Saját költségkalkuláció

[istvan62]

Akkor most én szeretnék kérdezni: mi volt a kellemes csalódás tárgya?

[bab111]

Sziasztok!

Azt szertném tudni,hogy a család kőműves nagytatával és felelős műszaki vezetővel fölépítheti az unokának a házát?Köszi.

[Norbi01]

Elvileg igen, viszont ha az építtető maga szerződik az áccsal, gépészekkel, villanyszerelővel és mindenki külön vállalkozási szerződést ír az építtetővel kell műszaki ellenőr is.
Minden papírmunkára figyelni kell mindent ellenőriznek.

[Panni]

Sziasztok,

egyszerűen kezdem: szeretnénk venni egy telket és arra építeni egy házat.

Telekre vannak már ötleteink, két alternatíva. A ház alapstratégiája is megvan fejben: fából lesznek a falak, hungarocellel, gipszkartonnal borítva, ca. 110 m2-t szeretnénk, egy szinten, minél több "passzív energia" belegondolásával, felhasználával. Kézi skiccen a ház elrendezése is megvan.

Mi az az elméletbeni teendők sorrendje amit tapasztalatok és szakmai hozzáértés alapján javasoltok ennek elkezdéséhez? Perpillanat csak a "vizió" létezik - szeretnénk egy házat, amihez kinéztünk két telket. Mindkettőn van elbontandó kisebb épület.

A szocpol 2012-t már elkezdett ház építésére is fel lehet venni 2 gyermekre a tervek szerint?

Vas megyében tervezzük az építkezést, hálás lennék, ha tudnátok javasolni a régióban ingatlanszakértőt, ill. szakmai kontkatokat.

köszönöm

[istvan62]

Szia!
Mivel elég gyakori kérdés, régebben összeállítottam egy listát, ami elérhető az oldalunkon: Az építés folyamata | Tóth és Erdélyi építésziroda

[Panni]

István, köszönöm a részletes ismertetőt.

[szanya]

Sziasztok!
Egyedül nevelem a kisfiamat egy régi, rossz állapotú kis, családi házban. A víz, szennyvíz, villany be van kötve, de az előző tulaj kontár munkát végzett, és a biztonság kedvéért szeretném mindhármat teljesen átvezetékezni. Vizes a ház, a falakat korábban szigeteltettem, de az aljzatot nem. Hő- és vízszigeteléssel kellene lebetonoztatni kb. 55 m2, valamint laminált padló + járólap burkolás. A nyílászárókat kellene kicseréltetnem, amiket kb. 400 e ft-ból tudnék megvásárolni. 2 helyiséget szeretnék 3-má alakítani kevés bontással és kb. 8 m falazással. A homlokzatot hőszigetelni szeretném. Ez a felújítás kb. mennyibe kerülne nekem ha céggel számlára csináltatom? Valami támogatást lehet valahol igényelni hozzá? Ehhez is kell engedélyt kérni?

[istvan62]

Szia Szanya!

Ebből a kérdés halmazból jelenleg kettőre tudok részben válaszolni.
A két helyiségből hármat kialakítani akkor nem engedélyköteles, ha nem érinti az épület teherhordó szerkezetét, tehát csak válaszfal bontással, és építéssel jár, és a homlokzaton sem kell új ablakot nyitni, vagy meglévőt szélesíteni.
A padló vízszigeteléssel kapcsolatban pedig két kellemetlen részletre hívnám fel a figyelmedet. Ha a falak vízszigetelése sem megfelelő, akkor annak a költsége nagyon meglöki a számlát. Ha pedig a padlóba jó hőszigetelést is be akarsz építeni, akkor az megnöveli a rétegvastagságot. Ezt az ajtó nem igazán szeretik, így az esetleg meglévő aljzatbeton felbontása után a feltöltésből is kell bontani, hogy a rétegeket lefelé süllyesszük. Ez viszont az összes válaszfal bontását is jelenti. Nem teljesen kizárt egy egyszerüsített kialakítás sem, de azt általában gyengébb eredményt hoz, és csak a helyi adottságok ismeretében lehet róla beszélni.
Ja, és az ilyen idős épületeknél a nyílászárók cseréjét lehetőség szerint a homlokzati hőszigeteléssel együtt kell elvégezni. Csak nyílászárók cseréje a jobb légzárással kihozza a hőszigetelési, és hőhíd problémákat, és jön a penész.

[sbs]

Szanya, ez alaphangon is többmilliós tétel amiket leírtál, de még ha nagyon összehúznád is a nadrágszíjat, 1 millió alatt nem állsz meg. Ez csak a tapasztalatom mondja, nem vagyok kivitelező.

Szóval a fő kérdésed jogos, én azt tanácsolom, kérj egy díjtalan felmérést legalább 2 kivitelező cégtől, ahol a helyszínen kiderül MIT LEHET és MIT NEM LEHET megvalósítani ésszerűen abból amit szeretnél.

Félreértés ne essék, mindent meg lehet csinálni, de ahogy István is írja, pl az aljzatbeton hő és vízszigetelése elég necces munkafolyamat utólag, hiszen a belső válaszfalak a már kész vízszigetelés után kerülnek felépítésre így azok is húzhatják a vizet ha ez később kimarad. Sok szakmai kérdés merült még fel bennem, de az ilyen jellegű átépítéshez mindenképpen látni kell a helyszínt, mielőtt tanácsokkal látnánk el.

A nyílászárók is egy fontos történet, de ott spórolhatsz nem keveset ha még elfogadható állapotúak ahhoz, hogy fel lehessen újítani. Ehhez vannak már jó módszerek és töredékárból kijön, de a fő feltétel, hogy a nyílászáró szerkezetileg jó állapotú legyen (ilyenkor a hőszigetelést javítják gumitömítésekkel és esetleg üvegcserével).

Most ennyit tudnék hozzátenni az előttem szólóhoz.

[szanya]

Köszönöm a válaszokat.

A homlokzat szigetelés mindenképp a tervek között szerepel. A legkérdésesebb az aljzatszigetelés.

A falak utólagos szigeteléssel, műanyag lemezekkel lettek szigetelve. A kivitelező vállalkozó azt mondta akkor, hogy az aljzat betonozásával jó lesz, és ő mondta, hogy mindenképpen hő- és vízszigeteléssel kell csináltatni.
A szigetelés nem egy szinten halad:
_______________________
_____________________l l___________________


Így néz ki.
A vállalkozó szerint megfelelő betonozással ez nem jelent majd problémát. Azt mondta, hogy csak így tudták megcsinálni, de így is jó lesz. Viszont a betonozás nélkül megint vizes lesz a szigetelésen felül is, mert a vakolat felszívja. Így is lett, már vizesedik, egy helyen a szigetelésen felül is.

Egy vállalkozó, akivel ma beszéltem /de még nem látta a házat/ azt mondta, hogy nagy baj az ha nem egy szintben halad, így nem lesz jó. Valamint, hogy a szigetelés felett nem szabadna vizesnek lennie.

Kinek van igaza?

Az ajtóim kivétel nélkül mind kivételre kerülnének, a magasabb aljzat szint nekem nem jelentene problémát. A belmagasság kb 3 m, a falaim 30-asok. Ebben az esetben is gondot jelentenek az ajtók?

A megoldás mindegy, ha az eredmény jó, és maga a vízszigetelés 500 e ft-ból kijönne, illetve az egész felújítás 2-2,2 millióban megállna.

Mi a véleményetek?

A ház alapzata téglatöltésű és talaj szintben van. Ha a felújítás nem javasolt, vagy vállalhatatlan összegbe kerülne, abban az esetben milyen alternatívát javasolnátok?

Eladni lehet, hogy sok évbe telene /addig meg rémes állapotba kerülne/, és akkor is lehet, hogy csak telekárban sikerülne.
Ez egy keskeny, kicsi telek. A kb. 55 m2-es házhoz tartozik egy falatnyi udvar meg faház, még autóval sem lehet beállni.

Talán most azt gondoljátok, hogy nem kellett volna megvenni, de az akkori lehetőségeim csak ezt engedték, és laikusként azt gondoltam, hogy könnyű lesz a rendbetétele.
Ahogy a válaszokat olvasom, úgy látom tévedtem.

Ha már kiadásba verem magam, akkor a félmegoldásokat hanyagolni szeretném /pl.:a nyílászáró cseréket és a hőszigetelést megcsináltatom, a többit nem, gondolom a víz és a penész továbbra is megenne. Ha fordítva, akkor a nagy hideg és a külső romos kinézet a gond./

A kisgyerek miatt fontos, hogy egészséges, biztonságos környezetet teremtsek és meleg legyen, most még szobája sincs.

Mit javasolnátok? Kérlek adjatok tanácsot!

Előre is köszönöm.