Építkezés Fórum   Hofstadter Tüzép Schiedel és Leier kémények - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Szaniter - Hofstadter Építoanyag Centrum Kft. Nyílászárók - Hofstadter Kft. Beltéri ajtók - Áron Ház Kft. Mixerbeton - HODA Beton Kft. Lájkolj a Facebookon! Kövess a twitteren!

Vissza   Építkezés Fórum > Építkezés előtt > Engedélyezés

Válaszol
 
LinkBack Téma eszközök Megjelenítési módok
Régi 2017-06-23, 21:37   #1 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 17-06-23
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
GuTi20 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Kedves Fórumtársak!

Segítséget szeretnék kérni, kicsit részletezem a helyzetet. Házat szeretnénk vásárolni és megakadt a szemünk egy félkész házon.

Egyelőre annyit tudunk, hogy a házat 2008 előtt kezdték el építeni, tehát az építési engedély lejárt. Amennyiben mi ezt megvásárolnánk, milyen lehetőségek vannak a befejezésre és a lakhatási engedély megszerzésére? Az ingatlanos azt mondta újra kell készíttetni az engedélyeket a hatályos jogszabályok alapján. Azt is olvastam, hogy kérhető fennmaradási engedély. Hitelből szeretnénk finanszírozni egy részét a háznak, így olyan megoldás kell amit a bank is elfogad. Az idő nem sürget, de nem évek múlva szeretnék beköltözni. Az sem utolsó szempont, hogy melyik "út" mennyibe kerül.

Amennyiben bírságot szab ki az önkormányzat azt kinek kell fizetni, ha megveszem az ingatlant? Nekem mint új tulajdonosnak vagy annak aki építette, de nem fejezte be időben?

A ház készültségét tekintve én félkésznek mondanám. Falak, nyílászárók, tető készen van. Csatornára rákötve, víz és villany bekötve. Gázcsonk a ház falától pár centire. Villamos kábelek és vezetékek bekötve (dugaszoló aljzatok, kapcsolók és világító testek még nincsenek), kémény van, kazán még nincs. A fűtéshez a csövezés készen van, de a fűtőtestek nincsenek felszerelve. A ház 38as porotherm téglából épült, szigetelve nincs. Tetőtér szintén kész, gipszkartonnal a mennyezet is el van már burkolva.

Tehát kell még kazán, fűtőtestek, gáz bekötés és belső burkolás ill. kád, csaptelep, konyhabútor stb.

A segítséget előre is köszönöm!

Utoljára módosítva: GuTi20 által : 2017-06-23 21:58
GuTi20 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-06-24, 09:47   #2 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.120
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 764 köszönetet 709 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

A kérdéskörrel kapcsolatban sok részletről érdemes beszélni.
Amennyiben a hatóság büntetést szab ki, mindig az ingatlan aktuális tulajdonosának kell fizetnie, utána egy polgári peres eljárásban lehet az eredeti "vétkestől" behajtani a pénzt, de esetünkben várhatóan nem lesz büntetés.
Javaslok egy egyeztetést a helyi építésügyi hatósággal (aki az engedélyt kiadta). Tavaly volt hasonló esetem, és akkor a hatóság azt mondta, hogy egyszerűen indítsa el a tulajdonos a használatbavételi eljárást.
Azt mindenképpen vizsgálni kell, hogy a megépült félkész épület a jogerős engedélynek megfelelően épült-e, és fontos, hogy az eladó az elkészült szerkezetekre vonatkozó építési naplót, és felelős műszaki vezetői nyilatkozatot át tudja adni. Borítékolható, hogy ezek a dokumentumok nem lesznek elérhetőek, ebben az esetben a használatba vétel feltétele az építésügyi szakértői vélemény lesz, ami ezeket pótolhatja. Ennek természetesen a költségére is számítani kell, de még nagyobb gond, ha a szakértő valamilyen műszaki problémát tár fel, aminek az elhárítása esetleg sokkal költségesebb lehet.
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-06-25, 21:56   #3 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 17-06-23
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
GuTi20 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Köszönöm a gyors választ!

