2020-05-18, 21:32 | #131 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
A tapasztalat azt mutatja, hogy előző bejegyzésemben nem fogalmaztam elég egyértelműen. Sajnos az öntevékenység nem értelmezhető mindenre kiterjedően. Vannak olyan tevékenységek, amelyek csak megfelelő végzettséggel, képesítéssel, illetve névjegyzéki bejegyzéssel végezhetők el. Ilyen például az egyszerű bejelentési tervdokumentáció elkészítése, ami csak tervezői névjegyzéki számmal végezhető, de a kivitelezés is ide tartozik. A házilagos kivitelezést egy jogilag körülbástyázott megoldás kivételével például én sokkal inkább a szürke zónába sorolnám, mint a megengedett tevékenységek közé.
A szóval a korábban is leírt bizonytalanságok felvállalása esetén az építtető is utánajárhat a szabályozásokkal kapcsolatos kérdéseknek, de a dokumentációt csak tervező készítheti el, és lehet, hogy neki még további egyeztetésekre lesz szüksége.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
Hálásak a hozzászólás írójának: | Zsigmond2 (2020-05-19) |
2020-05-24, 17:45 | #132 (permalink) |
Tag
Csatlakozott: 12-02-20
Összes hozzászólás: 96
Kiosztott köszönetek: 10
Begyũjtött 9 köszönetet 9 hozzászólással
|
re: Mihez kell építési engedély?
Egy utolsó kérdés csak a pontosság kedvéért,Letámasztástól függetlenül ha a 1.50 métert betartom ,akkor mindenféle bejelentés egyeztetés nélkül megcsinálhatom és még a beépítettségbe sem számol bele!A 1.50 m nem a tető hossza hanem a homlokzattól vízszintesen mérve a tető széle csatornával együtt!
|
2020-05-24, 20:14 | #133 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
A mostani jogszabályokban nem könnyű az eligazodás, és mindenki próbálja értelmezni, magyarázni, így azt biztosra merem mondani, hogy 1,50 m kinyúlásig a letámasztástól függetlenül nem számít bele a beépítettségbe. Tovább fejtegetve abban is biztos vagyok, hogy ha ez a tető nincs letámasztva akkor engedélyt nem kell rá kérni, és az egyszerű bejelentés hatálya alá sem tartozik. Azt már csak nagyon valószínűnek merem mondani, hogy letámasztás esetén sem kellenek. Ezektől viszont teljesen független kérdés, hogy helyi szabályzatok, településkép védelmi rendelet előírhat településképi bejelentési kötelezettséget, ami egy főépítészi, esztétikai jóváhagyást jelent. Erről a helyi főépítészi irodában lehet érdeklődni - a helyi, jegyzői építésügyi hatóságokat március elején megszüntették.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2020-08-13, 08:32 | #134 (permalink) |
Új tag
Csatlakozott: 16-03-03
Összes hozzászólás: 16
Kiosztott köszönetek: 4
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
|
re: Mihez kell építési engedély?
Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék, hogy milyen szabály vonatkozna a nyitott kocsibeállóra? Vidéken lakunk Borsod megyében, helyileg Emődön. Garázs építésnél olvastam: 100m2, 100 lég m3, 4,5m gerincmagasság. Én csak nyitott kocsibeállót terveznék. A házunk hátsó kijáratánál van egy 5x5m-es terasz 4m magas drótüveges tetővel. Azért van ilyen magasan a tetőszerkezet, mert ki van emelve az alapja 1,2m-re. Mellé szeretnénk építeni zártszelvény lábakkal a kocsibeállót. 5x10m alapterületű és 4m magas félnyeregtetővel. A ház falához nem lenne bekötve, hozzáépítve. A lábak egyúttal kerítésoszlop szerepet is betöltenének az udvar és a kert között (kutya miatt muszály leválaszani). Úgy gondoltuk, hogy a meglévő terasszal egymagasságban lenne a teteje, bár így a 100 légköbmétert túllépjük, ha vonatkozik erre. Milyen szabályokat kellene figyelembe vennünk? Mire ügyeljünk? Mi lehet a buktatója? Előre is köszönöm válaszát! Lóránt http://kepkezelo.com/images/dqy38kx7u3l42r4poox4.jpg http://kepkezelo.com/images/frpxjjar8xcix7amxn7t.jpg |
2020-08-16, 16:49 | #135 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
Szia!
A 100 m2 nem szempont, a 100 m3; és a 4,5 m legmagasabb pont van meghatározva, valamint a "nem emberi tartózkodásra szolgál" funkció. Ebben az esetben nem kell rá engedélyt kérni, de ezen túl még vannak nem elhanyagolható szempontok. Elsősorban ez csak akkor igaz, ha ez önálló építmény, tehát a főépülettől függetlenül meg tud állni magában, ellenkező esetben a meglévő épület bővítéséről beszélünk, amit már keményen dokumentálni kell. Minden teleknek van úgynevezett építési hely része, amikor a telek területét az előkert, oldalkert, hátsókert méretekkel "meghámozzuk". Ezen a területen kívül nem szabad építményt elhelyezni. Figyelembe kell venni a telek megengedett beépítési százalékát is. Ezeket az adatokat a helyi építési szabályzat tartalmazza. Ezek mellett a helyi rendeletek előírhatnak településképi kötelezettségeket (tető hajlásszög, fedési anyag, esetleg főépítészi jóváhagyás ...)
