Kell e és ha igen milyen engedély?

[sanaxx]

Ikerházba beleépített garázst szeretnénk konyhává átalakítani, garázs ajtóhelyére menne ablak ajtó, belső falra vágnánk egy átjárót.
Kérdésem hogy ehhez kell e és ha igen milyen engedély?

[istvan62]

Ha a belső fal, ahol az ajtó lesz nyitva, válaszfal, akkor nem engedély köteles a munka, ha teherhordó, akkor építési engedély köteles. Ezektől függetlenül, a homlokzatot érintő átalakítást a helyi szabályzat településképi véleményhez / bejelentéshez kötheti.

[sanaxx]

Hát a teherhordóságról nem tudok nyilatkozni, a nyíllal jelölt helyre gondoltuk az átjárót.

[istvan62]

Ebben az esetben szerkezeti értelemben valószínűleg nem tartó, de a jogszabály alapján csak akkor fogadják el nem tartószerkezetként ha válaszfallapból épült, tehát 10-12 cm a tégla vastagsága (vakolattal max ~16 cm)

[sanaxx]

istvan62 eredeti hozzászólása

Ebben az esetben szerkezeti értelemben valószínűleg nem tartó, de a jogszabály alapján csak akkor fogadják el nem tartószerkezetként ha válaszfallapból épült, tehát 10-12 cm a tégla vastagsága (vakolattal max ~16 cm)

Meg kerestem közben a tervrajzot és bizony 30 cm-nek van jelölve. Akkor elvileg ezt terveztetni kellene vagy mi ennek a pontos menete és egyáltalán megéri e? Az ok hogy túl kicsinek találjuk a konyha részt, ami most kb 5m2, de ha a papírok százezrekbe kerülnek akkor nagyon jó ez így.

[istvan62]

A következőkre van szükség:

• Az engedélyeztetéshez:
  • Építész felmérési dokumentáció meglévő teljes épületről
  • Építész dokumentáció és műleírás a tervezett kialakításról
  • statikus szakvélemény a nyílásbontásról
  • térképmásolat - 3000,-
  • illeték - 15000,-
• Kivitelezéskor:
  • e-napló - kb 2900,-
  • vállalkozói jogosultsággal, és kamarai regisztrációval rendelkező kivitelező -szerződéssel, számlával
    • a kivitelezőhöz tartozó, jogosultsággal rendelkező felelős műszaki vezető - szerződéssel, számlával
• Használatbavételi bejelentés:
  • illeték: 10000,-

Az illetékek pontos összegét nem garantálom, mérnöki költségek pedig változóak lehetnek, de így is érzékelhető, hogy a járulékos költségek magukban is lazán elérik a százezres nagyságot.

[sanaxx]

Hát ez nem semmi, köszönöm szépen a válaszokat!

[Loggi]

Keritésen kívüli járda építéshez kell-e építési engedély?Közterület ez, vagy magánterület?

Kertvárosi,lakóparkos övezet,szervízutakkal, és még busz is közlekedik.Van egy sáv a keritések, és a közút között ami többfunkciós.Van itt járdasziget buszmegállónak, kapubejárók a telkekre,térburkolt parkolónak, kavics ágy, zöld sövény sáv, virágos ágyás, gyümölcsfa, gyep, és parlagon gyomos terület, árok, szemétdomb,stb.A járda csak itt-ott létezik.Egyéni kezdeményezéssel,finanszírozással. A buszmegállóig tart, de a járdaszigetre fellépés közveszélyes! Itt történt a csuklótörés!A járdasziget EU szabvány szerint készült rampával, vakvezető burkolattal , sárga színezéssel-stb.Ez a feljáró csak az uttesten haladva hosszassan közelíthető meg gyalogosan,gyerekkocsival,rokkant kocsival, mintha egy sétáló utca lenne. Itt közlekedik a helyi busz is csuklós 10-15 percenként, a többi járművekkel együtt.A tényleges feljárót (a rampát eltakarja a járda felöl egy sövénysáv)! Olyan ez, mint egy szándékos csapda (kelepce)!Megtörtént a baleset! Vakaróznak az illetékesek, van ilyen bajuk több is! Szűkös a hely, keskeny ez a sáv minderre!

