Tényleges költségek(tervek,engedélyek,bekötések)

[Mcclode]

Az az igazság h ez itt nincs sehol megemlítve h mi mennyibe kerülne ha belekezd az ember.Ha valaki tud segítsen.Én az építkezés legelején vagyok ezzel a gondokkal küzdök és nem jutok el a hivatalokba(hála az istenek)h utána járjak de jo volna tudni h mi mennyibe kerül kb.

[istvan62]

Visszakérdezek: mennyibe kerül egy autó? Vagy a szakmánál maradva: mennyibe kerül egy ház gépészete?
De komolyra fordítva a szót, a fenti kérdésekkel csak azt akartam érzékeltetni, hogy hatalmas szórások vannak az épület kialakítása miatt is, az eltérő igényszintek miatt is, az építkezés helye miatt is, és attól is függ, hogy személyesen mennyi időt tudsz az építkezésre fordítani (nem a szakmai munkára gondolok!)
Egy tetőteres épületben olcsóbban lehet kialakítani egy hasznos m2-t mint a csak földszintesben. A földszintes költségeit egy kevéssel csökkentheted, ha nem csinálsz födémet, viszont a tetőteresnél kis terület növekedést eredményez a lépcső helyigénye.
Igényszintnél burkolatok, egy vagy két fürdőszoba kérdését nem kell magyaráznom. De az sem mindegy, hogy az előírásoknak épp megfelelő hőszigetelést, erős hőszigetelést, esetleg passzívházat akarsz. És az sem mindegy, hogy esetleg kihagysz olyan részeket ami műszakilag szükséges lenne.
Az idő ráfordításnál pedig nem mindegy, hogy egy generál kivitelező anyaggal kompletten vállalja, vagy te hajkurászod egyenként a vállalkozókat, és szerzed be az anyagot. A két megközelítés egy konkrét esetben eredményezett 28 milliós, ill 52 milliós ajánlatot.
Érzésem szerint, ha ebbe a témába mások is bekapcsolódnak, hosszasan el lehet rajta csócsálni.
De azért mondok egy konkrétumot:
Pest megye, 104 m2 hasznos terület, földszintes épület födém nélkül, kis fedett terasszal
műszakilag korrekt kivitelezés, átlagosnál jobb hőszigeteléssel, beköltözhető állapotig 18 millió

[Mcclode]

Nem a ház építésére gondoltam mikor ezt a forumot inditottam hanem mint a cimbe is irtam tervek,engedélyek,bekötések kb mennyit vesznek el a költségvetésből.110m2 ház itt délalföldön tervezése ha van rola skicem elég normális ha fel tudom rakni fel rakom.ennek az engedélyeztetése.... stb

[sbs]

Ha lemegyek alfába megpróbálom az első vázlatot megadni neked:

Építési - kivitelezési egyéb költségek:

1. építési terv - kb 200.000 - tól fölfelé, a tervezőtől függően
2. kiviteli terv - amennyiben az épület méretei, és egyéb adottságai ezt szükségessé teszik
3. műszaki vezetés
4. gáztervek elkészítése
5. kémény átvétel

Közművek

1. Gáz bekötése a telekre - ez biztos 6 számjegyű
2. Villany bevezetése a telekre - ideiglenes áram (itt jön ki az ELMÜ), végleges áram
3. Viz bekötése a telekre

Sajnos már az összegek nem jutnak eszembe, hiába töröm a fejem.... és a számlák sincsenek meg. Együtt érzek veled mint kezdő építkező. Az első háznál nagyon sok idő és energia rámegy mindezek megismerésére.

[Mcclode]

Tényleg mi határozza meg h kell-e kémény vagy nem mert a gázkazánom az nem igényel külön kéményt?

[sbs]

Na a kémény az hozzám tartozik :-) Sokat változik a jogszabály időnként, de mostanság 2 db kémény kell. Az egyik a kazán üzemeltetéséhez, a másik a tartalék/kandalló kémény. Ezt a tartalékkéményt semmiképpen ne akard megspórolni (nem is lehet), mivel gáz/áram kimaradás esetén csak ezzel tudsz majd fűteni.

[istvan62]

Az építésügyi rendelet egy mondatban elintézi, hogy az égéstermék elvezetés iránya a tető fölé, és a legtöbb helyen ettől nem engednek eltérni. Az értelmezési kérdés, hogy a turbós gázkészülék gyári égéstermék elvezetőjét kéménynek tekintik, vagy sem, általában felénk igen.
A másik tétel a rendeletben, hogy minden lakásban biztosítani kell a tartalék fűtés lehetőségét. Ennek két módja van, vagy tartalék kémény, vagy megfelelő elektromos energia. Ez utóbbit manapság egyszerű teljesíteni, mert mindenhol van annyi ménkű, hogy egy szobában egy olajradiátort üzemeltess. Viszont találkoztam olyan hivatallal, ahol ezt csak akkor fogadták el, ha az ELMŰ ad egy nyilatkozatot, hogy ezt az energiát bármikor biztosítja. Természetesen ez viszont beszerezhetetlen.

[Mcclode]

vagyis ha jól értem akkor kel egy kémény egy alternatív fűtéshez(kandalo v kályha)???

[istvan62]

sbs listáját csak annyival egészíteném ki, hogy hivatalosan a műszaki vezető a kivitelező vállalkozó függeléke. Persze a gyakorlat azt mutatja, hogy a családi ház szintjén mozgó kisvállalkozóknak általában nincs ilyen jogosultságuk, vagy kapcsolatuk, ezért a versenyképesség érdekében nem is építik bele áraikba, és ha véletlenül mégis ők hozzák a műszaki vezetőt, akkor az összeget egyszerűen tovább hárítják a megrendelőre.

[Mcclode]

mégis ez az összes kb hasraütésre mennyibe fájna nekem?????
Tervek engedélyek...stb csak a kalkulálás miatt