Átalakítás engedélyezési terv

[Seppar]

Helló!

Az új építések engedélyezéséről sok helyen esik szó, de én átalakítás előtt állok, és ezzel kapcsolatban szeretném kérni a hozzáértő véleményeket.

Adott egy 80 nm-es 75-ben épült kockaház. Fel szeretném újítani, egy kis átalakítással egybekötve.

A felújítás engedély nélküli tevékenységeket jelentene: egy belső, 13 cm válaszfalat raknék át, főfalat nem érintve, ill. hőszigetelt nyílászárókat raknánk be a 40 évesek helyett.

Emellett (a fentiekkel együtt) szeretnék a hátsó fronton kis, kb. 1 max 2 nm területű kamrát építeni ill. egy külső lépcsőt újraépíteni. Ezek nyilván engedélykötelesek.

Abban kérnék felvilágosítást, hogy egy ilyen esetben engedélytervként mit kell prezentálni a hatóságnak és hogy megy az engedélyezés? A komplett háztervet, 4 homlokzatot, metszeteket is be kell adni és zsűriztetni, annak ellenére, hogy az engedélyezendő dolgok ezeket nagyjából nem is érintik? Kell utcaképi látványterv, miközben az utcáról nem is láthatók a változások?

Kellenek műszaki leírás, tartószerkezeti leírás, rétegrendek, energetika, villamosság a komplett házra?

Illetve mit lehet ezen tervzsűrizni? A kamra csak azon az egy helyen megfelelő, a lépcsőt is újra kell építeni mert elporladt a vasalása, nincs nagyon más alternatíva egyikre sem (a mindenféle távolságoknak meg beépíthetőségeknek még simán megfelelünk).

Köszönöm, ha bármi okosságot hozzá tudnátok fűzni.

[istvan62]

Szia!

Nagyjából jól látod a helyzetet, csak apróságokat kell finomítani.
Tervet csak egy kamráról nem lehet csinálni, tényleg az egész épületet kell dokumentálni, legfeljebb a tervezett állapottal kapcsolatos leírások lesznek nagyon rövidek, de még egy ilyen kis átalakításnak is lehetnek messzire vezető vonzatai. Ha a kamrába bejutáshoz új nyílást kell bontani a szerkezetben, akkor tartószerkezeti szakvélemény is kell. Vélhetően az átalakítás mértékének 245/2006-os rendelet szerint számított értéke nem éri el az építmény értékének 25%-át, így komplett energetika nem szükséges, csak hőtechnika az új szerkezetekről.
Attól, hogy logikailag csak ezen a helyen lehetséges a bővítés egy kamrával, nem biztos, hogy a településképi hozzájárulást megadják (feltéve, hogy az engedély településképi véleményhez kötött). Az új kamrát is le kell fedni, ennek is lehet többféle megoldása, amin szintén lehet esztétikailag is vitatkozni, és ha ez a meglévő tetőidom változását jelenti, az is előfordulhat, hogy a kéményről is be kell szerezni egy tervfelülvizsgálati szakvéleményt.
Egyébként mivel engedély köteles, egyeztetni kellene egy építész kollégával, aki a tényleges adottságok, és a helyi rendelet szerint adna választ a felmerülő kérdésekre.

[Seppar]

Köszönöm szépen a részletes választ, igazából építésszel már "konzultáltam", vagyis meghallgatta mit akarok és kaptam egy ajánlatot

Viszont az ajánlati tételek leírásából nekem inkább úgy tűnt, hogy egy komplett ház engtervére vonatkozik, nem voltak benne pl. az említett "korlátozások" (pl. energetika vagy statika a teljes házra volt benne). A helyi rendelet "feldolgozása" viszont csak a fizetős helyszíni felmérés után kerülne sorra az építésznél.

De ebből így világos, hogy keresek egy másikat Köszi!

[Seppar]

Még egy jutott eszembe: ha oda jutunk és készül engterv az egész házról, megkapja a pecsétet, de menet közben valami az amúgy nem engedélyköteles dolgok közül máshogy készül el (pl. egy belső válaszfalon az ajtó máshova kerül), akkor -mivel az engedélyben már máshogy szerepel- ezt is számonkérik/szankcionálják?

[istvan62]

A nem engedélykötelesek részek tekintetében az eltérés megengedett, bár azoknál is a jogszabályoknak való megfelelést számonkérhetik. A jogerős engedélytől való eltérés kérdését egyébként a 312/2012 rendelet 22. § szabályozza.

[Seppar]

Köszönöm, meg is találtam így leírva!