Mihez kell építési engedély?

[Zathura]

Üdv István!

Köszönöm a válaszait. Viszont azt még szeretném tudni, hogy a fentebb említett beépíteshez mennyibe kerülne a kiviteli terv?

[istvan62]

Ezt általánosságban nem lehet megmondani, az átalakítással kapcsolatos munkák esetében emlékeim szerint még a kamara sem ad ajánlást. Én személy szerint a helyszín ismerete nélkül nem szoktam ajánlatot adni, mert rengeteg járulékos költség jelentkezhet.

[danieladamko]

Tiszteletem!

Végigolvastam a fórumot, lehet átsiklottam valamin, de nem találtam a problémámra választ.
Az én problémám annyi volna, hogy könnyűszerkezetes fa házat szeretnék építeni (részben építtetni).
Milyen lehetőségei vannak a kisembernek, aki tényleg minimális pénzből szeretne biztonságos épületet építeni magának? Természetesen a munkám ellenőriztetném és minden előírást betartanék.
Mindenképpen szükség van minősített vállalkozóra vagy utólag műszaki szakértő nyilatkozata is elegendő lehet?
Bármilyen lehetőség szóba jöhet, a lényeg, hogy ne kelljen lebontani, ne kelljen büntetést fizetni.
A ház a lehető legegyszerűbb, beton sávalap manhole-al (fa padló alatti résszel), földszintes épület, maximum 100 négyzetméterrel, minimum villany bevezetve.

Köszönöm, hogy végigolvasta!
Üdv,
Dani

[istvan62]

A kérdés eléggé szerteágazó, ezért most csak a legfontosabb részeket emelném ki:

Ha nem lakóépületről beszélünk, akkor építési engedély köteles, ha lakóépület, akkor "egyszerű bejelentéshez" kötött. (Vigyázat, megtévesztő a megnevezés)
Mindkét esetben e-napló vezetése mellett végezhető a munka, alapvetően szakképzett vállalkozó által. A saját részre végzett munkáról a rendelet a következőt mondja:

"(6) Az építőipari kivitelezési tevékenység építési szakmunkáit vagy annak egyes munkafázisait saját részre vagy a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló törvény szerinti hozzátartozó részére a vállalkozó kivitelezői tevékenység végzésére nem jogosult személy is végezheti, szakirányú szakképesítés nélkül, a szakmai szabályok betartása mellett
a) ...
b) építési engedélyhez vagy az Étv. 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött esetben a vállalkozó kivitelező jóváhagyásával, felügyeletével."
Tehát ebben az esetben is szükség van szerződött vállalkozóra, és a "felügyeletével" kitétel azt jelenti, hogy úgy felel a munkáért, mintha maga végezte volna. - Érdekes feladat ilyen vállalkozót találni.

A könnyűszerkezetes faházzal van egy olyan problémám is, hogy ilyen saját (vagy akár szakképzett, de egyedi) kivitelezés esetén nem könnyű a minőség tanúsítás. Tervezőként kiírhatom hőszigetelő értéket, teherbírást, tűzállóságot, de ezek szerintem csak akkor lesznek biztosíthatóak, amennyiben azt minden csomópontjában rendszer szinten tervezem meg, ami jóval több mint egy átlagos kiviteli terv készítése. Ezek a feltételek igazából minősített könnyűszerkezetes ház rendszernél teljesíthetőek.

A műszaki szakértő csak két esetben fordul elő ilyen kérdésben: amennyiben a kivitelezést végigkísérő felelős műszaki vezető bármilyen ok miatt nem elérhető, vagy ha jogszabályoktól eltérő építkezés történt,(fennmaradási engedély) és azt kell minősíteni. Ez utóbbi esetben viszont súlyos büntetések is következnek. Ráadásul egy fa könnyűszerkezetes épület teljeskörű megítélése elég nehéz

[Starlight]

Üdv
100% hogy büntetés jár abban az esetben, ha egy tetőátalakításnál a tervtől eltérően kevesebb minden épült meg, egy tetőkiugróval (azt hiszem így nevezik) kevesebb, továbbá egy tervben szereplő terasz sem épült még meg, és nem is tervezem. Ezekért ugyan olyan komoly büntetés jár mintha pl. valaki nagyobb házat épít? Mert itt nem lett semmi plusz dolog felhúzva, csakis kevevesebb.

[istvan62]

A jogerős engedély eltérő építéssel kapcsolatos szabályokat a 312/2012 korm rendelet 22§ tartalmazza.
Ebben szerepel a következő mondat is: " az eltérés tartalma önmagában nem építési engedélyhez kötött építési tevékenység."
Szintén a hivatkozott rendelet 1. melléklete tartalmazza az engedély nélkül végezhető tevékenységeket, ahol a lista első pontja így szól: "Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik."
Az OTÉK fogalom meghatározásai szerint pedig: " Átalakítás: meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség alaprajzi elrendezésének vagy külső megjelenésének, megváltoztatása érdekében végzett, az építmény belső térfogatát nem növelő építési tevékenység."
Ezek alapján (sajnos hozzá kell tennem, hogy az én értelmezésemben) nem kell büntetéstől tartani. Mindenesetre én javaslok egy egyeztetést a hatósággal, és legalább egy naplóbejegyzés is célszerű lenne.

[Gibbon]

Tisztelt Szakértők

Érdeklődni szeretnék kerti kiülő/terasz dologban

Elő tetőmet szeretném átalakítani/kitoldani kb 12-15M2 felülettel
A meglévő 45fokos tető ,ez miatt kb 10fok lesz ,cserép helyett bitumenes tetős kiülő lenne 4-6 oszlopon( padlószintje 0cm ,térkő lenne)

Az érdekelne hogy a beépítési százalékba bele számít e egy ilyen tető (már 30% on vagyok)
Oldala nem lenne csak 4 -6 fa oszlop
(6-8 szögletű kiülő helyett gondoltam , mert olcsóbban meg tudom csinálni )

Előre is köszönöm

[istvan62]

Kedves Gibbon!
Az épülethez csatlakozó előtetőknél, kinyúló ereszeknél, konzolosan kinyúló felső szinteknél az a szabály, hogy a földszinti homlokzati kontúrhoz képest 1,50 méternél jobban kiálló épületrészek bele számítanak a beépített területbe.

[Gibbon]

Köszi a gyors választ

Akkor amit lehet kapni kerti 6-8 szögletű fa kiülő is beleszámít a beépítési százalékba ?

Vagy csak ne legyen egybeépítve a házzal?
(ha így van akkor marad külön álló fa építmény amit lehet kapni)

Köszi

[istvan62]

Ha különálló, akkor teljesen beleszámít