Életveszélyes fafödém a szilárd födém alatt

[Zsuzsa]

Életveszélyes fafödém a szilárd födém alatt
A mai napon elhívott egy család a két éve vásárolt családi házukba, mert kiderült, hogy az általuk szilárd födémnek vásárolt födém alatt 35 darab csaposfödém gerenda van, meglehetősen rossz állapotban.
A vásárláskor még építő mérnököt is megkértek, hogy tekintse meg az eladó ingatlant, ami kertes családi ház. A tetőszerkezetre új cserepeket tettek és maga a gerendázat valóban elfogadható állapotban van. Az épület harmadán valóban szilárd födém van. De gyakorlatilag 45 nm-en fafödémet tártak fel a legnagyobb megdöbbenésükre. Pont az általuk felkért mérnök vezetésével.
A vizsgálatnál a következő eredményt kaptam:
Jobb oldali falnál a 35 gerendából ép: 6 darab. A többi károsodása 3-6 cm.
Bal oldalon a felfekvésnél ép a 35 gerendából:1-16 korhadt, 3-6 cm mélyen
Középen korhadt 4-6 cm mélyen 10 darab egymást követő gerenda.
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
Képfeltöltés.hu - korlátlan ingyen tárhely képeidnek, regisztráció nélkül
A korhadás faanyagvédelmi szempontból a következőket jelenti:
Amikor egy gerenda vizet kap, átnedvesedik huzamos ideig, akkor olyan farontó gombák telepednek meg benne, amik a cellulóztartalmat fogyasztják. Ezért a fa kockásan szétesik, kézzel morzsolható lesz. Aztán amikor kiszárad, ezek a gombák spórás állapotba kerülnek, nem láthatók szabad szemmel.
Amikor odaérkeztem a gerendák még nem voltak letakarítva teljesen, ezt az ott tartózkodásom alatt folytatták, ezért a képeken ugyanaz a gerenda letakarítás előtt és után is látható. Az első gerendának már nincs is falra felfekvő vége látszólag, elég ijesztő.
A faanyagvédelmi szempontból, ha három korhadt gerenda van egymás mellett és 5-6 cm mélyen korhadt, az már kimeríti az „Életveszély” fogalmát.
Itt az első 10 darab gerenda felső minimum 5-6 cm-es része már el van korhadva, már lekopott. A két szélén lehet látni az eredeti magasságot, középen belóg, behajlik a gerenda, egyrészt, másrészt a teteje elkorhadt már. Ebben az esetben telefonáltam a statikusnak, hogy fáradjon oda, megvártam a helyszínen, addig a család túljutott az első megrázkódtatáson, amit elsősorban az okozott, hogy a rossz gerendák alatt aludt a házaspár és két pici baba. Örülök, hogy idejekorán kiderült ez a hiba, ami elhárítható lesz, statikai szempontból. A ház vásárlása gyakorlatilag zsákbamacska, ha tudunk kérjünk biztonsági feltárást 1-2 helyen, de még ez sem biztosíték rá mit veszünk meg.

[istvan62]

A képeket nézegetve rám tört a deja vu érzés. Alig több mint egy évvel ezelőtt futottak össze útjaink egy hasonló födémnél. Közben ősszel jártam egy vidéki házon, ahová a vályogfal repedése miatt hívtak. A fal repedése nem volt aggasztó, de mint minden ilyen vizsgálatnál felmegyek a padlásra is, hogy képet kapjak az épület teljes szerkezetéről. Ott is nagy elkeserítés lett a vége, ugyanis a padlás felülete szintén le volt betonozva, és egy tenyérnyi lyukon be lehetett látni a beton alá. a korhadás hasonló volt, azzal a különbséggel, hogy nem csapos gerenda, hanem borított gerenda födémről volt szó, tehát ~ méterenként van egy ilyen fagerenda. Csak azt tudtam javasolni, hogy takarítsák le a betont, de még a beton bontás módját is alaposan meg kell fontolni.
A tanulság, hogy a betonozás fafödémet kívülről lezárja, és a természet elkezdi működését. Az ilyen megoldásokat kerülni kell, ha vásárláskor találkozunk hasonlóval, akkor legalább egy feltárást kell készíteni, másképp nem szabad belevágni.