Az nem teljesen világos még, hogy akkor most még a régi tulajdonos indítsa el a használatba vételi engedélyezési folyamatát?
Így is kaphat használatba vételi engedélyt, hogy még nincsen teljesen kész állapotban, vagy így hogy jóformán csak a belső burkolás, fűtőtestek, csaptelepek, kád, apróságok hiányoznak már megkaphatja?
Illetve lenne még egy fontosabb dolog. A ház 38-as porotherm téglából épült, de szigetelés jelenleg nincs rajta, ez így ebben a formában megfelel a jelenlegi energetikai előírásoknak vagy mindenképpen kell szigeteltetni? (Később úgyis szigetelésre kerülne, de jelenleg nem biztos, hogy minden beleférne a keretbe.)
GuTi20 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-06-26, 10:00   #4 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.120
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 764 köszönetet 709 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

A jelenlegi állapotban nem vehető használatba az épület, de a használatbavételkor kérni fognak olyan papírokat is, amik az idáig elkészült szerkezetekre vonatkoznak. Ezek kiállítása most a legkorrektebb. Ha minden szabályosan történt, akkor egy néhány egyszerű aláírás, ha nem akkor viszont vaskos költségeket lehet kalkulálni.
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-06-28, 21:17   #5 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 17-06-23
Összes hozzászólás: 3
Kiosztott köszönetek: 0
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
GuTi20 Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Köszönöm! Akkor ezt még körbe kell járni rendesen. Tetszik ami eddig készen van, így érdemes rászánni az időt.
GuTi20 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2017-07-20, 20:44   #6 (permalink)
Bölcs
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 542
Kiosztott köszönetek: 25
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Kérdés re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Sok félbemaradt, befejezetlen ingatlannal lehet találkozni! Különböző történetek okán akad meg az építkezés. Vannak egészen nagy megkezdett épületek is, több lakásos, több szintes házak is, vagy csak az alapozása a mélygarázsoknak van meg, már vagy 30-40 éve a belvárosunkban, a centrumban.Nekem is van egy tető alá hozott, volt zártkerti ingatlanon épült házikóm, nem is tudom, hogy minek nevezhetem.Kivett terület lett most legutóbb, és lakóparkos övezet. 1992-ben még nyaraló volt csak építhető, és mások voltak a szabályok is.Hogyan lesz ezen használatbavételi engedély a mai előírások mellett? Kérdésem csupán csak ennyi lenne!
Nyaralóként egyszerűbb lenne a használatbavétel esetleg, maradhat egyáltalán "nyaraló" a lakóparkban?Még B-29+ 5 cm-es hőszigetelés a külső falakon. A tetőtér szigetelése még nem készült el, és a padozatban is van 10-12 cm hely a födémek felett a szigetelésre. A nyílászárok nem műanyagok, és nem3 rétegűek, de még javíthatók a szigetelési értékeik is.Még bővíthető is az épület a korábbi korlátozások után, ha szükséges.
A hatóság tájára sem merek menni, talán a felügyeleten megpróbálok érdeklődni finoman a lehetőségek felől.
Több befejezetlen ház már a pusztulás felé halad, és még nem is laktak benne.Helyre nem hozható károkat lehet látni itt-ott.
Loggi nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2019-10-08, 21:25   #7 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 19-10-08
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 1
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
kocsiszsiga Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Tisztelt Fórumozók!

Hasonló helyzetben vagyok, mint az előttem kérdező kolléga. Jogi dolgokkal sajnos nem vagyok tisztába!
Magánszemély vásárolna magánszemélytől 2011 óta félbemaradt építkezésből vidéki kertes házat (falak felhúzva-vakolva kívül belül, tetőszerkezet teljesen kész, villanyszerelés előcsövezve,víz előcsövezve,kémény kész). Ami hiányzik: nyílászárók, villanyszerelés, vízszerelés, fűtésszerelés, burkolás, külső szigetelés, mennyezet.
Az eddigi munkálatok mind hivatalosan készültek tervek szerint.
A kérdésem a következő:
Befejezhetem-e magamnak magánszemélyként az építkezést a következők szerint: nyílászárókat beszereltetem a nyílászárót gyártó céggel; villanyszerelést megterveztetem-kiviteleztetem egy villanyszereléssel foglalkozó céggel; vizet és fűtést szintén megterveztetem és kiviteleztetem egy épületgépészettel foglalkozó céggel; burkolást, szigetelést, mennyezetet megoldanám egyénileg, közművek bekötésének intézést a kivitelező szakemberekre bíznám.
Járható-e ez az út valami módon, illetve használatbavételi engedély szerezhető-e így vagy teljesen esélytelen a spórolás és keressek egy kivitelező céget aki mindent intéz?
Előre is köszönöm!
kocsiszsiga nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2019-10-09, 15:27   #8 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.120
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 764 köszönetet 709 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

"Befejezhetem-e magamnak magánszemélyként az építkezést ..."
A folytatásból az az érzésem, hogy ennek a megfogalmazásnak a tartalmát értelmezed tévesen. Igazából minden magánszemély építtető ezt teszi, az eltérés csak abban van, hogy egy generálkivitelezővel végezteti a munkát (ez a ritkább), vagy több vállalkozóval külön - külön szerződik egyes munkarészekre. Mindkettő lehetséges. Ami már sokkal nehezebben, és korlátozottabban megvalósítható az az, hogy te magad saját kezeddel végezd el a munkákat.