[istvan62]

Ingatlanon belül a járdához nem kell semmilyen engedély,az ingatlan előtti terület viszont már közterület, így közútkezelői hozzájárulás (Önkormányzat) kell hozzá. Speciális helyzet lehet a régi lakótelepeknél, ahol úgynevezett úszótelkes ingatlanokat alakítottak ki. Ilyen esetekben a telekhatár jellemzően az épület homlokzata + 1,0 méter. Itt az épület körüli járdához nem kell engedély.
Egyébként ehhez a járdás kérdéshez hasonló helyzet, hogy amikor építési engedélyt kérünk egy házra rendszeresen kell közútkezelői hozzájárulást bemutatni a telekre vezető gépkocsi behajtóhoz, ami az ingatlan előtti zöldsávban kialakítandó "burkolathoz" ad engedélyt. Ez sokszor csak egy 1,0 méteres (esetleg) füvesített sáv, ahol lehet, hogy csak egy murva terítés készül. A történet pikantériája, hogy a közútkezelői hozzájárulás 6/12 hónapig érvényes, az építési engedély minimum 5 évig. Emiatt egyszer kell kérni hozzájárulást az építési engedélyhez, és egyszer ismét hozzájárulást használatbavételkor.

[zinyu]

Sziasztok!

Szakértő segítségeteket szeretném kérni az alábbi kérdésekkel kapcsolatban:

Adott egy kb. 10*10 méteres alapterületű nyeregtetős lakóház, melynek folytatásában közvetlenül az épület Dél-Nyugati oldalán van egy terasz. A terasz épülettel közös oldala a ház szélességével megegyező kb. 10 méter, a szélessége kb. 5 méter, magassága a talajtól, mivel lejtős a terület 45-80 cm. Építési engedély nélküli, idén tavasszal végzett kivitelezése szabályos volt vagy nem? A terasz magassága sehol sem haladja meg az 1 métert, és az elhelyezése is szabályos (oldalhatáron áll, mint a ház), így azt gondolom, hogy nem hibáztunk, hogy engedély nélkül építettük.

Idővel a teraszt szeretnénk féltetővel befedni, de ez a tető a lakóház előtetője lenne, külön oszlopokon, a lakóház tartószerkezetét nem érintené, illetve szeretnénk az Észak-Nyugati oldalról (ez a terasz egyik 5 méter széles oldala), teljes hosszan, 2- 2,5 méter magasan egy téglafalat rakni. Lehet szélfogó falat telepíteni a terasz egyik oldalára engedély nélkül? A terasz 2 oldala még nyitott maradna. (A telek beépíthetőségébe (30%) még beleférünk, a terasz elhelyezkedése is megfelelő.)
A következő kérdésem, hogy a jelenlegi előírások alapján mi számít előtetőnek? Az előtetőnek vannak konkrét méretei (pl.: max. szélesség, hosszúság, elfoglalt felület) ami alapján el lehet dönteni, hogy annak számít-e, mert a 312/2012. (XI. 8.) Korm.
rendelet I. számú mellékletében nem találtam erre vonatkozó megkötéseket, vagy itt is az 50 lég m3 a határ?
Az előtetőbe csak a héjazattal fedett rész számít, vagy a tetőszerkezet (szarufák) is (cserép vagy lemez nélkül)? Azt gondoltuk, ha nem fedhető be az egész terasz, ne álljanak a terasz közepén oszlopok, a tetőszerkezetet végig megépítenénk, de a héjazat csak az előtetőnek megfelelő szélességig érne ki, a többi pergola lenne, a településünkön nincs érvényben helyi építési szabályzat)?

A kérdéseimből kiderül, hogy szeretném elkerülni az engedélyeztetési procedúrát, de szeretnék a jogszabályok adta kereteken belül maradni, ezért nagyon fontos lenne a szakértő válaszotok, melynek nagyon örülnék.
Köszönöm a segítségetek!
Üdv, Zinyu