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2021-01-10, 20:37 | #136 (permalink) |
Új tag
Csatlakozott: 15-03-31
Összes hozzászólás: 27
Kiosztott köszönetek: 5
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
|
re: Mihez kell építési engedély?
Sziasztok!
Van egy belterületi építési telkünk a párommal, amire terveztettünk egy házat (lke3-as övezet), de pénzügyi gondok miatt nem valószínű, hogy ez mostanában megépülne. Viszont a telek nagyon hozzánk nőtt az évek alatt, kertként használjuk, nem válnánk meg tőle semmi pénzért. Beépítési kötelezettség tudtommal nincs, legalábbis így voltunk tájékoztatva az önkormányzatnál, mikor megvettük. Szeretnénk rá egy faházat tenni, ami leginkább hétvégi háznak tekinthető. A faházat használtan szereznénk be másik személytől, pl. kinéztem egy régi Erdért faházat, ami elvileg szendvicspanelos gyártmány. A kérdésem az lenne, hogy egy ilyesmi, vagy más hétvégi ház jellegű építményt hogyan tudnék szabályosan letenni a belterületi telkünkre? Mi ennek a módja? |
2021-01-11, 16:12 | #137 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
Ehhez építési engedélyt kell kérned. Az engedély nélkül végezhető munkákkal kapcsolatban az előző válaszban már hivatkoztam a három szempontra:
Mielőtt nekifutsz ellenőrizni kell, hogy a helyi szabályzat milyen más funkciót engedélyez, és ha van rá lehetőség, akkor a fő épület előtt van-e mód melléképület építésére. Emellett nem árt előre gondolkozni. Ha már elhelyezel egy épületet, az az építkezés alatt jó lenne felvonulási épületnek, de akkor úgy kellene elhelyezni, hogy ne gátolja az építkezést. Ez megoldható?
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2021-01-11, 16:26 | #138 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
Mellesleg mielőtt megveszed azt a gyönyörű faházat, nagyon nézd meg - ne a felszínét, a szerkezetét! Tapasztalatom szerint ezeket a faházakat nagyon "költség optimalizált" megközelítéssel tervezték. Manapság tetőlécnek használunk olyan keresztmetszeteket, mint ezeknek a tartóoszlopai - és ezt szó szerint mondom. Ráadásul az eltelt évtizedekben a nedvesség, és a farágók sem kímélték. Korábban vizsgáltam egy néhányat (típust nem tudok mondani) a megbízók is fogták a fejüket amikor meglátták miből áll a ház, és ezt kellene szétszedni, és összerakni.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
2021-01-11, 18:32 | #139 (permalink) | |
Új tag
Csatlakozott: 15-03-31
Összes hozzászólás: 27
Kiosztott köszönetek: 5
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
|
re: Mihez kell építési engedély?
Idézet:
és egy mellék- funkciójú építmény építhető. Az egy, vagy több rendeltetési egységet tartalmazó fő funkciójú épülettel beépített telkeken új mellékfunkciójú építmény a megengedett beépíthetőség mértékén belül a már meglévő mellékfunkciójú épülettel egybeépítve, vagy annak bontása után építhető. (6) Új mellékfunkciójú építmény fő funkciójú építmény megelőző vagy egyidejű építése esetén építhető. Azokon az építési telkeken álló mellékfunkciójú építmények, amelyeken nincs fő funkciójú építmény, a rendelet hatályba lépését követően legfeljebb három évig maradhatnak fenn. A bontást hatósági határozattal el kell rendelni." Nekem pont ez a problémám, és a korábbi kérdésem egy része, hogy alapvetően egy fő funkciójú épületet szeretnék összerakni, nem melléket (annak már van a hátsókertben egy 8 m2-es kis faház szerszámtárolónak...), és ennek érdekelne a lehetséges szabályos módja úgy, hogy nem egy új építésű csili-vili hiper-szuper okosépületet szeretnék 30+ millióért (plusz a CSOK szabályok miatt feleslegesen hatalmasat...), hanem egy mondjuk használt könnyűszerkezetes épületet, amit újra össze lehetne nálunk rakni és utána fejlesztgetni akár szigeteléssel, új nyílászárókkal, stb... Talán így már érthetőbb a problémám, bár megoldásban nem nagyon reménykedem... |
|
2021-01-12, 05:06 | #140 (permalink) |
Építész
|
re: Mihez kell építési engedély?
Ha itt fő funkcióként csak a lakó a megengedett, akkor bármiből csinálod, annak a lakóépülettel kapcsolatos előírást ki kell elégítenie - helyiség méretek, helyiség kapcsolatok, hőszigetelés, megújuló energia ... Ezt nem tudod megkerülni.
__________________
Mérnöki szolgáltatások álmai megvalósításához - http://www.csaladi-epitesziroda.hu/ |
Címkék |
építési engedély |
Téma eszközök | |
Megjelenítési módok | |
|
|