Mihez kell építési engedély?

[istvan62]

Szia!

Ez egyértelműen építési engedély köteles. Az engedélyezéssel kapcsolatos költségekbe azért nem mennék bele, mert nagyon nagy lehet a szórás, és sokféle járulékos költség előfordulhat, de azt kell mondanom, hogy önmagában az engedély köteles besorolás a magán építtető számára a kivitelezés költségeit is jelentős mértékben megnöveli.

[V György]

Jó napot! Az lenne a kérdésem, hogy egy garázst(4m x6m x2m 3m gerincmagasság) szeretnék építeni a telek szomszéd felőli oldalára az ő épületének a végében szóval nem a ház alá, ehhez elég az ő engedélye és kell e hozzá valamiféle terv, engedély a mostani szabályok szerint mert már annyi változatot olvastam hogy nem tudom eldönteni hogy mit lehet és mit nem, egyébként a helyén vannak kisebb sufnik amik nincsen rajt a földhivatali térképen és nem úgy néznek ki mint ami lenne helyette, ezt csak azért írom, hogy esetleg így lehetne-e felújítás címen ezt megcsinálni? A másik az lenne hogy még van olyan épület ami nincsen a térképen de már több mint 15 éve állnak azok hogy lehet a földhivatali térképre vinni vagy érdemes-e?
előre is köszönöm!!

[Zsuzsa]

Kedves V.György!
A garázshoz nem kell engedély, mert nem zárt a 4 oldala.
A FH-val nem tudom érdemes-e kezdeni.

[istvan62]

Sajnos itt ellent kell mondanom Zsuzsának.
Az ÉTV szerint:
"Építmény: építési tevékenységgel létrehozott, illetve késztermékként az építési helyszínre szállított, – rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára, készültségi fokára és kiterjedésére tekintet nélkül – minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a terepszint, a víz vagy az azok alatti talaj, illetve azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jön létre (az építmény az épület és műtárgy gyűjtőfogalma)."
Az 312/2012 Korm rendelet 1. melléklete a Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek felsorolásánál egy ilyen tételt tartalmaz:
"8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot."
Itt a nettó 50 m3 értelmezése lesz a kritikus, mivel a 6*4*2=48 m3 + a tetőrész térfogata együttesen meghaladja. A biztonság érdekében javaslok egy egyeztetést az illetékes építésügyi osztállyal.
Attól, hogy nincs rajta a földhivatali térképmásolaton, még lehet, hogy légifelvétel alapján kibukik a dolog.
Ha van olyan épület, ami nem lett feltüntetve, a funkciótól függően a hatóságok többféle gyakorlatot folytatnak. Az általános, hogy ha 10 évnél régebbi az épület, akkor már se büntetés, se a bontás nem rendelhető el. Elsősorban érdemes a szomszédoktól nyilatkozatot begyűjteni, hogy az épület mióta áll ott. Egyszerűbb esetben lehet, hogy ez alapján már kiállítanak egy igazolást. Az általánosabb az, hogy fennmaradási engedélyt kell kérni, építész felmérési dokumentációval, és szakértői nyilatkozattal. A végén a hatósági igazolás illetve a fennmaradási engedély birtokában lehet hívni egy geodétát, aki jogosult a változási vázrajz elkészítésére, és a földhivatali bejegyeztetésre.

[V György]

köszönöm szépen a válaszokat! Még annyi ha lapos tetőt építek a garázsnak akkor nem kell hozzá semmi?
És ha a fh. térképen nincsen rajta az egyébként már 15 éve ott lévő épület akkor nem lehet bajom...?..mert a felsoroltak alapján majdnem új házat építek amilyen árak vannak...!
Köszönöm

[istvan62]

Az már nem fogja elérni a netto 50 m3-t így szerintem nem, de érdemes egy egyeztetésre bemenni a hivatalba, mert lehet, hogy a magastetőt sem számolják bele, és ettől függetlenül azt is érdemes egyeztetni, hogy hová lehet elhelyezni.
Ha igazolni tudod a 10 évnél régebbi építést, akkor már nem lehet bajod belőle. Legrosszabb esetben hallgatólagosan tudomásul veszik a meglétét, csak nem engedélyeznek semmiféle felújítást

[Elmo]

Üdv!

Kissé bonyolult szituációba látszunk keveredni, ebben szeretnék segítséget, információt kérni.

Építési engedély pipa, még márciusban megkaptuk. Egy meglévő családi házhoz hozzáépítést, új tetőt, új nyílászárókat, teljeskörű belső felújítást tervezünk (vezetékek, aljzat, stb...). Elképzelhető, hogy amíg érvényben van az engedély sajnos nem tudjuk megvalósítani a teljes átalakítást.

Viszont annyira mindenképpen felújítanánk, hogy beköltözhetővé váljon, tehát nem építenénk egyelőre hozzá, nem lenne tető, semmilyen szerkezeti átalakítás, csak nyílászárócsere és belső munkálatok.

Mik lennének a lehetőségek? E-naplót így is kell vezetni? Az építési engedély elévülésekor gondolom lenne egy ellenőrzés, itt semmiképpen nem szeretnénk esetleges bírságot fizetni, mivel olyan munkába kezdtünk, ami szerepelt az engedélyben, de egyébként nem lenne engedélyköteles.

Köszönöm!

[istvan62]

Elsősorban felhívom figyelmedet, hogy az engedély három évig érvényes, és ez a kezdésre vonatkozik. Utána van öt év a befejezésre, ez együtt már akár nyolc év. Lehetőség van hosszabbítás kérésére is, ebbe sokminden belefér.
Az e-naplót csak akkor kell megnyitni, ha kezdődnek az engedély köteles munkák. Ha ilyesmi nem lesz akkor szerintem nem kell naplózni.
Ha mégis készül valami engedély köteles részmunka, pl egy belső szerkezeti nyílásbontás, vagy egy tetőrészlet, akkor válhat érdekessé, hogy mi mikor készült, és azt hogy értelmezi a felügyelet.

[Elmo]

Kedves István,
köszönöm a választ, így értem már. A héten rákérdezünk az építésügyi hatóságnál.

[Elmo]

Kedves István,

egyeztettünk a hivatallal, főfalakat nem érintő, illetve áthidalásokat nem érintő munkálatokat lehet végezni.

Időközben viszont felmerült, hogy a kémény (38x38 14/14), amit szerettünk volna megtartani, borzalmas állapotban van, nem falazták körbe, 2 oldala maga a válaszfal, ráadásul még villanyvezetéket is átvezettek rajta... Mindenképpen bontásra és cserére szorul.

Ez esetben építési engedély köteles a meglévő kémény cseréje? Újraépítés lehetséges vagy ugyanúgy előre gyártott rendszert kell beépíteni?

Köszönöm,
Péter