ez utóbbi a legkérdésesebb jelen esetben? Van itt már fa, MÜablak és hatos osztás helyett 4-es, és + falazat is, az eredeti faltól-falig helyett.
Ami elbizonytalanít, hogy az ügyintéző nem hajlandó részletekről beszélni,tárgyalni, és legfőképpen, hogy a "Tájékoztatóval" egyidejüleg küldött egy bontási határozatot is a helyszínelés eredménye képpen, az oldalfal hőszigetelése átnyúlik a szomszéd telekre, és ez túlépízkezésnek minősül! 32 éve zárt beépítésűnek van minősítve, eszük ágába sincs beépíteni !Én ezt megfellebbeztem, várom a másodfokú határozatot.
A loggia egyébként a terasz fogalomkörébe sorolható? Nekem nem volt egészen egyértelmű az engedély nélküli munkáknál ez a dolog!
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-10, 16:18   #6 (permalink)
sbs
Tereprendező
 
sbs avatarja
 
Csatlakozott: 10-05-03
Hely: Tárnok-Budapest
Összes hozzászólás: 1.581
Kiosztott köszönetek: 521
Begyũjtött 188 köszönetet 168 hozzászólással
sbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtagsbs Rendkívül híres fórumtag
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Idézet:
Loggi eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
T.SBS!
Hogy érted, hogy már nem engedélyezik?Nem engedélyköteles, vagy egyáltalán NEM engedik?Panel épületnél előfordulhat az utóbbi is?
A ritka ronda, mit is jelent? Anyagát, kivitelezését, vagy formáját, megjelenését, vagy a jelenlegi állapotát érted alatta?Netán kilóg a sorból egyediségével?A hasznosságát részleteznéd egy kicsit? Por, zaj, hőmérséklet, fűtésköltség,hüsölés,tárolás,tartózkodás, virágok,stb.
Nálam nem panelról van szó, egyedi többszintes10 lakásos th.
Tudomásom szerint a lakótelepen a helyi önkormányzat nem engedi.
Panel épületről van szó.
Ez egy régi fémszerkezet, amiben hálós vasalt ablaküveg van. Én biztos nem tettem volna be ilyet. a közepén nyitható ablakokkal (az is fémkeretes).
Hasznos, mert nem esik be az eső, a hó, nem fúj át rajta a szél, ezért mindent lehet tárolni aminek a fagy nem árt. Por sincs természetesen. Maximálisan hasznos, csak csúnya. Mivel a nappali előtti ablaksor előtt van nem kevésbé hasznos a hőszigetelés szempontjából sem.
__________________
Az építkezés egy nagy kaland!
Olasz kémények képgalériája 2012: www.kemenyek.info
sbs nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
Loggi (2013-03-10)
Régi 2013-03-10, 16:54   #7 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

T.SBS!
Köszönöm a válaszodat és a segítségedet.Kicsit bonyolult még nekem a kapcsolattartás, próbálkozom. Az Ablakosok is bizonytalanok, és sok a mende-monda is! Nem egyértelmű a szabályozás, pedig annak kellene lennie ,Nagyon! Volt energetikusként szemlélni, átélni,vitatkozni, tűrni egy ilyen egyértelmű dolgot nagyon nehéz!A Műanyag tokos -hőszigüveges nyílászárók, és a stadur betétek nagyszerűen szolgálják ezt a feladatot, és órák alatt telepíthetők.A korábbiakban nem volt ilyen nagyszerű lehetőség.A felújításoknak része kellene legyen, előkelő helyen a loggiák beépítése, árnyékolása!
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-23, 16:45   #8 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

18 C-fok hőmérséklet a beüvegezett loggián 6 C-fok külső hőmérséklet mellett a mai napon! Itt fűtés a napsütésen kívül semmi, ajtóval lezárt 20 légköbméter térfogata van.DK-i tájolású.
A lakás lakatlan, üres, és 14 C-fokra temperált a nappali.A többi helyiség hőmérséklete 12-16- fok között változik, a tájolás, és a szintbeli különbözetek miatt.A fűtetlen külső felület 98 négyzetméterről 84 -re csökkent, azaz 14 négyzetméterrel kevesebbet érintenek az időjárás viszontagságai, a padozatot, és a födém felületet még nem is vettem figyelembe, ami jelen esetben + 6, azaz összesen 20 négyzetméter külső homlokzati felület csökkenést jelent. A hosszanti oldalfalak a szomszédokkal határosak, ezek fűtöttek.Közel 20 %-os a veszteséges felület csökkenése így.Szabadon álló, magánházaknál a homlokzati felület ettől nagyobb, még loggia nélkül is.
Fennti beépítés engedély nélkül készült ,telek belsőn, nem utcafronton. Azt kell mondani, hogy már nagyon régen , 10 évnél sokkal régebben készült! Üdv. Loggi
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-23, 18:30   #9 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 2.877
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 704 köszönetet 653 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Idézet:
Loggi eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
... Azt kell mondani, hogy már nagyon régen , 10 évnél sokkal régebben készült! Üdv. Loggi
Jogilag ez így van, és addig működik, amíg nem tudják bizonyítani az ellenkezőjét, vagy valamelyik jó szomszéd nem nyilatkozik eltérően
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához: Tóth és Erdélyi építész iroda
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2013-03-29, 16:03   #10 (permalink)
Szakember
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 440
Kiosztott köszönetek: 23
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Loggia beépítése

Köszönöm a kiigazítást!Még megjegyezném, hogy a hőmérőt nem napoztattam, a párkány alatt 80 cm magasságban, árnyékban mértem.

Érdekes loggiákat láttam a hét elején EGER-ben! A kis méretű loggák "gyárilag" megvoltak felezve, és be voltak építve. A homlokzat felöl üvegezéssel, és vékony falazattal-ajtóval megfelezve.A gazdájuk biztos örül, hogy van hová fészkelnie a nyuszinak!Jó lenne, ha valaki a tapasztalatait megosztaná a Fórumon ezekről az építményekről! Anyaga, fagymentessége, rendeltetése, elégedettsége tekintetében.Mikor épültek ezek a házak?
Kellemes Husvétolást Kívánva! Loggi
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Címkék
erkély beépítés, loggia beépítés, terasz beépítés

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 15:13 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum