Garázs mérete
 

Új építésű társasházban vásároltam egy garázst. Sajnos az elkészülte után szembesültem azzal a ténnyel, hogy nem tudok beállni kocsival, mivel a mérete 2,27 széles és 5,2 m hosszú. Ha beállok nem tudok kiszállni!
Tudomásom szerint a garázs méretére vonatkozó előírás a 2,7 x 5,0 méter.
Az építési engedély 2008-as. Kérdésem, hogy ki hibázott? Az építész, aki tervezte? Az építési engedélyt kiadó hivatal? A kivitelező? Az ügyvéd, aki az adésvételi szerződés megkötésekor nem tájékoztatott? Kihez fordulhatok jogorvaslaért?
Köszönöm a segítséget:
Attila

re: Garázs mérete
 

A parkolóhelyek mérete több tényezőtől is függ, de így elsőre úgy látom kisebb mint a jelenleg előírt. A legkisebb mérete 2,4 m x 5,0 m abban az esetben, ha az út ahonnan rá lehet fordulni a parkoló helyre min. 6,0 m szélességű, és nem fal mellé kell beparkolni. Az általad leírt esetben csak akkor tudom megmondani mi az előírás, ha a következő infókat is megírod.
- közlekedő útvonal szélessége
- parkoló helyzete - fal mellett van-e
- parkolási szög

re: Garázs mérete
 

A 2009 okt 1-e után érvényben lévő OTÉK-ban találtam egy ide vonatkozó részt...

Mozgáskorlátozottak legkisebb álláshely-szélessége: 3,6 m. Kisméretű gépjárművek számára a közforgalom számára nem megnyitott gépjárműtárolókban az álláshelyek legfeljebb 30%
-ának mértékéig a helyigény 4,1 x 2,2 méterre csökkenthető. A járművek be- és kiállását épületszerkezet, egyéb tárgy nem nehezítheti, ezért szükség esetén a méreteket növelni kell.
Zsákutcás elrendezés esetén a visszafordulás lehetőségét biztosítani kell.

re: Garázs mérete
 

Kedves Attila!
A kérdés meglehetősen bonyolult, mint minden eset, amikor jogászkodás, és felelősség kerül szóba.
Felelősséget megállapítani részinformációk alapján biztosan nem tudok, de megpróbálom a jogszabályi környezetet megvilágítani.
A jelenlegi szabályozásra vonatkozó 2,70/5,0 m helyes adat. Ezt az OTÉK (253/1997 (XII.20.) Korm rendelet) 6. sz melléklete szabályozza. Ezt a mellékletet a 182/2008. (VII. 14.) Korm. rendelet 51. § (6) bekezdése iktatta be. E módosító rendelet 52. § (1) bekezdése alapján rendelkezéseit a 2008. szeptember 12. napját követően indított ügyekben kell alkalmazni.
A hatályba lépést megelőzően az OTÉK-ban a gépkocsi tároló méretére vonatkozó előírásra nem emlékszem, és nem is sikerült találnom. (Ez azért nem zárja ki, hogy esetleg lett volna)
Ha kicsit régebbre megyünk vissza, akkor az OTÉK előtt az OÉSz még 2,40/5,0 m méretet határozott meg a gépkocsi tároláshoz. Ha a tervező ezt tervezte, akkor még az is elképzelhető, hogy a kivitelezés pontatlansága is képbe kerül.
A többit inkább jogászok tudják megmondani, de fentiek alapján mindenképpen fontos, hogy mi szerepel a terven, és mikor indult az eljárás.

re: Garázs mérete
 

Jogos a pont, ezt is oda lopták a végére, ezért jó ha többen keresünk, csak párhuzamosan írtuk a bejegyzést

re: Garázs mérete
 

Hát az őszintét megmondom neked Attila, hogy ha házat megvetted és megnézegetted, szerintem nem érdemes utólag ezen variálni. Miközben megveszed ott vagy te is, megtudod szerintem mérni! Az előírásokat pedig ebben az esetben felesleges nézni!