Sok apróság merülhet fel, ilyen régi építkezésnél, de néhány fontos dolgot általánosságban is el lehet mondani. Ennyi idő után vélhetőleg már lejárt az engedély, így magának a továbbépítésnek a mikéntje is apróságokon dőlhet el, nem árt egy egyeztetés a helyi hatósággal. Arra nagyon figyelj oda, hogy minden elvégzett munkáról legyen meg a kivitelező vállalkozó felelős műszaki vezetőjének a nyilatkozata. A 2011 dátum alapján ez még nem e-naplós, így mindennek papíron kell meglennie. Szintén fontos tényező, hogy amennyiben jövő év végéig nem kapod meg a használatbavételi hozzájárulást, akkor sokkal szigorúbb energetikai előírásoknak kell megfelelni, jelentősen ugrik a költségszámla.
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Hálásak a hozzászólás írójának:
kocsiszsiga (2019-10-09)
Régi 2019-10-09, 21:03   #9 (permalink)
Új tag
 
Csatlakozott: 19-10-08
Összes hozzászólás: 2
Kiosztott köszönetek: 1
Begyũjtött 0 köszönetet 0 hozzászólással
kocsiszsiga Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Köszönöm válaszod!
Ezek szerint ha jól értelek egyet tehetek: az összes meglévő papírral bemegyek a helyi önkormányzat építésügyi osztályára, ők pedig megtudják nekem mondani, hogy mi szükséges a folytatáshoz(ha egyáltalán lehetséges)?

Tételezzünk fel, hogy sikerül folytatni az építést, de nem sikerülne befejezni jövő év végéig. Ilyen esetben ahhoz hogy megfeleljen az épület a következő évben életbe lépő szigorúbb energetikai előírásoknak át kell építeni a nem megfelelő részeket(pl. nyílászáró csere)?
kocsiszsiga nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Régi 2019-10-10, 07:29   #10 (permalink)
Építész
 
istvan62 avatarja
 
Csatlakozott: 10-06-11
Hely: Budapest
Összes hozzászólás: 3.120
Kiosztott köszönetek: 46
Begyũjtött 764 köszönetet 709 hozzászólással
istvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtagistvan62 Rendkívül híres fórumtag
Üzenetküldés Skype™-on keresztül istvan62 részére
Alapbeállítás re: Félkész ház (lejárt engedély) vásárlása

Az önkormányzati egyeztetéshez az engedély is elég. Az fmv nyilatkozatok a te védelmedben kellenek, és a meglétükkel némi kellemetlenségeket, és jelentős költségeket spórolhatsz meg. (A pótlásuk szakértői vélemény beszerzésével lehetséges)
Ha kifutsz a jövő évből, akkor elsősorban nem átalakításokra kell készülni, bár erről az épület terveinek ismerete nélkül nehéz pontosabbat mondani. Ami nagyon jelentős változás lesz, az az, hogy kötelező lesz a helyben termelt megújuló energia használata. Az épület használatbavételéhez bizonyítani kell hogy a felhasznált energia min 25%-át megújulóból nyered. (pl megfelelő mennyiségű napelem, napkollektor)

Ha nem vagy biztos a jövő év vége előtti hivatalosan ledokumentált használatbavételben, akkor már most készülj a változásra, és annak megfelelően folytasd az építést. Egyeztess tervezőkkel.
istvan62 nem elérhető  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usShare on Facebook
Válaszol idézettel
Válaszol

Téma eszközök
Megjelenítési módok

Hozzászólás szabályai
Új témákat nem hozhatsz létre
Válaszokat nem küldhetsz
Fájlokat nem csatolhatsz
A hozzászólásaidat nem módosíthatod

BB code : bekapcsolva
Pofik bekapcsolva
Az [IMG] kód bekapcsolva
A HTML kód kikapcsolva
Trackbacks are bekapcsolva
Pingbacks are bekapcsolva
Refbacks are bekapcsolva



A pontos idő 12:23 , a GMT +1 időzóna szerint.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright © 2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.2
Copyright © 2016 Építkezés Fórum