Zártkerti ingatlan felújítás, újjáépítés engedélyek
 

Sziasztok,

Vettünk egy zártkerti ingatlant, amit elkezdtünk felújítani, de a megbontott falak láttán a "kivitelező" azt javasolta, hogy ne újítsunk, hanem bontsuk le az egészet, annyira régi és veszélyes volt. 1 nap leforgása alatt el lett bontva az épület nagy része, csak a pince rész maradt meg (kilóg a talaj fölé kb. 1 métert).
De mivel csak felújításnak indult, nem kértünk semmilyen engedélyt. Ugyanolyan paraméterű házat szeretnénk építeni, mint, ami volt.
Ennek az engedélyeztetési folyamatát szeretném most utólag elindítani...
A kérdésem az lenne, hogy, hogy érdemes kezdeni? Tervezővel?

Mivel zártkerti ingatlan, amiatt aggódok, hogy nem fogják engedni újra felépíteni.
Illetve lenne most szabad kapacitású ismerősünk, aki viszonylag jó áron meg tudja csinálni, megéri megcsináltatni és inkább kifizetni a büntetést vagy inkább kezdjem el a hosszadalmas engedélyeztetést? Bontást milyen esetekben kérhetnek az épületre, jellemző vagy inkább a birság?

Előre is köszönöm.

re: Zártkerti ingatlan felújítás, újjáépítés engedélyek
 

Szia!
Kezdem azzal, hogy a bontás nem engedély köteles, így a kérdés a hogyan tovább.

Fontos szempont, hogy zártkertről van szó, így a manapság családi házak esetében működő "egyszerű bejelentés" nem működik. Említesz egy pincét, ami megmaradna. Ebben az esetben elméletileg ez tekinthető lenne átalakításnak, amennyiben az eredeti térfogaton belül maradtok, de ilyen mértékű változásra már a hatóság várhatóan inkább azt mondja, hogy ez új építés. Ennek következménye, hogy építési engedélyt kell kérni, amit a jelenlegi építési szabályozás alapján bírálnak el, vagyis ha a mostani szabályozás szigorúbb mint amilyenek az épület paraméterei voltak, akkor nem építhető vissza a régi méret, mivel már megtörtént a bontás.

Ha nem kértek engedélyt az építésre, és kibukik a probléma, akkor fennmaradási engedély megkérésére köteleznek, ami megfeleltethető az építési engedélyezési eljárásnak (mellé szakértői vélemény(eke)t is kell csatolni), és az engedély megkérésének időpontjában érvényes szabályok szerint bírálják el. Jelenleg az a szabály, hogy fennmaradási engedélyt csak a szabályoknak megfelelő épületre adnak, vagyis olyanra, amire építési engedélyt is adnának. Ha nem adják meg, akkor bontási kötelezettség. Ha megadják a fennmaradási engedélyt, akkor büntetést kell fizetni. Ennek összege jelenleg zártkerti építmény esetében:
hasznos alapterület *100 000 * 50%+200 000 Ft
vagyis 30m2 alapterületű, egyszintes épület esetben 30*100 000*50%+200 000 = 1 700 000 Ft