Én is addig számolgatok most a saját garázsom méretét, amíg tudom hogy 3 autó kényelmesen el nem fér!

re: Garázs mérete
 

Kedves Gábor!
Sajnos nem vagyok építész! Amikor megvettem a 40 m2-es lakást és a fent leírt méretű garázst, még csak papíron léteztek, jogerős építési engedéllyel. Valahogy nem tudtam lemérni, hogy mekkora hely van csak "egy" beálló autó mellett. Úgy gondoltam, hogy a hatóság olyan garázsra ad építési engedélyt, ami annak is használható! Ezért is írtam a fórum oldalára, hogy segítséget kapjak e képtelen helyzetre.
A garázst a tervező építész 2,27 x 5,20 méretre tervezte és ezt a tervet fogadta el a hatóság, és adta ki az építési engedélyt!
Abban szeretnék még segítséget kérni, hogy milyen széles útnak kell lennie a garázsajtó előtt?
Köszönöm a segítséget:
Attila

re: Garázs mérete
 

Ismét csak a jelenleg érvényben lévő rendeletre tudok hivatkozni. A fent már említett OTÉK módosítás teljes szövegét megtalálod a Magyar Közlöny 2008/103 számában. A gépjármű tároló méretezését a pdf 22.oldalán (6360. oldal) találod. Ez mint már említettem 2008 szeptember 12 után érvényes. Előtte jogszabály szinten legfeljebb a közúti közlekedési előírásokat lehetett keresni.

re: Garázs mérete
 

Véleményem szerint még 2008 előtt elég sok mindenre adtak akkor engedélyt! Nap mint nap találkozom 2 m-nél keskenyebb garázzsal is, oda az autók féloldalasan állnak be. Képzelheted a legutóbbi embert, behajtja a tükröket, beállt jobb oldalra és kiszállt a 120 kg-val. Megértem, hogy nem vagy építész, de na mindegy:D órákig beszélhetnék...

re: Garázs mérete
 

Ezzel kapcsolatban nekem is van - sajnos - hozzáfűzni való. Édesapámék 7 lakásos társaházban (1972-ben épült) vannak, ahol nincs garázs. Viszont 2 épület van közös telken és a másik ház aljában vannak kialakítva az egyedi garázsok (6 db), igy akinek szüksége volt rá a 2 házból itt tudott venni. Nekünk annak idején nem jutott, azonban évek múlva az egyik lakó eladta az ővét.

Apám nagy örömmel vette meg, aztán kiderültek turpisságok:

- éppenhogy ki lehet szállni a kocsiból (eredetileg skodánk volt), de teljesen rá kell állni a jobb oldalra behajtott tükörrel.
- épphogy befért hosszában a skoda, ez pedig azért van mert ennek a garázsnak a végében van egy "elvett" rész ami mögött az épületben lévő srangok vannak.:confused:

Végül is sok huza-vona után sem lehetett ezzel mit kezdeni, és az új autó vásárlásnál az elsődleges szempont nem a szine vagy a lóerő volt, mint minden más normális esetben, hanem a kocsi szélessége és hossza hogy beférjen a garázsba.....:)

A TE eseted abból a szempontból nagyon dúrva, hogy nem tudsz kiszállni, de itt szerintem már nincs mit nagyon tenni ha már megvetted, gondolom az adásvételin rajta van a "megtekintett állapotban..." igy sajnos TE voltál a figyelmetlen, mint ahogyan Apukám is - persze ez egy olyan evidens dolognak tűnik, hogy az embernek eszébe sem jut..... -:(