[Zsuzsa]

Akinek mégis egy ilyen épület adatik a vásárlás után, pedig gondosan végignézett mindent a vásárlás előtt rejtett hiba címen tud kártérítési pert indítani.
A zárófödém sorsa többféle lehet:
1.csere, ez időben hosszabb lefutású, a lakás lakhatatlan arra az időre.
2.A leszakadni készülő födémet alá kell támasztani.Támasztás után le kell bárdolni a gerendákat, védőkezelni kell.Utána felfüggeszteni minden gerendát.
Felüllre lehet tenni egy kiváltó födémet.

Ezek a megoldások többlet kiadást jelentenek, a lakás időszakosan lakhatatlan.A kiadások per útján részben, vagy egészben visszaperelhető, jó esetben.

[sbs]

Ez bizony nagyon sokkoló. Hozzáteszem én még nem láttam ilyen megoldást, de végül is csak 2 házat építettem fel.... remélem sikerül helyrehozni valahogy a födémet a családnak, de biztos vagyok benne, hogy nagy megpróbáltatások előtt állnak.

[istvan62]

Sajnos az ilyen súlyos esetekben a legtöbbször a födémcsere következik, és ami még inkább elkeserítő, hogy a borított gerendás fafödém esetében a födém általában egy szerkezeti egységet képez a tetőszerkezettel, tehát a probléma hatványozódik

[Zsuzsa]

A lakás teljesen fel van újítva, a tető is, új cserepek, viszonylag rendbehozott tetőszerkezet, betonkoszorú a fal tetején.Erre mondom, hogy a felújított régi házat megvenni kockázatosabb, mint, amikor látok egy ócska régi épületet, a pincétől a padlásig, aztán tudom mi vár rám.Most, ha átfurkálják a gerendákat a mennyezet akkor is sérül.egyébként álmennyezet is van fenn.

Gyanús dolgok lehetnek a vásárlásnál, ha minden el van takarva.Persze ez gyanúsítgatás, ha azt állítjuk szándékosan fedték le a fafödémet, vagy alulról a mennyezetet , de még ez sem kizárható.Egy tény a régi cserepeket leszedték, mert sok helyen ázott az épület.Ez már ok lehetett volna, hogy megnézessék milyen a fafödém állapota, hogy lehet megmenteni?A letakarást választották, még jó, hogy nem szakadt le a födém, láttam már egy két helyen azt is, nagyon megrázó élmény.

[istvan62]

Az én tapasztalatom szerint inkább a tudatlanságot az ok, mert "lesz egy jó beton járófelület, jól takarítható, nem hullámzik annyira ..." és még számtalan "jó" okot kitalálnak, csak azzal nem számolnak, hogy a beton a fóliához hasonlóan kívülről, a hideg oldalról lezárja a szerkezetet, megállítja, és kondenzálja a párát, és jönnek a tapasztalható "élvezetek"

[Zsuzsa]

eletveszely

Betettem ezt az album nézetet, kicsit a tetőt is lehet érzékelni.Meg GYORSABBAN átnézhető.

[Zsuzsa]

csaposfodem

ezek a képek a 2.oldalon a "fafödémre betonozás" témakörben láthatók.Ugyancsak a fafödém teteje le volt betonnal takarva az épület eladása időpontjában, aztán kiderült mit sikerült venni, csak kicsit később.
Ha valaki az olvasók közül úgy érzi, hogy az általa vásárolt, vagy lakott épület fafödéme is rossz, a bontást a főfalak melletti fél méteres sávban kell elkezdeni, ahol felfekszik a gerenda.Ha a felfekvés rossz, már önmagában elegendő ok, hogy a statikus és a faanyagvédelmi szakértő személyes ismerettségbe kerüljön a kedves ügyféllel.

[newsy]

Üdv mindenkinek!
Egy ilyen régi fafödémes épületnél mennyire lehetséges az, hogy egy új koszorúval,szeglemezes tetőszerkezettel áthidalva, kivinni a terhelést a külső főfalakra, majd helyiségenként a falsíkban elfűrészelve, a régi födémet elbontani. Kocka típusú 10x10-es kockaház.