vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

A segítségét szeretném kérni egy hozzáértőtől.
Vásároltam nemrégiben egy 2 szintes ingatlan, ami a hirdetés szerint B30-ból, az energetikai tanusítvány alapján phorotermből, az eredeti 1990-es tervek alapján tömör téglából épült. Aztán kiderült, hogy egyik sem igaz, az épületet egy régebbi épületre építették, a falak egy részét meghagyták, és emiatt a ház alsó szintje a régi ház falai(már amelyik), ami vegyes falazat. A fal 45 cm vastag, belül sehol sem látható vizesedés. A ház ezen a falon 30 éve áll. A falon kereszt irányba a jobbfelső saroktól a fal közép aljáig volt egy repedés, a repedés a vakolaton kb 0.3-0.75 mm széles volt, a körmöm se fért be sok helyen. A vakolat elég vastag volt, a repedés környékén pár helyen elvált a faltól, mi vertük le a többit végig, hogy lássuk mi van alatta. Ekkor derült ki, hogy a falazat vegyes falazat, ráadásul a habarcs belül földes, saras(ez látszik is a képeken, hogy sötétebb), kívül habarcs szerű.(világosabb, homokszerűbb)
A fődém betongerendás, rajta padlófűtéssel.
A repedés nem nőtt 2 hónap alatt (kívül belül gipszpogácsákat helyeztünk el, mind a helyén maradt repedés nélkül).
A repedés a habarcs mentén húzódik, tehát a kövek, a téglák nem repedtek meg.(a ragasztót mi fújtuk bele, mert nagyon gyenge légáramot éreztünk, de akkor még azt hittük tégla az épület.

https://www.dropbox.com/s/xsg9ufpex520cab/fal2.jpg?dl=0

https://www.dropbox.com/s/kc3j6sygpgpj9tq/fal1.jpg?dl=0

https://www.dropbox.com/s/wiaabwg7i4gjh1l/fal3.jpg?dl=0

https://www.dropbox.com/s/eexqthhz1hmsr1y/fal4.jpg?dl=0


Érdeklődnék, hogy mire kell figyelni az ilyen falazatnál, kell esetleg valami megerősítés, ha nem mozog? Az ilyen falra milyen külső hőszigetelés javasolt?
Segítségüket előre is köszönöm

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

Sajnos a képeken nem látszik egy teljes összkép, de ha ez a ferde repedés egy folytonos, határozott ferde irányban alakult ki, akkor annak valamilyen épület mozgás lehetett a kiváltója, ami kapcsolatban lehet az alappal. Ha a próba gipszpogácsák nem jeleznek mozgást, akkor remélhetőleg beállt a helyzet, de érdemes lenne megnézetni szakértővel, esetleg alap feltárást végezni. Ezek alapján megalapozottabb döntést lehet hozni az esetleges tennivalókról.

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

köszönöm a gyors választ.
Az ott található eresz csatorna egyes részei frissen készültek, ezért gondoltuk, hogy vízelvezetési probléma volt, amit az előző tulajdonos részben, mi pedig még egy igazítással egészben orvosoltunk. Most attól a saroktól a víz kb 10 méterre van elvezetve egy aknába, ami régebben a ház derítője volt, de már 15 éve csak esővíz felfogására használják.
A kérdésem, hogy statikailag és pára szempontjából egy ilyen falat hogy érdemes kezelni? mint egy vályogházat? vagy ez erősebb, és inkább tégla? hogy viseli a szigetelést, furkálást(dübelezést)? Van esetleg valami speciális dolog amit sohase tegyünk (pl EPS szigetelés).
Van esetleg valami felújítási eljárás, mondjuk valami injektálható habarcserősítés, vagy az ilyen repedés nem a fal miatt, hanem csak az alap elmozdulása miatt keletkezhetett?

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

Pára szempontjából sokkal kevésbé érzékeny, mint a vályog. A furkálással pedig inkább az a probléma, hogy a habarcsréteg vastagsága, és változékonysága miatt viszonylag nagy a felületi hányada, ezért könnyű a furattal beletalálni. Ennek következménye, hogy az esetleg gyenge habarcs miatt kisebb lesz a tartása, és ha a fúrás a habarcs és a kő találkozásánál történik, könnyen félreviszi a fúrót.
A repedés oka helyszíni szemlével pontosítható, bár egyre inkább az alapra terelődik a gyanú.
A fúgák erősítése önmagában nem jelent segítséget. A fal szerkezeti repedéseinek stabilizálására egy jó megoldás a falvarrás, de azt csak szakkivitelező végezheti, és addig nem vállalják, amíg a kiváltó ok nincs megszüntetve.

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

Köszönöm a segítséget, akkor a dübelezésnél kell nagyon figyelni majd, hogy jól tartsanak. Ha esetleg újra megmozdul a fal, akkor jönnek az építészek, statikusok, falvarrók.
Hány hónapot érdemes várni, hogy kiderüljön biztos nem mozog? 6 hónap elég, vagy érdemes kivárni egy teljes évet? (csak azért kérdezem, mert tavasszal szigetelnénk)

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

Önmagában már a két hónap is mutatja, hogy vélhetőleg beállt. Ettől függetlenül érdemes lenne készíteni egy alap feltárást, és megnézetni szakértővel, mert egy ilyen repedés azt jelenti, hogy a szerkezet már elvált és minden mozgás (kisebb földrengés, közúti forgalom rezgései ...) hatására kijön a repedés. Egy nagyobb beruházás előtt érdemes tisztázni a helyzetet

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

Kedves BorosPocak!

István jól írja, érdemes megvizsgálnod az alapot!
A hőszigeteléses pályafutásom alatt még nem találkoztam olyan házzal, ami dűbelezést követően elkezdett volna repedni! A saját házamban is van vegyes falazatos rész és ott sem volt ilyen!

re: vegyes falazat "ápolása", mire kell figyelni?
 

köszönöm az információt, vonatok mennek el a háztól pár száz méterre, és nem repedt meg. Egy ismerős építész megnézte, de alapfeltárást nem végeztünk.
Lenne még egy hőszigetelés kérdésem:
a ház belül nem vizesedik (nedvességmérővel mértük)
kívül mászik fel a nedvesség, mert egy "szaki" egybevakolta a lábazatot a fallal.
Szigetelni szeretném a lábazatot is, viszont félek rá XPS-t tenni, mert akkor elzárom a lábazat szellőzését. Kell e egyáltalán, hogy a lábazat szellőzzön? Van erre valami jó megoldás? A legjobb lenne a szellőző, de szigetelt lábazat.
Volt olyan javaslat is, hogy a házat körbeásni mondjuk 50-80cm mélyen, és drain lemezt letenni a falhoz.