Tehát nem tudom hány éves az autód és mekkora, de ha ragaszkodsz a garázshoz már elkezdhetsz nézelődni egy másik autó után, amiből ki tudnál szállni :-(

re: Garázs mérete
 

Üdvözlök mindenkit,főleg azokat akik tudnak segíteni!Társasházban lakom ami egy szintes alul felül 5 lakás..a ház szélesége 25 m..van hátul egy kis udvar,,durván 25m X10m azért kb mert jelenleg 3 kiskert van elkeritve ilyen (10X5m),de azt hiszem a telek határ az kisebb lenne(mögöttünk is vann ház és annak is van udvara .és abba lóg bele,,eddig senkit nem zavart már vagy 20éve így van...szóval kérdés,,kb 8 kocsi beálló kéne erre a területre de úgy hogy legalább 2.5 m megmaradjon kiskertnek(5mX2,5m),,nem tudom h elég érthetően irom e? szóval olyasmire gondoltunk hogy srégen állnának be az autók,,de kérdés hogy ez megoldja e a hely hiányt hisz akkor a sarkok töb kihasználatlan helyet foglalnak el,,viszont akkor több hely maradna hosszába,,vagy ha valakinek van egy nagyon jó ötlete örömmel venném!köszönöm

re: Garázs mérete
 

Szia Galambica!

A kérdésből nem derül ki, honnan lehet megközelíteni ezt a parkoló területet, de gyors geometriai számításokból az jött ki, hogy hossztengely mentén középre helyezett közlekedő sáv két oldalán, párhuzamos parkolással férhet el a 8 gépkocsi.
A parkolók méretezési előírásait az OTÉK 6. sz melléklete tartalmazza. Az ott szereplő adatok nem túlméretezettek, így mindenképpen érdemes betartani őket. (Mellesleg arra sincs garancia, hogy valamelyik tulajdonos váltás után nem kerül a házba egy antitalentum :eek: )
Ha a 45°-os beállásnál kiszámoljuk, hogy a teljes 25 méter hossz teljes kihasználása mellett mennyi jut egy gépkocsira, akkor szűk 1,90 métert kapunk, ami néhány gépkocsival daruzva sem elég, és akkor nem beszéltem a kiszállásról.

re: Garázs mérete
 

Meg tudná-e mondani valaki, hogy egy lakás alatti 180 cm magas 30 m2 nagyságú helyiség, 236cm es befele nyíló( össze hajtható), kétszárnyas kapuval az utcáról minek nevezhető?Közjegyzőnél, a hagyatéki eljárásban az építési hatóság árazta be az ingatlant, és garázsként nevezte meg, és árat is így kalkulált!Mi ezt akkor kifogásoltuk is, mivel nyilatkoztatni akart arról, hogy elfogadjuk-e a megjelölt értéket.Én akkor azt közöltem vele, hogy ez nem tárgya a hagyatéki eljárásnak, az értékbecslést majd a NAV illeték osztálya elvégzi ! Később ez igy is történt, és valamelyest csökkentek is a megjelölt értékek a helyszíni szemle alapján, és az ingatlan piaci folyamatok miatt is! A földhivatalnál össze van adva a lakás négyzetméterrel ez a terület, A most előkerült terveken alagsorként szerepel, de még pince kifejezéssel is találkoztam valahol.
Annyit tudtam meg, még, hogy anno azért építettek ilyen alacsony helyiségeket, hogy ne vessenek ki rájuk adót, Minden esetre ajánlatos alacsony aútót vásárolni
ehhez a magassághoz az antennák miatt, de a tetőcsomagtartóra is ügyelni kell!
Az ajtón is lehet faragni, hogy jobban kinyíljon, és ne lógjon be közép felé, így a tükrök talán tovább bírják a kiképzést.A szomszéd félig nyitott ajtón akart betolatni, ami már problémás volt!
A közjegyzői díj " természetesen" ezután az ár után lett kiszabva, amit az építési hatóság megadott, és azonnal be is kellett fizetni!

