Családi ház ikerházzá alakítása: árajánlat kérés

[Szikszabo]

Kedves Fórumozók!
A kulcsrakész kivitelezés hozzávetőleges költségéről szeretnék érdeklődni. Kivitelezők, szakemberek válaszát is várom, akár konkrét, kedvező ajánlatokkal!
Adott Dél-Pesten egy nagyjából 120 nm-es, úgy 60 éves, de stabil ház, amelyet ikerházzá szeretnénk átalakítani. Nagyjából középen szeretnénk kettéosztani, az egyik felét úgy 35-40 nm-rel kibővíteni, majd az egészre egy emeletet építeni. (könnyűszerkezetes lehet, de tartós, jól szigetelt legyen.)
A lenti részen falmozgatás kevés lenne (részletek: középső fal, néhány egybenyitás, 2 lépcső, egy pincelejárat, összesen 3 új, 7-8 nm-es fürdőszobát, két új wc-t, és egy új konyhát kialakítása). A burkolat nagyrésze cserélendő lenne a megnagyobbított ikerházfélben. Burkolóanyag, festék, szaniter, nyílászárók, stb. beszerzését vállaljuk mi. (Amennyiben számít árajánlat szempontjából: alsó árkategóriából.)
Köszönettel:
SzSz

[istvan62]

Kedves Szikszabo!

Én magam kivitelezéssel nem foglalkozom, de már 25 éve a szakmában vagyok, így egy dolgot biztosan mondhatok. A felsorolt jellemzők alapján legalább 3-4 olyan tételt tudok mondani, melyek mindegyike függ az épület adottságaitól és az építtetői igényektől, és egyenként is milliós nagyságrendű költséget képviselnek.
A lényeg, hogy ennyi infó alapján reális költségre nem érdemes számítani. Lehet dobálózni számokkal, de akkor utána hosszú lista következik arról, hogy mi nincs benne.
Hirtelen két bejegyzést tudok ajánlani az oldalunkról, ami egy kicsit a probléma hátterét megvilágítja: http://www.csaladi-epitesziroda.hu/?p=821 http://www.csaladi-epitesziroda.hu/?p=832

[sbs]

Nem úszod meg a helyszíni szemrevételezést ajánlat előtt semmiképpen. Nem is ajánlom, hogy megtekintés nélküli ajánlatokat komolyan vegyél. Mindenesetre remélem lesz jelentkező akivel tudtok majd időpontot egyeztetni és konkrét ajánlatot is tudnak majd adni.
Próbálok telefonon elérni egy megbízható brigádot, akik 10 éve a mi házunkat is csinálták.

[krisz1986]

Én us hozájárulolok egy cégel ha megtalálom a számukat.

[Gábor]

Kedves Szikszabó! Egy helyszíni felmérés és személyes találkozó után tudnánk adni árajánlatot a konkrét kivitelezésre! A felmérés költsége ingyenes! Számom: +36203122433 Kerti Gábor, az építkezési fórumra kellene hivatkozni!

[istvan62]

Én azért továbbra is azt mondom, hogy óvatosan az ajánlatokkal.
Egy helyszíni szemlén megállapítható, hogy fafödém van, vagy beton, de a beton födémről nem biztos, hogy kiderül, hogy van-e szükség megerősítésre, vagy akár cserére.
Hatvan évvel ezelőtt még dívott a takarék üreges fal. Ez egy helyszíni szemlén ennek valószínűsége megbecsülhető, de nem biztos, hogy 100%.
Nem mindegy, hogy a helyi szabályozás milyen építmény magasságot engedélyez - tetőtér, vagy emelet.
Az alap teherbírásáról semmi információ - ez magában akár egy millió.
Abban a pillanatban, hogy elkezdünk konkrét alaprajzról gondolkodni, és minden helyiségnek megadni a szükséges ablakot (aminek az elrendezésbe még a főépítész is beleszólhat) szélsőséges esetben az is kijöhet, hogy a meglévő teherhordó falaknak olyan kis hányadát lehet megtartani, hogy inkább bontani érdemes.
A lényeg, hogy szerintem így előzetesen csak nagyon durva becslésre lehet számítani, amíg nincs konkrét terv, ami az építtetői igények, a helyi szabályzat, és a meglévő szerkezetek adottságainak figyelembe vételével készült.