re: Garázs mérete
 

A garázsra vonatkozó előírásokat az OTÉK 103. § tartalmazza, az egyes helyiségek belmagasságát a 85. § határozza meg. (garázs esetén min 2,20m átlagos belmagasság)

re: Garázs mérete
 

Köszönöm a gyors választ! Értékben a 3-ból 2 Mil. lett, ez után fizették meg az illetéket, a lakás is csökkent 2 M-ót. 1965-ben épült, lapostető alatti lakás.Az alatta lévőt értékelte a bank most még 2-vel kevesebbre, azaz 10 M-re hitelfedezetthez a gázfelujítás végett.Akkor ennek csak a neve garázs, az is hamis!

re: Garázs mérete
 

Kedves Forumozok!

Garazsmerettel kapcsolatban nekem is lenne egy kerdesem.
Egy uj epitesu nagy tarsashaz teremgarazsaban a garazskezelo onallositotta magat es uj beallokat alakitott ki.
A problema az, hogy az autok pont egy kanyarban parkolnak, igy a garazs hatso felehez szinte lehetetlen a bekanyarodas. Csak nagy gonddal, oda-vissza tolatassal tudjuk bevenni a kanyart, ami nagyon zavaro es felunk, hogy elobb utobb fonnakadunk a parkolo auto lokharitojan.
A kerdesem a kovetkezo lenne:
Hol talalunk olyan szabalyozast, amely meghatarozza egy belso terben a kanyarodasi ivet, az ut szelesseget stb.? Csak van egy eloiras, amelyet a muszaki engedely kiadasanal figyelembe kell venni.

Ha mar a temanal vagyunk, van egy masik problema is. A melygarazs bejarata a jarda utan tul meredeken sullyed, igy sajnos tobbszor elofordult, hogy az auto padlolemeze surolta a szegelyt. Azt csak egy nagyon lapos ives, korulmenyes rakanyarodassal, teli auto eseten pedig meg ezzel sem lehetett kikuszobolni. (Egy standard kombirol van szo). Jo lenne tudni, hogy van-e itt is eloiras vagy ezt is be kell nyelnunk es boldognak lenni, hogy ket milliot fizettunk egy bealloert.

Segitsegukert nagyon halsas lennek. Koszonettel: SkalaMan

re: Garázs mérete
 

Kedves SkalaMan!

A gépkocsi tárolókkal kapcsolatos előírásokat az OTÉK 103§, és az abban hivatkozott 6. melléklet tartalmazza.

re: Garázs mérete
 

Kedves Istvan 62!

Koszonom a valaszat. Gondolom erre a pontra gondolt: "6. számú melléklet a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelethez379 A gépjárműtároló kialakításának méretei".
Amennyiben ezt az ivet nezzuk, mar az eredeti tervrajzon feltuntetett beallo sem szabalyos. Gondolom ezzel az epitok is tisztaban voltak, ezert nem ist festettek fel a parkolot. Mivel az uj uzemelteto elelmesebb, utolag folfestett egy beallot es arra hivatkozik, hogy igy all ez a tervrajzon, csupan eddig (2005-2013 kozott) nem vette eszre senki. Sot ezen is tulmegy: erre a beallora egybol ket helyet adott berbe, igy az egyik auto teljes mertekben elallja az onnan nyilo tarolo ajtajat, illetve a masik auto meg az eredeti tervrajzhoz kepest is 140 cm-re bele log a kanyarodasi ivbe. Hmm. On szerint mit tehetnenk?

re: Garázs mérete
 

Az eltelt idő alapján feltételezem, hogy az épület már túl van a használatba vételi engedélyen. Ebben az esetben leginkább csak alkudozni lehet az árakon, illetve egy ügyvéddel tárgyalni, mert ez már számomra nagyon a jogászat területe.

re: Garázs mérete
 

Igen, itt mar egy 2005-ota uzemelo tarsashazrol van szo. Mar folvettuk a kapcsolatot egy ugyveddel. A szunet utan kezdjuk a dolgot. Meg egyszer koszonjuk a tippet.